[新聞] 北外環快速路網加持與商圈發展 台南北뀠

[taristocrat ( ><> ● <>< )]

北外環快速路網加持與商圈發展 台南北區與安南九份子百億大案受矚目


2025/01/13 14:48

https://imgur.com/a/fIDhQMH

南科113年產值可望突破2兆元，加上北外環快速路網成形，擴大南科購屋圈，尤其是北區
鄭仔寮與安南區九份子重劃區一帶，持續吸引科技新貴與多金置產族進駐。(圖:業者提供
)

大南方計畫以半導體領航，建構Ｓ型科技廊帶，南科位居樞紐，112年產值更高達1兆5855
億元，成為國內科學園區的龍頭，113年產值更可望突破2兆元。加上北外環快速路網成形
，擴大南科購屋圈，尤其是北區與安南區九份子重劃區一帶，今年將陸續現身總銷上百億
元大案，受到市場矚目。

欣巴巴事業總經理張宏圖表示，半導體S廊道、產業園區利多發酵，眾多國內外知名企業
紛紛選擇台南都設廠，為當地創造了大量就業機會，而產業人口紅利到來的下一步，就是
聚焦城市的商業機能，與優越的生活環境，欣巴巴早在2019年就插足台南北區，看準的就
是竹科之於竹北，南科之於北區的區段對位，而不同於竹北，台南北區更具備市中心的蛋
黃價值。


https://imgur.com/a/xb8wR0s

近期由南山人壽投資50億興建南山廣場，一至五樓承租給新光三越開幕在即，核心建設齊
聚，有助引領繁華再蛻變。(圖:業者提供)

創意家副總李政昌分析，台南市中西區2024年3月房價每坪單價已站上5字頭，東區2025年
每坪單價將來到70萬，伴隨東區轉運站與藍線完成，預估也將有80-90萬行情，永康鹽行
目前單價也突破每坪50萬，北區位處核心，當前房價相對極具補漲優勢。

李政昌指出，若就房市區塊輪漲效應來看，台南核心未來就是北區！欣巴巴2025年的北區
正和緯路上的150億大案，作為百年府城的市心生活圈，低密度、高綠覆率，早年便是台
南的富人聚落，而近期由南山人壽投資50億興建南山廣場，一至五樓承租給新光三越開幕
在即，前身為東帝士百貨，以及頂樓的遊樂園，更是許多台南人的記憶；核心建設齊聚，
有助引領繁華再蛻變。

另外，上曜集團在台南市安南區九份子重劃區水岸第一排逾3千坪基地，也將於春節後，
進場推出總銷200億元的「國王湖」台南最高住宅大樓，樓高達38層，規劃達1千戶的2~4
房，售價將站上5字頭。

上曜集團董事長張祐銘也說，目前房市整體買氣較顯觀望，但年後剛性買盤可望陸續回籠
，同時蛋黃區的地價行情居高不下，連帶都將推升蛋黃區房價穩步上揚走勢。九份子重劃
區水岸旁超高層景觀大樓，也因稀缺價值，除了吸引科技新貴，也有多金置產族陸續進場
，這類利基型產品的市場接受度仍可樂觀以對。



https://estate.ltn.com.tw/article/23023




備註:喊價不輸人 科學園區就竹北天花板


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.240.143.69 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1736900343.A.686.html
推 smallreader: 連還沒設計出來就假裝藍線完成了 天才
推 SilentBob: 先用幻想建築把房價喊上去，等有朝一日真的完工可以再
→ SilentBob: 漲一次
→ ffaatt: 又沒離南科多近 還一直主打
推 catgod: 一樣的錢竹科只能買小公寓,而南科就是買透天
→ catgod: 不買透天浪費在南科工作的優勢
推 EFERO: 北外環到底什麼時候要好
推 mecca: 有點遠  很多是住在和順，新舊和順，十字路
→ njunju: 北外環區域硬扯東區跟藍線 九份子干它們屁事
→ njunju: 這邊量體這麼大 是準備被套一陣子吧 上班都要半小時以上
→ njunju: 北外環通了 但光閘道處一定塞也要40分鐘啦
推 kogsww: 號稱15分鐘九份子到南科，實際會花多久呢
推 alfi2016: 台南投資群沒錢惹
→ alfi2016: 5字頭直接往中北部跑惹誰跟你買台南
→ alfi2016: 台南一堆餘屋滯銷都要靠減囤房稅因應惹
→ alfi2016: 房價下跌破口就在台南
→ DAEVA: 西瓜西瓜得第一！！
噓 xxtuoo: 太慢..炒房party已經結束了Zzz
→ nptrj: 九份子幾期了呀，感覺賣好久
→ iverson22: 笑死, 還在講Future~ 人走茶涼了啦  台南呵呵
推 LeonKuo: 上曜不是之前喊80萬的建商 結果賣出幾間了(笑
推 LeonKuo: https://i.imgur.com/NcTTuMl.jpeg
→ LeonKuo: https://i.imgur.com/d66Bs4j.jpeg
→ liujackkl: 消息地方賣這麼貴
→ liujackkl: 鄉下
推 windom: 台南非精華區的千坪社區 站上5字頭..??我是不是眼障啦
→ windom: 成大旁邊還是東區的新大樓 都未必有這個價吧
推 ctes940008: 湖映白不是在跌了？
→ ctes940008: 北外環目前是卡在太平橋～觀海橋這一段。周邊居民X
→ ctes940008: 若這一段沒打通，安平、九份子還是離南科很遠。
→ ctes940008: 不過現在安平那個新大樓價格也不是給一般人買的XD
推 kenclyde: 九分子新屋太多了，賣壓很重
推 jhengME: 喊20年結果還在劃線的捷運，真好意思當文案
推 evaqfuy: 台南只是蓋一條東西向快速道路，就一堆各種理由反對的聲
→ evaqfuy: 音，到現在只蓋到中華北路，第四期還遙遙無期。
→ evaqfuy: 捷運是不用想了
推 baychi999: 井噴一波
推 dunkylu: 九份子到南科15分鐘？厲害了
推 LeonKuo: 真的 到觀海橋才是重點 結果現在不要說蓋了 是還在抗議
推 EFERO: 如果北外環通了15分鐘不是不可能 之前還有府安河堤的時候
→ EFERO: 半夜機車騎快一點20分鐘內可到 更不用說快速道路上的汽車
推 ericyou0122: 北外環下面河堤到一般道路再接樹谷，機車15分鐘從鹽
→ ericyou0122: 行到南科是可以的，汽車早點出門才有機會
→ ericyou0122: 汽車上北外環走大洲到虹橋下，也可以改走大道公產業
→ ericyou0122: 道路直接進南科
→ ericyou0122: 若是第四期觀海橋閘道完工後，上去不會塞九份子應該
→ ericyou0122: 可以7：45出門，8：20在南科二路
推 ctes940008: 不一定，因為北外環下來進紅橋那邊設計太詭異......
推 fakm: 二期好了後九份子往東走六甲頂匝道就好，只有貼近觀海橋的
→ fakm: 地方才會覺得相對有差，然後新案實登都快5字了，那案還是去
→ fakm: 年蓋牌到前陣子才揭露，後面新案當然喊5
→ fakm: *前年開始蓋牌
→ slink93: 有夢最美，喊到一坪200萬都沒問題
→ FxxkupCHN: 88一二期好好鱉殺到挫屎尿，三期換代銷看天花板到哪裏
→ njunju: 現在九份子沒沙崙香了
→ njunju: 我覺得已經黃金交叉
→ njunju: 九份子未來題材都爆差不多了 在地買盤又不想去就上不去
→ njunju: 安南區交易量本身也是涼很多的區
→ g11121s: 爽住九份子，去哪都方便
→ skyless: 看了老半天原來是疊字建商打廣告
→ skyless: 買到真的痛到，不要鐵尺
→ hinajian: 這就地產類新聞的基調，看要不要轉貼上來而已
→ netccl: 九份子現在是大型路邊停車場了
→ netccl: 科技園區下班往九份子濱海橋那也是塞爆