[新聞] 台南中山商圈「地王」出租了！ 月租砍半

[mashmabo (inception)]

台南中山商圈「地王」出租了！ 月租砍半降至22萬

台南中山商圈曾有風光歲月，因各種原因競爭力下滑，4年前租下商圈「地王」的咖啡連
鎖店熄燈，傳言是生意大不如前，又被月租48萬的天價租金壓得快喘不過氣。閒置4年後
，有火鍋業者租下「地王」，據傳月租金下殺至22萬。

台南中山商圈過去是由「鐵三角」台南FOCUS百貨、新光三越中山店與台南醫院前的南方
公園組成，由於鄰近的火車站有大量年輕族群，尤其FOCUS百貨曾是時尚潮流代表，許多
藝人也在南方公園辦簽唱會，吸引新光集團加入競爭。

不過，隨著南方公園結束營業，中山商圈的「跛腳」，加上新光西門店、南紡購物中心開
幕，中山商圈競爭力大不如前。

FOCUS百貨在2019年力邀威秀影城，隔年又引進台南第一間藏壽司，試圖重新振作。到2019
年，連鎖咖啡店仍決定退租「地王」熄燈，當時傳出租金高達每月48萬，讓許多業者咋舌
。

聽到「地王」出租的消息，業界都很期待能一起帶動商機。但仔細觀察周圍，能看到許多
店面掛上「出租」招牌。房仲鄭鈺龍認為，從不動產出租買賣的角度來看，目前站前商圈
未形成新型態的商業聚落，相較之下，台南新天地周遭緊鄰文創及台南傳統美食重鎮正興
街、國華街等地，吸引大量觀光客。

鄭鈺龍表示，南紡商圈則是商圈聚落完善，並可整合成大商圈，包括仁德家樂福及特力屋
等，對外交通網絡發達，這些都是商圈轉移的差異點。反觀中山站前商圈，市場上有諸多
謠言，如新光三越中山店可能遷至南山廣場等，這些都是造成站前中山路商圈疲態的因素
。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4484835

https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2023/11/09/4484835_1.jpg
位於台南中山路、民族路的三角窗，曾是中山商圈的「地王」，最近傳出有火鍋業者承租
，月租砍至22萬。



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※ 編輯: mashmabo (36.238.203.92 臺灣), 11/10/2023 11:03:03
推 showmanman: 停車問題超大
推 QkooQ: 多那個位置真的不值那個價格，就是吃人夠夠
→ QkooQ: 裝潢錢都做了，看準你不想退場，撐著做
→ QkooQ: 照前一個租戶下去，就是抓替死鬼的概念而已
→ jameshcm: 去那邊吃火鍋的話，車要停哪裡？中山路並排停一定會出事
推 Zero0910: 咖啡店沒有熄燈吧 不是搬到西門路做得好好的 XD
推 taristocrat: 48萬*12*4年=2,304萬
→ taristocrat: 等舊東帝士的新光三越
→ Zero0910: 隔壁的小豪洲也是火鍋店啊 放心啦 生命自會找到出路(?)
→ taristocrat: Focus滿多移工的 隔壁新光三越就還好
→ O10lOl01O: 火車站走路就能到的地方 作遊客就夠了 停車不是問題
→ taristocrat: 西門圓環多那之是舊寶美樓(以前酒家)
推 seraphic298: 停車怎是問題 吃羊肉的接補習班下課的都停好停滿了
推 cute1314: 居然想承租這個吸血房東的店
推 hinajian: 台南護專遷校計畫成真的話就現成停車場，但終究還是計畫
推 WANGSH: 雙黃燈打下去就能停了
推 cheermin: 就是個沒落的地方，跟台中火車站前後站差不多
推 jiern: 啟聰學校操埸及原本南方公園都改建地下停車場 那裡商圈自然
→ jiern: 整個盤活起來
推 ATand: 這裡抓違停拖吊的速度堪比台北市，我看你怎麼做生意
噓 douxid: 火鍋我只接受兩百以下價位
→ weijidai: 連新作好的天花板都有漏水 燈不亮的問題 清算後又要打掉
→ weijidai: 還打算慢慢磨再發包...台鐵真的是...
推 b258963147: 南方公園是醫院的地，改停車場想太多w
→ xSAUCEx: 台南哪有啥商圈 連走路的地方都沒有
→ jiern: 為何公家醫院的地 不能改建停車場 只有想不想 沒有能不能
推 armorial: 太難停車了
推 KOEI56: 當初多那之租好好就要亂漲 活該租不出去
推 JCUno: 火燒屁股的火熱區
推 EFERO: 台南醫院已經有收費停車場了啊
推 ohmyya: 擴大停車場醫院也能賺錢不是
噓 codeFY: 南方公園改甚麼垃圾停車場，噓
→ codeFY: 噓主事者
推 haha7994: 停車真的太難了拉那邊
推 daye2012: 沒有停車場，商圈起不來
→ poru: 成大商圈很慘阿.空店面不少
→ chart: 南方公園早就改成停車場了….還有復健中心
→ jiern: 南方公園是幾格停車格？講來聽聽
推 cheng31507: 超難停車又一堆移工 根本不想去那邊逛
推 fuko: 這間嗎？https://reurl.cc/Ojgdo9
噓 gen5566: 什麼事都不用做就月收22萬
噓 es9988770: 台南人需要的是免費停車場啦
→ es9988770: 雙黃燈在閃 所有車要讓
推 lbc740602: 火鍋店先解決停車問題吧......有夠難停車的地方
推 envy116: 那邊就剩補習班學生的客源 但高中生消費能力還是有限
→ eva19452002: 業者:我都租了大家才說難停車？
推 Nujabes: 貪婪房東
→ baychi999: 那一帶超難停車 根本不想靠近
推 aa0241: 超難停車 少數拖吊快速的熱點
推 tk12431: 那個地段最該搬的是台南醫院 台南醫院不開放南方公園導
→ tk12431: 致整個商圈的沒落
推 baychi999: 笑爛台南醫院多久了 怎麼不說百貨不該蓋在台南醫院門口
推 ha11111543: 笑死台南醫院早在日治時期就在那邊，乞丐趕廟公