作者a5687920 (苦大師)
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標題[新聞] 首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個 專家
時間Tue Mar 25 15:16:53 2025
首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個 專家嘆：小資族可憐哪
房價步步高升，還沒上車的小資族，買房愈來愈困難了！根據《591實價登錄》統計，
2024年千萬元預算若想買預售屋，七大都會區僅剩9個行政區可選擇，相較前年還有15個
行政區，短短1年驟減6個。目前僅剩桃園、台中、台南、高雄仍有相對親民區域能入手，
又以高雄林園總價6百萬元內買到新房，房價最友善。
「可憐哪！」591房屋交易網針對統計結果如此形容，去年下半年受央行打炒房政策衝擊
，房市買氣一路急轉直下，但由於多數建商對於價格相當堅持，預售屋房價短期內依舊沒
有鬆動的跡象，只是從過去幾年的「一路暴衝」變成「小跑步」而已，如今小資族想靠千
萬預算一圓成家夢，除了難度愈來愈高，可以挑選的地區也是又遠又少，處境相當艱難。
像目前距千萬門檻僅一步之遙的高雄岡山區，去年預售平均總價已高達999萬元，因
具備台鐵、捷運紅線與國道1號等交通優勢，周邊還有路竹與橋頭科學園區議題帶動，推升
該區房價進一步提升，預售屋總價直逼千萬元大關。
桃園楊梅去年預售屋總價同樣上看千萬元，不僅如此，由於該區房價相對周邊具競爭力且
聯外交通便捷，吸引雙北、新竹通勤族目光，推升成交量突破千件。
緊追在後的則是台南安定，去年預售屋總價已來到988萬元，該區隨著鄰近的新市、善化
等地房價攀升，坐2望3的親民價逐漸成為南科新貴購屋選擇，帶動區域房市熱度。
而台中預售屋千萬元有找的區域僅存后里，該區有中科后里園區就業人口支撐房市，以及
國道1號、國道4號等便捷交通，房價站穩3字頭。接著則是台南新營，去年預售屋總價突
破9百萬元，該區雖然因重大公共建設不多，房市能見度低，不過由於新營原為縣政府所
在地，生活機能完善，區域剛性買盤穩定。
北台灣千萬內買預售屋，除了桃園楊梅之外，觀音、龍潭兩區房價甚至不用9百萬元，其
中觀音近年受惠台商回流帶來大量人口進駐，加上區域內重劃區推案密集，持續為房市提
供支撐力道，去年預售屋成交超過千件，為北台灣小資族買房熱區。龍潭除具備聯外交通
便捷的優勢，還有中科院、陸軍總部、龍潭科學園區大量的就業人口，居住需求強勁。
最後則是高雄大寮與林園，不僅單價仍維持2字頭，總價也分別僅需7百多萬元與5百多萬
元，其中大寮有捷運橘線及工業區大量就業機會，持續吸引鳳山外溢買盤湧入；林園則受
惠於南台灣半導體S廊帶產業發展，未來還有捷運小港林園線、國道7號等重大建設。
▼七大都會區預售屋總價千萬元內的行政區所剩無幾。（圖／591實價登錄提供）
https://i.imgur.com/sSI5LRH.png
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/content/186954
安定那邊還有千萬內? 台南應該不只這兩區吧 例如七股官田跟柳營也破千? 我不信
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※ 編輯: a5687920 (116.89.143.222 臺灣), 03/25/2025 15:17:14
推 EVGAMIS: 只統計大樓華廈套房公寓 你說的那幾區應該沒大樓吧 03/25 15:22
→ EVGAMIS: 安定千萬內的室內坪應該不到20 03/25 15:22
→ eva19452002: 官田還有建案是600以內，要買要快 03/25 15:29
→ EVGAMIS: 官田離善化不遠確實可以考慮 七股那房價不知在高什麼 03/25 15:32
→ EVGAMIS: 連個全聯都沒有的地方 03/25 15:32
→ bbbing: 還不就藍白砍新青安害人買不起房 03/25 15:34
推 cyp001: 那還不簡單 再蓋小一點的 房價就下降了 03/25 15:39
→ cyp001: 20坪不夠小 蓋10坪就好 總價5-600萬 03/25 15:39
推 ATand: 是啊…12坪500萬套房差不多了，反正以後也是單身 03/25 15:47
→ aika5512308: 新青安是政策，好奇跟砍預算有什麼關係 03/25 16:10
推 DPP48: 自己選的 03/25 16:16
→ bbbing: 新聞有寫啊，去看新聞吧 03/25 16:20
推 SimACC: 把林園拿出來講...被中鋼跟石化園區夾中間當然便宜... 03/25 16:45
→ njunju: 不就蛋殼 03/25 17:05
推 SilentBob: 民不聊生 萬物齊漲 03/25 17:08
噓 cdocs: 房仲急了？ 03/25 17:25
推 ship1228: 不婚不生 ，不用買房，住老家就好 03/25 17:29
推 WANGSH: 唉 羨慕國外房價便宜 年輕人買得起 反觀 03/25 17:39
→ ak4789083: 綠粉的邏輯就是，不合理的預算被砍，不能做事=藍白搞事 03/25 17:55
→ ak4789083: 。怎不說執政黨錯誤政策，導致需要額外花錢。 03/25 17:55
推 kingtama: 砍得好啊 讓年輕人冷靜一下 03/25 18:41
推 allin2609: 買林園就等著肺腺癌 03/25 19:06
→ njunju: 跟砍預算有關是租屋補貼吧 03/25 19:33
→ njunju: 預售一定貴呀 但老屋就算便宜你也不想買就是 03/25 19:37
推 douxid: 不錯啊，撲殺台灣底層人口 03/25 19:43
推 TainanBus: 關廟crazy friday 大部分小房還沒千萬啊 03/25 20:23
→ vovo0938: 七股透天早破了 03/25 21:53
噓 fart5566: 即便千萬元內 也是總價掩蓋單價 買了個鳥屋 DPP讚啦!! 03/25 22:15
→ paintfor: 躺平就不用買了啊 03/25 23:29
推 BLUEPAPER: 這種垃圾價格哪怕我老家倒了把我壓死我也不會買 03/26 00:29