作者nightwing (夏日浮雲)
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標題[新聞] 台南購屋壓力加重登全台第一 5年內增加2.
時間Wed Jan 31 06:07:52 2024
台南購屋壓力加重登全台第一 5年內增加2.56倍
陳奐宇 孟昭權 溫正衡 林緯廷／南部報導
發布時間：2024-01-29 19:31 更新時間：2024-01-29 20:32
土地開發 房仲業 開發 土地
https://youtu.be/TrU_UU5R_58?si=XLXPdBJ4Lp1JGD4J
結論先講
南部近幾年房價不斷上漲，根據內政部資料顯示近5年內購
屋壓力加重的前5名縣市，台南、高雄及嘉義市全榜上有名
，其中以台南購屋壓力加重程度最大，增加了2.56倍，推估
主要受到台積電、科學園區及交通建設等議題影響，民團認
為政府應檢討土地開發政策。
來到高大特區，到處都是興建中的建案，高雄近年受台積電
進駐、橋頭科學園區等議題影響，房價飆升；以楠梓為例，
疫情前30坪左右的3房含平面車位大樓戶型開價約7百多萬，
現在全都1千萬起跳。
高雄房仲業者杜微平分析，「近年漲幅大概是抓35至45%，
楠梓產業園區一直到南高雄的亞洲新灣區，其實有很多區域
一直有在建設發展，那裡的需求也會提高。」
據內政部不動產資訊平台資料顯示，比較去（2023）年跟5
年前第3季的房價所得比，購屋壓力加重的前5名縣市，第1
名是台南，其次是台中，南部的高雄及嘉義市也都上榜。
台南民眾表示，「剛出社會的時候，透天的房屋大概200至
300萬就買得起，可是現在連最基本的套房也買不起。」
建案一直蓋，價格卻讓民眾望塵莫及，
像台南永康跟安南區
因為有重大重劃區規劃，光前2年的漲幅就有6-8%。
台南房仲業者蔣貹賢認為，「重劃區的開發，這些土地、建
商的購得成本也相對高。」
嘉義市也因受台積電等議題影響，不僅首購族難入手，想換
屋的民眾預算也得大幅拉高。
嘉義市民眾表示，「不管是買房或是換屋的預算，其實都已
經遠遠超出預期數字。」
房仲認為，南部房價上漲原因包含科學園區、交通等重大建
設、台商回流讓熱錢增加等，但民團認為更根本的因素在於
政府帶頭把地價炒高。
Ours都市改革組織秘書長彭揚凱指出，「
過去政府的開發，
都是開發之後直接把土地拿到市場上去標售，價格最高就拿
到土地，事實上就是把土地的價格墊高，開發商土地就是貴
買貴賣。」
所得漲幅趕不上房價漲幅，民團認為當務之急，政府應重新
檢討土地開發政策，別讓經濟發展及土地開發反而成了墊高
房價的墊腳石。
李彥穎/編輯
土地開發 房仲業 開發 土地
公視新聞網
https://news.pts.org.tw/article/678734
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→ njunju: gg不再繼續台南深蹲 甚至聽18廠的說人要往高雄或寶山調 台 01/31 07:34
→ njunju: 南園區也沒要擴大的樣子 反而該擔心是否台南要縮小人事需 01/31 07:34
→ njunju: 求 投資的自然也會往高雄嘉義園區轉移了 台南園區也滿了 01/31 07:34
→ njunju: 台南黃金題材大多過了 01/31 07:34
推 alfi2016: 台南供過於求 已經在回檔 01/31 10:01
→ alfi2016: 很多預售屋都滯銷 01/31 10:01
推 apparel: nj喜歡唱衰台南 3奈米還有新製程產出根本沒聽說要縮編 01/31 10:14
→ apparel: 沒有新題材是真 但說GG減少台南投資根本刻意 01/31 10:15
推 apparel: 每個議題都可看到nj說台南不行了也不需要發展 有早期展哥 01/31 10:18
→ apparel: 的風格 好像差在沒有叫你都到高雄消費就好 01/31 10:19
→ VicLien: 法說會才說N3要擴產 不要整天聽工程師在那邊小道消息 01/31 10:47
推 WANGSH: 工程師都知道應該3-400的台積電買爆了吧 01/31 10:50
推 gs00001: 預售屋不可能滯銷，現在都是蓋完再賣，可以賣更貴，就算 01/31 11:13
→ gs00001: 賣不掉還有建商搞人頭戶抬高價錢，配合實價登錄，附近繼 01/31 11:13
→ gs00001: 續蓋房子，持續循環下去。 01/31 11:13
推 viginia66: 嘉南高並駕齊驅，炒房大熱門，建商、地主大獲全勝 01/31 12:43
→ njunju: 我沒要人信我的觀點呀 至少我討論都針對事件 沒有針對人 01/31 13:36
→ njunju: 而且我可不是全反建設 少扣我帽子 我支持終端處置廠 天然 01/31 13:42
→ njunju: 氣發電廠 儲能 污水雨水分離佈建 B5G 電動車 市場改建 呀 01/31 13:42
→ njunju: 是台南有些在這版久的會知道我是少數會跟人認真討論工程 01/31 13:42
→ njunju: 的 01/31 13:42
推 newererw: 炒房哲不是開玩笑的 01/31 14:30
→ DPP48: 台南藍波萬！讚啦！ 01/31 15:35
→ spencer317: 自己選的 買不起你自己的問題 01/31 16:11
→ toriyama: 漲幅高，但基數還是遠遠比不上雙北、台中啊，寫這種新聞 01/31 19:26
推 taristocrat: 買得起的都好幾棟房產囉 買不起就不要勉強 02/01 10:25
