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ETtoday新聞雲 10年漲破60% 南部人喊:買不起透天了 記者張雅雲/高雄報導 全台颳起「小宅風」,以往南部透天交易為房市主力,但隨透天房價創新高,加上居住習 慣改變,根據實價統計,10年來南部3縣市透天交易量皆出現下滑,其中屏東成為降幅最 大的縣市,更出現6成漲幅,連在地人都抱怨買不起。 針對南部3縣市透天交易價量表現,住商機構企劃研究室統計實價登錄資料發現,台南 2014年透天均價約880萬元但在10年後平均總價成長為1357萬元,漲幅達54%。高雄10年 前透天平均價位是993萬元,而2023年平均總價也漲了51%,來到1500萬元。 至於屏東縣透天漲幅同樣驚人,2014年透天平均成交總價僅為582萬元,但到2023年平均 要花939萬元才能買到一棟透天,10年漲幅高達61%。 南部3縣市透天房價漲勢凌厲,但交易量占比卻越趨減少。其中,台南市10年前房市有超 過半數人都是購買透天,如今交易量占比跌破5成。 至於屏東縣透天交易量跌幅更兇,過去2014年有約67%的買方都是入手透天,但在2023年 時,透天交易量占比則減至57%。 https://cdn2.ettoday.net/images/7541/d7541298.jpg
▲南部3縣市透天交易價量統計。(圖/住商機構提供) 就有住屏東市的在地人直言,目前屏東市新透天開價都要2000萬元起跳,民眾根本就買不 起,只能退到更外圍的鄉鎮才能買到透天,或乾脆改買華廈,連建商也多轉推大樓、華廈 來降低市區購屋門檻。 住商機構大南區協理林祺博指出,自疫情以來再加上「新青安」貸款帶動,區域買盤主要 都以首購、年輕族群支撐,主要以小家庭為主,家庭人口頂多2~3位,對居住坪數、房間 數的要求大幅降低,因此大多會選購電梯大樓物件。 大家房屋企研公關主任賴志昶表示補充,除購屋族群居住模式改變,南部透天交易量下滑 ,還有一大原因為房價大幅上漲。 從實價數據就可觀察到,不管是台南、高雄甚至是六都以外的行政區屏東,近10年透天價 位隨著大盤走勢上漲,賴志昶說:「購屋族群薪水漲幅不及房價,年輕人只能望屋興嘆, 最終選擇總價帶較低的小宅或大樓型物件。https://house.ettoday.net/news/2698502 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.141.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1710223422.A.4C2.html
ayazard: 買鳥籠啊 03/12 14:04
SilentBob: 誰理你們 早給拒絕了 03/12 14:10
DPP48: 還好我買了 03/12 14:20
bbbing: 台灣經濟史上最好,買不起是自己窮 03/12 14:23
nptrj: 不排除規劃一億戶社宅 03/12 14:36
iamcnc: 那就不要買 03/12 14:43
tf010714: 少子化等15年後換建商求人買 03/12 14:49
WANGSH: 五折收 03/12 14:50
r30385: 還好吧 大部分台南人不都喜迎? 03/12 14:58
cyp001: 股巿2萬點 應該每個人都買好幾間了 買不起是你的問題 03/12 15:02
EFERO: 還好我買了 03/12 15:09
fezexp9987: 所以才說選對市長真的差很多 漲就代表真的台南在進步 03/12 15:18
fezexp9987: 捷運社宅也都要有了 人行道交通也改善 難道不該漲嗎 03/12 15:18
suyisan: 很明顯吃多萊肉跟蘇丹紅的都會覺得台南在進步吧 03/12 15:21
Hinzson: 回不去了 03/12 15:24
Hinzson: 還是乖乖住在家吧 03/12 15:24
abel0201: 各位還是乖乖當等房族 03/12 15:27
aladean: 求問捷運要去哪搭? 03/12 15:35
tf010714: 薛丁格的捷運 處於存在又不存在的狀態 03/12 15:38
ymca0135: 南部人早就賺翻了好嗎XD 03/12 15:39
r2038182: 台南是最虛的直轄市,目前唯一沒捷運運營的,也沒飛國 03/12 15:45
r2038182: 際線的機場,部會的辦事處都在高雄,只有房價對的起 03/12 15:45
ship1228: 可以買鄉下50年老透天 03/12 15:47
DAEVA: 西瓜西瓜得第一!! 03/12 16:11
stupidboyu: 買不起的可以看左鎮、大內阿 (笑 03/12 16:21
good200: 股市2萬點 身上沒有個2000萬說不過去吧 03/12 16:31
alfi2016: 善新貧窮線一億以下都是窮人 03/12 16:46
alfi2016: 還好有3棟透天+2塊農地 03/12 16:46
spencer317: 哈哈哈 兩萬點不開心嗎 活該啦 03/12 16:50
zukigo: 臺南是台灣價值漲最高的地方 交通市容破爛那又如何? 03/12 17:00
a5687920: 買佳里阿 生活機能優 價格也不高 03/12 17:06
bbbing: 每月投資十萬,投資二十年不就能買了嗎 03/12 17:07
kakoiee: 平均喔 媽的南科附近 透天早就破2500了 03/12 17:21
niniokita: 很多人在買啊 03/12 17:36
ZekkenYuuki: 自己去跟老闆講阿 你們要自立自強 03/12 17:40
hyde711034: 背一輩子的房貸真的好嗎 03/12 17:44
kingtama: 園區每個工程師都買好幾棟 出租當房東了 03/12 17:45
Swave: 可以不用一定要買新的啊,不過透天真的比較好,不住還可以 03/12 17:56
Swave: 出租,自住兼投資 03/12 17:57
moonking3599: 死忠仔覺得越貴越爽 買不起也沒關係 03/12 18:11
NCKU: 大內去年某個完銷新透天1150萬起 03/12 18:12
nightwing: 佳里的房價也不便宜 西港的房價更是驚驚漲 03/12 18:18
deolinwind: 沒有房的不算台南人 03/12 18:28
deolinwind: 除非房東答應你設籍 03/12 18:28
zirong: 左鎮新透天也都要賣一千萬起了 03/12 18:40
mrwrong: 幸好我投DPP 沒事沒事 03/12 18:42
williamchan: 透天沒電梯不懂有什麼好處,老了怎麼爬樓梯 03/12 18:54
a5687920: 透天 土地是你的阿 土地才值錢 03/12 19:29
a5687920: 透天也可以裝電梯 03/12 19:53
xup654z: 一堆臺南人喊房價高,結果民進黨在台南得票超過一半…… 03/12 19:53
xup654z: 臺南人真自虐 03/12 19:53
searchroy: 60%太客氣了。 03/12 20:39
hat13201: 在地人往海邊去在地好嗎 03/12 21:08
andieschen: 少子化和高齡化趨勢就是住大樓 家庭成員就1-3人 住透 03/12 21:23
andieschen: 天就是堆雜物變垃圾間而已 03/12 21:23
LeeFrank: 市區就算了 鄉下也一堆15、16坪的鳥籠透天 誰買誰傻逼 03/12 21:35
ls14: 股市兩萬點,根本是酸民自己不爭氣 03/12 23:02
rehdscoo: 好爽 03/12 23:45
njunju: 太多不動產說真的過的也沒比窮人好多少 現金都卡死 錯過G 03/13 02:36
njunju: G浪潮QQ 03/13 02:36
bwnzer: 党:自己不努力 03/13 08:05
tf010714: 說透天沒電梯的 真覺得呵呵 03/13 09:15
njunju: 透天也有裡面有電梯的 03/13 13:32
trtc: 價格開那麼高,本來就不是給賤奴買的,是要給台gg買的 03/13 14:02
leoz69927: 透天也有電梯啊也可以裝側坐上樓的電動梯都什麼年代了 03/13 15:31
yesyesyesyes: 看看LM , 漲幅超過100% 03/13 16:20
ericar: 攏喜台南! 03/13 23:01
hopingJ: 根本不是什麼「刮起小宅風」,而是絕大部分建商都 03/13 23:46
hopingJ: 蓋得很小(為了壓低總價),迫使人們沒得選擇 03/13 23:46
darkholy: 建商都希望各位韭菜少子化買兩房物件了 03/14 08:11
njunju: 一坪30萬以上 正常雙薪家庭只能負擔500~1000內 能買多大 03/14 09:44
darkholy: 建商鼓勵買小的就是要大家不要生小孩的意思 03/14 11:18
Sailado: 台南基期低,用漲幅算真是玩數學遊戲 03/14 14:20
sbilor: 南部人人都千萬富翁 03/16 02:21
harukay08: 祐昌:年輕人要懂得規劃 03/16 14:52
a2202079: 現在地貴什麼都漲,接下來還有炭費要開徵哩 03/20 15:36
a2202079: 說真的透天優點比缺點多太多了 03/20 15:38
a2202079: 現在透天普遍貴 03/20 15:39
a2202079: 不過良心建商還是有的 03/20 15:39
a2202079: 高雄大寮81期重劃區那裏,最近蓋一批外觀真漂亮透天 03/20 15:40
a2202079: 開價很親民,不信去問問 03/20 15:41
a2202079: 捷運旁又政府要做商場公園臨高雄最大重劃區81期 03/20 15:41
a2202079: 這買下去穩妥當的 03/20 15:42
a2202079: 記得叫上揚誠 03/20 15:42