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ETtoday新聞雲 南科質感第一環「鹽行」重劃區 綠意+低密度街廓成新富聚落! 記者王威智/採訪報導 親水綠意,愜意又舒服的環境是許多人追求的生活!台南被稱作是「新富人區」的鹽行國 中重劃區,隨著東西向的北外環道開通,串連7個行政區,交通紅利與低密度街廓藍圖, 更被科技人視為「南科質感第一環」 。2024年各大建商的預售案陸續動工,鹽行國中重 劃區正快速發展,躍升台南購屋熱區。 鹽行國中重劃區是台南市中心少數規劃完整且周邊沒有舊建築物的重劃區,道路整齊、綠 覆率高,更率先設置了鹽行雙語國中,備受南科上班族青睞。房產專家張旭嵐分析,目前 南科就業人口已達9萬人,而且持續增加中,所以居住問題也是這些科技人最關注的。南 科周邊的新市、善化皆為舊鄉鎮,在市容跟居住環境上來說,較難滿足這些科技人的要求 。 交通部分,張旭嵐說:「由於北外環道開通後,從南科車程大約10分鐘可以抵達的鹽行重 劃區,就受到相當大的關注。鹽行重劃區是台南市中心少數規劃完整且周邊沒有舊建築物 的重劃區,道路規劃整齊、綠覆率高,也設置了鹽行雙語國中,有利現代孟母們提早規劃 ,看好未來家庭型購屋族的需求。另外,交通絕對也是一個重劃區發展的重要條件,鹽行 重劃區距離國道一號大約只要三分鐘,距離北外環道大約是五分鐘車程,所以交通便利加 上優質的重劃區規劃,讓鹽行重劃區的發展備受矚目。」 不同於台南眾所週知的鄭子寮、虎尾寮等新富重劃區,雖緊精華核心,但開發趨於飽和, 加上既有道路難逃尖峰時段壅塞問題。位於鹽行國中重劃區的首發案「遠雄綠禾」吸引追 求矽谷優渥生活的精緻品味南科工程師前來置產。 對此,張旭嵐認為,「一個重劃區發 展絕對是先看指標建商是否入主插旗!目前大型建商例如遠雄建設國泰建設在此區都已 動工,其餘像宏普、寶佳體系等建商也都早早卡位顯示各大建商非常看好鹽行重劃區未 來發展。鹽行重劃區根據實價登錄已站穩四字頭,由於重劃區還在開發初期,因此仍有價 格優勢,比起未來成熟期進場,也比較有增值空間。」 「遠雄綠禾」行銷副總馬志忠認為,區位地段與環境優勢是購屋族對美好生活的嚮往,「 鹽行國中重劃區屬於低密度開發,親水親綠,未來全區的生活氛圍塑造會很有質感。全案 基地位在主要幹道永安路上,基地雙面臨路佔地約1550坪,具備40米林蔭首排和親水第一 排的條件。因為角地優勢,加上建築採用風車型的配置方式,3房都可以做到戶戶邊間、 雙面採光,有良好的通風條件,除了面永安路有40米的永久棟距外,各棟也有10~20米的 棟距,這種格局向來都是自住客首選。」除了住宅外,從實價登錄能發現該案8戶店面已 經完銷,可見重劃區後勢發展備受看好。 行銷副總馬志忠分享,目前銷售率已超過8成,也特別針對小家庭換屋需求的38坪推出限 量壓軸回饋:「只要購買我們38坪的指定優惠戶別,我們會贈送掃拖地的機器人以及65吋 的電視。」同時預告遠雄在鹽行國中重劃區的第二期建案,預計將在今年第二季推出, 2528坪的大基地,規劃高房效3-4房,滿足各年齡層的居住需求。 https://house.ettoday.net/news/2679350 https://youtu.be/cHsrn4z_Dnk?feature=shared
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baychi999: 質感個P誰要住在工業區旁邊 割韭菜喔== 02/22 13:09
smallreader: 笑死免費幫遠雄打廣告 02/22 13:17
ls14: 這一看就是葉佩雯 02/22 13:24
zx89zx89: 富人也喜歡飼料味嗎 02/22 14:03
njunju: 這案遠雄狂打電話…… 02/22 14:13
KVSU: 坐火車經過永康沒聞著香味等自強號通過就覺得心裡少了什麼 02/22 14:35
FxxkupCHN: 學長第一環,國道景觀宅 02/22 14:47
tndh: 真香 02/22 14:48
ship1228: 交通塞,往市區跟南科都不近期 02/22 14:50
njunju: 位置是不錯啦 02/22 14:52
njunju: 但價格硬買不起 02/22 14:53
hvhiiavjqmp: 出貨文剛蓋好快來買,不買可惜買了終身繳房貸 02/22 14:53
njunju: 未來南科三期工程師應該大多是買不起的 02/22 14:55
evaqfuy: 地點很好但空氣真的滿臭的 02/22 15:23
bioeric: 旁邊永康工業區 廢氣第一排 滿滿外勞 鹽行巷裡是CNC車床 02/22 15:37
bioeric: 個體戶 出門到中正路會被大貨車路殺 02/22 15:37
SEEDA: 鹽行透天哥來拉一下行情了 02/22 15:46
andieschen: 那邊交通有夠悲劇 02/22 15:57
fegat: 台南市區跟我講什麼低密度 笑死人 02/22 16:16
fegat: 跟香港比嗎? 02/22 16:16
jxigjll: 每次經過都有夠臭.. 02/22 16:36
mikeisme: 上面一堆酸… 02/22 18:47
williamchan: 位置哪裡好? 飼料廠可能會搬走,但是交流道不會欸 02/22 18:48
williamchan: ,高速公路跟永康工業區第一排,怎麼想環境都糟透了 02/22 18:48
williamchan: 離交流道近是不錯 但沒有想住國道第一排欸 顆顆 02/22 18:50
holsety: 鹽行交通超級沒質感的,不管是往市區/南科/國道都塞到爆 02/22 20:00
chentran: 那邊的交通, 嗯..建議想買的要實際去體驗一下 02/22 20:13
Ho1liday: 發文釣酸酸 02/22 21:22
Android2: 不要鬧了…工業區夾殺耶…光聞髒空氣就飽了… 02/22 22:21
GDSY: 飼料味真的很重 到底誰會想買在工業區附近.. 02/22 23:18
chengzai: 工業區 空污 02/22 23:34
xxtuoo: 等工業區搬走 大家都開電動車再叫我Zzz 02/23 00:03
yohappy: 推biotic 02/23 00:58
yohappy: 鹽行的味道需要改善.... 02/23 00:59
allin2609: 高速公路廢氣吸飽飽 肺腺癌等你 02/23 05:25
ypoloii: 騙外地人歐! 空氣品質超糟 02/23 06:56
nicemood: 五年後再來看是不是打臉文 02/23 10:53
Ho1liday: 其實不用5年,實價登錄已經打臉酸酸了 02/23 12:01
njunju: 2019在講九份子 我就在台南版說要買鹽行了 那時買到笑爛 02/23 13:18
njunju: 現在就……要買心臟要很大 園區利空出盡 02/23 13:20
njunju: 更正 利多出盡 02/23 13:20
ethel617: 路好小 02/23 16:52
williamchan: 鹽行重劃首案是遠雄綠禾 賣了一年還是40左右,好奇 02/23 18:32
williamchan: 怎麼笑爛XD 02/23 18:32
williamchan: 如果指的是鹽行,也沒漲很多啊 2019買善新才是賺爛 02/23 18:33
williamchan: 現在台南一堆預售都40,價錢接近其實沒必要買園區旁 02/23 18:47
williamchan: 市區不香嗎XD 02/23 18:48
hinajian: 房產版的文不就這調調XD 02/24 00:23
azu0807: 開車10分鐘到南科是想騙誰 02/24 01:39