[新聞]台糖證：台南德安百貨已出租

[ymca0135 (夜是狼深邃的眼睛)]

IKEA、唐吉訶德進駐又落空　台糖證：台南德安百貨已出租
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記者張雅雲／高雄報導

台南德安百貨2009年開業，營業13年，2022年宣布，在所有權人台糖不降租金的情況下，
決定暫時退出台南市場，在地人遺憾又不捨。不料近期台糖成功租出該棟大樓。信義房屋
專家表示，台南人敲碗的IKEA、唐吉訶德又落空。

台南德安百貨位於東區中華東路三段，曾吸引誠品、日本服飾Uniqlo等知名連鎖品牌進駐
，然而近年風光不再，2022年黯然熄燈，成為時代的眼淚。台糖之前重新招標，都因低於
底價而宣告廢標，以及流標。

在地人則是不斷敲碗IKEA進駐，由於全台6都中目前只有台南沒有IKEA分店， 因此每次一
傳出有大廠來台南，網友就會猜測或敲碗「希望是IKEA要來了」，因為等不到IKEA，網友
也開始敲碗唐吉訶德進駐。

不過不管是IKEA還是唐吉訶德，網友的期待都落空。台糖表示，日前開標結果出爐，僅「
天籟資本」1組人馬投標，以年租金4772萬元承租，換算月租金約397.6萬元，租約為15年
，預計2024年下半年開幕。至於未來營業項目，台糖則不便透露。

據了解，該大樓基地面積1244坪，規劃地上15層、地下5層，商場面積8368坪，地下2樓至
地下5樓為停車場。

在地仲介表示，2006年德安百貨與台糖議價，以每年3000萬元租金承租，此次年租金4772
萬元承租，是有稍微略高於區域行情。

信義房屋崇明店專員謝涵伃表示，周邊房市主力為大樓，屋齡25~30年，價格落在25~30萬
元，不過屋主多看好區段後市，有捷運藍線、鐵路地下化南台南站等建設利多，屋主價格
高掛，近期買賣雙方呈現拉鋸，買氣略出現停滯。

因東區大樓多、住宅人口的消費力足夠，附近店面空租率都不高，租金行情落在單坪
1100~1500元。



不曉得最後會開什麼？
以前不好停車的問題
在文化中心周邊的停車場新設立後，應該會比較好.....吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.30.183 (臺灣)
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※ 編輯: ymca0135 (1.173.30.183 臺灣), 12/29/2023 20:31:57
推 RB1125: 如果整棟都有設櫃起來的話 其實算划算吧（？
推 baychi999: 不是IKEA都不重要
→ victorfm: 上網搜尋天籟資本公司，前身是黃金海岸方舟？！屬實的話
→ victorfm: ，再看看吧
推 jerry19123: 應該又是百貨公司吧
推 juicyfruit: 哇
推 asaka0908: 種韭菜的立體農場？
推 cioujimhan: 終於，利多！！
→ mseng: 新光三越四店
→ Sheng98: 文化中心停E5立體停車場 211席汽車格位、172席機車格位
→ Sheng98: 汽車格這數量還要看如果文化中心有活動的話, 夠不夠停了
→ Sheng98: 機車如果是開放免費停車的話, 早晚裡面位置被停光, 其他
推 hyde711034: 黃金海岸方舟？爭議那麼多
→ Sheng98: 想停的可能又是路邊亂停, 原德安百貨外面人行道也亂停
→ ha11111543: 賣什麼東西可以一年4700萬租金0.0
→ htcc0091: 記得天籟是有教會背景的公司
→ hinajian: 文化中心後面那邊在蓋新停車場 但是人多數量可能還是缺
推 wagwag: 船屋那邊很多公司都去接過 也都撐不下去 非戰之罪啦
推 c007: 好奇德安的地下室停車場都是機械式嗎？
推 w2776803: 藝文活動都辦在那一定有人停
推 cyp001: 宗教團體租我覺得挺合適的 財力也很夠
→ b0364864: 德安停車場入口太小了
→ njunju: 有人租就好 總比空租在那邊變鬼城
→ njunju: 如果宗教租也至少有穩定人潮 松山站旁也一個佛光山 而且租
→ njunju: 金也比得安多0.5倍 可以了啦
→ njunju: 反正那邊捷運沒好 不要以為文化中心立體停車場容量很大 停
→ njunju: 車受限 很難再有商圈
推 ae86957878: 這什麼奇怪的公司啊
推 darkholy: 黃金海岸方舟那邊是經營者有問題，根本亂搞一通
→ dd8818ois: 新光三越不可能進這裡啦XDD 要進早就拿下了
→ TRYING: 再來建議一次 一樓改成開放式 全面引進小吃 或者快餐  週
→ TRYING: 邊規劃一下外送人員機車專區
→ TRYING: 先讓週邊住戶可以把這裡當成吃飯的選擇地  維持人流
→ TRYING: 然後地下室看是要給全聯 還是 小家樂福 二擇一 不要給其他
→ TRYING: 阿薩布魯的 或者什麼貴婦超市 曲高和寡 沒有用
→ TRYING: 週邊文化商城包你天天人流穩定
→ TRYING: 二樓湯姆熊 三樓親子活動館 四五樓以上中高檔連鎖餐廳
→ TRYING: 每個假日文化中心巴克禮 人這麼多 你這樣都不把握 還在那
→ TRYING: 邊搞文青 別鬧了
推 Sofast: 那邊之前機車停車改掉人就少了
→ njunju: 那邊要做美食街很難啦 原規劃雷到不行 台糖可能要再投資5
→ njunju: ～6億改機空消管線 但租金超過10年才回收 加上停車也沒解
→ njunju: 我看台糖也不想再投資那邊了
→ njunju: 管線很貴的 而且假如冷凍設備 電費也變成要獨立電表 整個
→ njunju: 用電量也可能會變大型用戶 被要求設置節電和太陽能設備 空
→ njunju: 調需求改變也要增設冰水主機，但原設計建築載重又要重新計
→ njunju: 算和補強 蓋美食街沒想像那麼簡單
→ njunju: 可能時間就了大家忘了 那邊最大問題是 原設計就不是要蓋百
→ njunju: 貨公司 而是量販店和辦公大樓 但辦公大樓沒需求 台糖量販
→ njunju: 店又另有規劃 閒置4～5年才出來德安社區型日式百貨
→ pop456tw: 停車場用的真的蠻爛的