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豪宅認定標準下修:台北6千萬、新北4千萬元 桃竹台中、台南、高雄3千萬元就是豪宅 財政部下修豪宅認定標準,臺北市及新北市分別為6千萬及4千萬元,桃園市、新竹縣、新 竹市、臺中市、臺南市及高雄市為3千萬元。(照片來源/信傳媒編輯部) 財政部於2月16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,下修豪宅 認定標準,臺北市及新北市分別為6千萬及4千萬元,桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、 臺南市及高雄市為3千萬元。 台北、新北豪宅認定標準不一樣 個人112年度出售舊制課稅房屋(104年底以前取得者),原則上應按售價及取得成本等證明 文件核實計算所得,但若僅有出售時的實際成交金額,而無法證明原始取得成本者,在符 合上述豪宅標準條件下,稽徵機關將以實際房地總成交金額,按出售時房屋、土地評定現 值比例,先計算歸屬房屋之收入,再以該收入的17%計算出售房屋所得額(註:出售舊制課 稅土地免納所得稅)。 桃園、大新竹、台中、台南、高雄3千萬就算豪宅 舉例計算如下:112年度出售臺北市房地總成交金額6千萬元,假設出售時房屋、土地評定 現值比例2:8,則歸屬房屋之收入為1,200萬元,乘以17%計算出售房屋所得額為204萬元 ,應併入綜合所得稅結算申報課稅。 資誠聯合會計事務所稅務法律服務副總經理歐陽泓提醒,我國自105年起實施房地合一課 徵所得稅新制,個人112年度出售適用舊制課稅之房屋,才有上開豪宅標準的適用;個人 交易105年以後取得的房屋土地屬新制課稅範圍,應以房地實際成交價格計算房地交易所 得,按差別稅率課稅。 https://reurl.cc/qronvn -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.137.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1708237050.A.E72.html
jameshcm: 穩了,韭菜開割惹 02/18 14:41
LeonKuo: 豪宅限貸4成會連動下修嗎 連動影響很大吧 02/18 15:04
KingChang711: 如果以後每坪一億元的話,豪宅的標準會是多少呢 02/18 15:08
whiteflora6: 3000……天哪 02/18 15:38
hhyzzh511: 每坪一億XDD 02/18 15:41
poru: 3千萬標準太低了吧 02/18 17:27
poru: 一堆傳統大坪數透天3000萬的一堆 02/18 17:27
andieschen: 3000真的太低 100坪30萬就達成了 根本不需豪宅 02/18 17:40
Q00863: 一般的透天大概5x坪 這樣一坪60就會超過了 02/18 18:07
hk129900: 台南一坪60還不叫豪宅喔 02/18 18:29
zeroyaking: 透天用地坪算.....土地一坪30 大間的30坪以上 02/18 18:29
zeroyaking: 900就放在那 但距離豪宅還算很小 02/18 18:29
zeroyaking: 如果要裝電梯 很多土地都要40坪以上 蛋黃重劃區土地 02/18 18:30
zeroyaking: 基本都在40萬/坪 光土地就1600萬up 02/18 18:31
qq204: 窮到只剩間房 02/18 19:25
DRnebula: 台南沒五千算什麼豪宅== 02/18 19:26
sesame307: 安南隨便就3千了 02/18 19:41
EFERO: 現在3000萬是不錯的房子 但是也沒到豪宅吧 02/18 20:56
aiueokaki: 房價一直漲 3千很多新房都超過 02/18 21:05
thx9527: 台南市區地坪隨便都60了 35坪加建物就豪宅了啦 在以前根 02/18 21:47
thx9527: 本超普通 02/18 21:47
channap: 隨便買都超過3千,這什麼爛修法 02/18 23:18
eunicecypher: 房價上漲,豪宅標準下修,感謝40% 02/18 23:48
joi3kso2: 這是要讓房價漲不上去嗎?漲到天花板以後誰敢買啊 02/19 00:43
njunju: 我覺得豪宅再被針對 應該一攤死水XD 現在55坪以上都票房毒 02/19 03:45
njunju: 藥 02/19 03:45
njunju: 房地合一後不要說買 連每年繳稅都重 02/19 03:46
cyp001: 3000萬現在巿區應該買不到透天了 大樓也只能買中小坪數 02/19 07:47
slg: 這篇是針對2014年以前的房子,在2023年出售價格超過3000萬的 02/19 08:06
slg: ,要用比較高的稅率課稅而已(因為房地合一客不到) 跟現在買 02/19 08:06
slg: 新房4000萬的豪宅線是不同的東西 02/19 08:06
priston: 買不起的 再幫買的起的 擔心 真貼心 02/19 08:27
bbbing: 新竹三千萬就是豪宅? 02/19 11:34
pttkicoma: 地坪隨便就60??我們住的台南一樣嗎? 02/19 15:51
pttkicoma: 喔喔~應該是地價吧 02/19 15:52
ckTHU: 這是什麼認定標準 XD 02/19 17:11
hat13201: 房價再繼續漲,人人都住豪宅 02/19 20:22