[新聞]服飾品牌剛砸百萬租1樓 台南政大書城樓上

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服飾品牌剛砸百萬租1樓　台南政大書城樓上套房153萬起標

記者張雅雲／高雄報導

政大書城台南店位於中西區，是台南老字號書局，8樓有小套房進入法拍市場，底價153萬
元，10日將進行三拍，而根據實登，10月樓下1~3樓剛有新租客以月租金百萬元進駐，等
於1間套房只要約1.5個月租金，專家分析，拍出機會大。

該物件位於台南市中西區西門路二段，位於8樓，坪數為10.4坪，屋齡45年，底價153.4萬
元，10日三拍開標，換算單坪為14.7萬元。

根據法院公告，該案債務人為自然人，另法院筆錄提及，該案拍賣原因為「損害賠償」，
目前室內無水電，已無人居住，且位於政大書城樓上，需經由政大書城旁的鐵捲門進出。

政大書城位於中西區西門路「延平商業大樓」地下1樓，屬於中正商圈，為地上11樓住辦
混合大樓，根據租賃實登公布，今年10月出現新租客一口氣承租部分1樓以及2~3樓，面積
共1113.5坪，月租金100萬元，創台南租金新高，也是台南首間百萬租金店面。未來租客
進駐後，1樓的星巴克、地下1樓的政大書城仍持續營業。而原本在4樓的台南真善美劇院
，今年已歇業。

備註表示，2024年10月15日至2025年1月31日為承租人裝潢期，在地仲介透露，新租客為
平價時尚休閒服飾品牌NET，換算下來，樓上套房總價153萬元，就是NET約1.5個月租金，
預估三拍很有機會拍出。

台灣房屋台南東門加盟店菁英店長蔡裕荏表示，西門路屬於台南早期發展商圈，近年有不
少文青店家設立，商業機能相當發達，租金行情落在單坪1300~1500元，若有店面釋出，
通常1個月內就可租出，也少有大型店面，因在地消費力足夠支撐，雖然租金總價較高，
空租期也不會太久。

蔡裕荏表示，該區住家若未整修，單價落在10~15萬元，套房月租金可達1萬元上下，換算
投報率約7%，預計可吸引民眾搶標，不過需加上額外翻修成本，自備款相對提高。

區域房市以透天為主，屋齡多為40~50年，地坪20~22坪，總價落在800~900萬元，部分大
樓屋齡25~30年，單坪約18~22萬元。

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▲未來賣場進駐後，1樓的星巴克、地下1樓的政大書城仍持續營業。（圖／記者張雅雲攝
）

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→ banbee100: net為什麼那麼有錢啊，大坪數店面一大堆。
推 Hermesnavy: 問題是難停車啊。而且附近的中正路不是已經兩間net了
→ Hermesnavy: ？
推 lovecard: 87
→ Sheng98: 不想走路的話就真的難停車, 要好停就只能路邊停車格繞著
→ Sheng98: 找, 或者往海安路地下停車場停
推 joeblack0212: 後面的停車場現在沒有開放了，不知道之後會不會變成
→ joeblack0212: net的
推 ksutme: 門口難停車（O) 附近難停車（X)
→ lewistsai: 中正路原本有兩間net,不過北側國華西門路間的很早就收
→ lewistsai: 了,只剩南側靠海安路一間,不過如果延平大樓開了,中正
→ lewistsai: 路那間可能也會收吧
推 baychi999: 生活機能超不方便 住那邊真的不知道有什麼好的XD
推 jp956956: Net那麼大手筆應該是要像台北東區一樣開一間旗艦店了，
→ jp956956: 衣服真的好賺
→ Sheng98: 沒去逛過 NET (住家附近也有一間開到現在都沒逛過)
→ Sheng98: 雖然那家之前是原本德安百貨裡面某一層樓的
→ Sheng98: 應該要去看看一下到底衣服價格是多少, 會有那麼多人買
推 KimomiKai: NET很好逛呀，一季衣服或者夏冬兩次衣服採買都可以
→ KimomiKai: 買很多件蠻便宜的
→ IECHUAN: 那附近停車超不方便,地下室的書城搬去樓上改成地下停車場
→ IECHUAN: 地下停車場會不會賺的比書城多,書城搬到樓上應該沒人有差
推 IECHUAN: 300坪可以畫約32個車位 50元/HR X 30天 X 50利用率
推 IECHUAN: 也有50萬收入 ,會不會比租出去划算
→ Sheng98: 樓上請問出入口要從哪裡挖?
→ Sheng98: 有地下室不代表有做出入口可從外面開車下去或上來
→ hyde711034: 當初也是百貨公司，那時候就沒規劃停車格？
→ BIGBBB: 能住在書局樓上好像蠻香的...
推 paintfor: 這棟大樓屋齡很舊了吧？
→ Sheng98: 內文有寫 45 年, 我記得小時候去逛的時候是圓典百貨, 地
→ Sheng98: 下一樓已經是百貨公司, 所以沒有地下停車場
→ Sheng98: 而且也沒有路很寬的地方可以讓車子開進去, 甚至是停車場
→ Sheng98: 出入口可能只能用機械垂直升降, 換成機車應該也是類似方
→ Sheng98: 式下去地下室
推 iam0718: 文具店可惜了 買完書都會去逛一下買買小物
推 cyp001: 40幾年前有車的不多啊 沒規劃停車位也很正常
→ w2776803: 一樓打掉變停車場呢
→ Beeasy: 其實政大旁邊看起來有個(汽車)機械式電梯
→ Beeasy: 我想net附近找停車場租租吧
→ Sheng98: 也許那機械式電梯只是貨梯吧, 也要看空間大小
→ Sheng98: 如果汽車可進, 但那種升降梯效率極差, 停個車一次都不知
→ Sheng98: 道要花多久時間
推 cheng31507: 那邊真的很難停車 後面停車場根本不夠用