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作者Ho1liday (江湖唯有英雄志)
看板Tainan
標題[新聞] 爸想買45年老透天　「重拉管線＋家具」抓
時間Sun Jan 21 16:11:04 2024
ETtoday新聞雲 爸想買45年老透天　「重拉管線＋家具」抓100萬！全場吵翻：太天真 記者朱祖儀／綜合報導 買房有許多眉角要注意，除了價錢、格局之外，屋齡、生活機能等也很重要。一名女網友 透露，最近爸爸看中台南一間45年的老屋，位子還不錯，大約7、800萬，裝修預算抓100 萬。她和其他家人看完後覺得太舊了，可是又擔心未來房價會繼續漲，因此很猶豫要不要 買。文章曝光後掀起討論。 原PO在Dcard發文表示，近日和爸爸一起去看一間4層樓透天，屋齡約45年左右，空間很大 ，位置在舊台南縣附近，還算是繁榮的區域，大約7、800萬元，爸爸看了很喜歡，因為房 子看起來已經有稍微整修過，因此覺得只要重拉管線和油漆就好，如果加上買家具大概 100萬左右能解決。 可是她和哥哥都覺得房子太舊了，姊姊甚至問能不能打掉重蓋，擔心未來如果想要換屋可 能不好賣。不過現在房價越來越貴，他們也擔心一旦錯失，可能又要等好幾年才能買到好 房子，屆時可能也買不起了，「家裡有5個人，公寓的話比較難找，想問問大家的意見」 。 不少人認為裝修的預算抓太少，「45年基本上整理的話，水電要重拉也要做基礎工程才好 住人，加家具100萬應該做不起來喔」、「45年的房子重新整理下來，絕對不便宜」、「 整理和家具裝潢至少300萬」、「舊透天注意漏水跟壁癌，壁紙跟家具移開慘不忍睹」、 「裝潢費要算一下，你可以問裝潢的，不要自己抓，因為成本漲很多了」、「你太天真了 ，重新整理+水電管線重拉，你至少要抓200萬起跳」、「老屋整理基本的基礎工程一坪至 少10-15萬起跳，自己算算看，光廁所的一間翻新也要15-20萬，100萬不可能起得來的啦 ，想多了」。 但也有網友表示，「100萬一定做得起來，品質沒那麼好而已，我朋友專職投客，在雙北 三房廢墟整理到可以住+買廉價家電裝潢包裝一下，差不多就是抓100萬，接下來要出租或 直接賣掉都很容易」、「喜歡就買呀，沒有什麼房子是不能買，只有價格問題，45年買了 ，以後很難轉賣，所以不用考慮以後增值」。 還有人指出，45年的房子已經剩土地的價值，主要看地段如何，「看地段吧，好地段也可 以放著養地」、「你買的不是房子而是土地，沒幾年就要拆了，如果隔壁有人拆了，我保 證你這間離拆不遠了」、「45年已經不是買房子是在買土地了，如果區域沒有成長空間， 自住需求買新不買舊」、「要看屋況，原屋主如果本來就有在顧，沒漏水或其他問題可以 買，買房很大部分是買地段，房子其次」。 https://house.ettoday.net/news/2666169 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.120.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1705824666.A.2EB.html
推 ship1228: 還要看屋況吧 01/21 16:30
推 yi10142: 可能還活在過去的裝修價格吧 01/21 16:32
推 momomom: 45年一百萬不可能吧 01/21 16:39
→ momomom: 最後700萬買房 裝修搞完300 還是花了1000 想想不如買更新 01/21 16:40
→ momomom: 的XD 01/21 16:40
推 kay00503: 100絕對做不起來 01/21 16:45
推 forsakesheep: 我學長重新拉管裝潢花了300萬，這還是7年前價格 01/21 17:09
推 Xianrule: 老房子有老房子好，可能地坪比較大也不一定，看怎麼評 01/21 17:14
→ Xianrule: 估 01/21 17:14
→ nptrj: 都先喊能做，然後在給你看壁癌跟漏水說要加錢吧 01/21 17:21
推 cliff880528: 家具隨便都要30萬吧 01/21 17:25
推 petus: 敲掉重蓋還可能比較划算？ 但，還要評估地坪多大？值不值得 01/21 17:49
→ petus: 重蓋？ 01/21 17:49
推 LIONDOGs: 整棟電線重拉就要好幾十萬了 01/21 17:51
推 bennybennyb: 1000也買不了新的 01/21 17:55
推 sky548971: 開南里嗎 是不是看了水電爸爸 真跟得上時事 01/21 18:11
推 yoysky: 就算總共1000萬好了，現在新的連三房都買不到，一家人還是 01/21 18:20
→ yoysky: 買老透天比較實在 01/21 18:20
噓 sedgerce: 這叫新聞？整件事只有乾我屁事可以形容 01/21 18:38
推 komorin: 五個人公寓住不下，全新透天絕對超過1000，甚至1500 01/21 19:06
→ Memento202: 哪裡還有1000全新透天 01/21 19:42
推 yulymoon: 就算一千也不貴啊== 01/21 19:49
推 XDDDDXDDDD: 大概南廍、官田那裡吧ㄏㄏ 01/21 19:53
→ harukay08: 前天剛看到新透天1400萬up 01/21 19:55
→ eva19452002: 官田還有全新透天800左右，路過看到建案廣告 01/21 20:09
推 c12345687925: 100萬就算找認識的 也不可能吧 01/21 20:28
推 baychi999: 自家東區60年老透天 拉皮+拉管+防水+裝潢大概500 借你 01/21 20:29
→ baychi999: 參考 要不是老一輩的不願意搬真的也寧願捏下去買新的QQ 01/21 20:29
推 seraphic298: 100萬做得起來早先被別人買走了 01/21 20:46
推 goodsnk: 準備300萬吧 01/21 21:01
推 tasy4n: 過來人認真回，至少300跑不掉啦 01/21 21:58
推 hsuhsinjen: 我朋友重拉管線加買傢俱，花了五百多 01/21 22:18
→ tory7212: 100萬是房仲洗腦老爸的話術吧。。。 01/21 22:23
推 QS531: 100萬要做得起來 除非本身就是裝潢業者 不然真的不太可能 01/21 22:29
推 qq204: 不就看裝潢要搞到什麼程度，只是漆油漆的話沒問題 01/21 22:43
→ qq204: 不過現在年輕人大概也不愛這種吧 01/21 22:59
→ njunju: 我朋友……自己做系統家聚＋裝潢 改隔間＋重拉管線＋重裝 01/21 23:21
→ njunju: 潢 50年2樓60坪透天花了400多萬 01/21 23:21
→ njunju: 他自己就設計兼施工 01/21 23:21
→ njunju: 100萬可能只有重拉電線 廁所沒重新做 裝潢用最簡單那種 01/21 23:23
→ njunju: 老房子最大問題是貸款成數差 頭期款要很多 01/21 23:25
推 ksutme: 100萬是弄不太起來，至少要200萬起跳，不過現在市區全新 01/22 00:04
→ ksutme: 的透天都要2500萬以上了，預算不足的買這種老宅算未來趨 01/22 00:04
→ ksutme: 勢 01/22 00:04
推 neo5277: 250差不多 01/22 00:18
推 KOEI56: 老房子通常地坪比較大 01/22 00:31
→ njunju: 2000年時 還有600多萬70坪市區透天法拍屋 01/22 01:13
→ njunju: 70坪是地坪 01/22 01:14
→ njunju: 被當朋友家買走了 70坪大到不可思議 還靠近成大 01/22 01:15
→ njunju: 老透天假如和隔壁有公共壁 還不能隨便重建 01/22 01:19
推 qq204: 很明顯老人就只是想拉線+油漆而已 XD 01/22 03:19
→ cyp001: 油漆自己漆啊 管線只做明線的話 有可能 家俱用舊的就好了 01/22 07:57
→ eva19452002: 是我就拉線就好畢竟跟安全相關 裝潢什麼的就延用就好 01/22 08:58
→ eva19452002: 或是用最極簡的裝潢把牆壁刷一刷就行了 01/22 08:59
推 getto: 現在廢棄物很貴，抓500吧 01/22 10:49
推 iamspy: 沒地坪難論斷啦，老屋如果是三合院加蓋的，搞不好有50坪 01/22 12:28
→ iamspy: 以上咧 01/22 12:28
推 laohu: 這種會接的八成是工程蟑螂 01/22 13:19
噓 d8751102: 100人民幣應該可以 01/22 15:30