[新聞] 人口紅利+北外環 光洲建設砸8.2億買鹽行

[Ho1liday (江湖唯有英雄志)]

壹蘋新聞網 / 葉家銘

人口紅利+北外環　光洲建設砸8.2億買鹽行國中千坪地

【記者葉家銘／台南報導】近年來南台灣房市發展圍繞在台積電設廠，產生出大量投資置
產需求，然而相對嘉義與高雄台積電設廠進度均未完工，南科效應衍生出龐大產業鏈，才
是支撐區段房市買氣主因。當中永康鹽行國中區段徵收區，因鄰近國道中山高且區段具人
口紅利，導致超過10家建商購地卡位，最新訊息高雄建商光洲建設以單坪74.8萬元，總價
8.2億購地，並已獲證實。

永康為台南居住人口最多行政區，然而隨著區段可開發土地稀缺，也讓新開闢鹽行國中區
段徵收區備受市場期待，該區範圍位於永康中正北路以北，永安路以東與中山高速公路以
西，北側則為鹽水溪，而在重劃區南側已規劃永安轉運站已動工，整個重劃區規劃31.97
公頃建築土地，因街廓整齊且屬市心少見新重劃區，加上緊鄰已通車北外環道路3期，造
就房市發展熱絡。

該重劃區有多熱可從建商購地卡位佈局看出端倪，目前已進場銷售如遠雄建設在2023年推
出區段首案「遠雄綠禾」，社區244戶規劃22-38坪，目前全案售罄，實登揭路每坪房價37
-46萬元，均價站上4字頭，而遠雄在今年推出2期「遠雄山禾」，社區328戶規劃28-47坪
，主力3-4房，另國泰建設在平道二路亦有社區超過210戶建案，每坪開價站上5字頭，其
他包括宏普、恆顧(昌禾)、沅陞、櫻花、春福、和發、富利暘、恆鵬、麗晶等均有購地。

近期傳出光洲建設購入平道2路佔地1096.17坪，分區屬商業區建蔽率60%、容積率240%土
地，單坪成交74.8萬元，成交總額約8.2億元，而區段土地成交最高則為國泰建設以單坪
76萬元購地。光洲建設董事長柯俊吉表示，該筆剛購入地預計2年後進行開發，產品規劃
屬2-3房，將採預售方式進行，其他細部內容仍待討論。

永慶不動產台南後甲圓環加盟店總經理張家驊分析，鹽行國中重劃區目前預售案成交最高
已來到46萬元，而今年進場銷售國泰案將挑戰5字頭成交，而市場評估光洲建設購地，未
來房價可能落在4字頭中段，若景氣仍持續向上，仍有機會挑戰5字頭行情，該區最大特色
就是鄰近南科且生活機能佳。


https://tw.nextapple.com/finance/20240423/25492854A3D3B0CCD6036A36C35FCBC3


備註:

https://i.imgur.com/ac7afjr.png

https://youtu.be/cHsrn4z_Dnk?feature=shared

https://youtu.be/OUke37d7cxg?feature=shared

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.111.184 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1713956559.A.F79.html
→ Ho1liday: https://i.imgur.com/WZyVHWX.png
推 smallreader: 普普 還是草湖寮好看得多
推 dunkylu: 這地點根本無敵，當初看衰的人褲子都不知道被沖去哪了
推 KMOOO: 草湖寮還是比較優 鹽行太多大車了
推 Nujabes: 草湖寮+商60一票
推 beclemu: 鹽行！還是看不懂！
推 ghost951852: 已上車鹽行
→ njunju: 現在只有上不了車的問題
推 w00876: 等待商60完工+1
推 cityman9999: 這地點看之前新聞標案有北部百貨業大買地，當然是有
→ cityman9999: 點看頭
推 jeross: 台南的重劃區真的無敵爛 商業區都只是拿來蓋住宅 可知未
→ jeross: 來不會有什麼重大發展
推 sunday123: 新光到底有沒有要去商60啊？蓋個像高雄skm park那樣的
→ sunday123: 遊樂區也不錯啊
推 tndh: 買到賺到 不要羨慕
推 jxigjll: 空氣很臭
→ weijidai: 安南區重劃區炒北外環真的滿好笑的 沒一個交流道
→ weijidai: 可以直接從溪北上橋的 都要跨完橋到中華北路上
推 smallreader: 長和路有上橋匝道啊
→ smallreader: 安南新重劃會需要跨鹽水溪再上的也只有九份子了吧
推 ship1228: 好羨慕
推 kuojians: 北外環有閘道蓋到觀海橋啊，九分子不用特地過鹽水溪橋
推 ziff: 九分子已經有九十幾萬一坪的地了