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沒慶祝行情?新光三越「台南小北門」登場 周邊房價今年跌1成 2025/08/29 07:30 壹蘋新聞網 / 地產中心 綜合報導 台南市再度迎來大型百貨進駐,新光三越小北門店將於8月29日正式試營運! 根據台灣房屋集團統計,台南市區五大百貨商圈近一年房價表現,其中,新開幕的新光三 越小北門店,周邊平均房價從去年每坪27.3萬元,今年下修至24.5萬元,跌幅約1成,表 現似乎不見慶祝行情? 由東帝士百貨舊址改建,新光三越小北門店正式進駐台南北區。台灣房屋提供 台灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示,新光三越小北門店舊址,為許多老台南人 的青春回憶「東帝士百貨」,原址拆除後興建為結合商辦、百貨的南山台南廣場,新光三 越承租4層樓,商場面積約1.1萬坪,成為台南市區的第7間大型百貨,也是北區規模最大 的百貨商場,閒置24年後,台南人的經典地標正式華麗轉身,讓不少在地人期待不已。 https://i.imgur.com/vT2uJ2n.jpeg 台南市區大型百貨商圈房價 李吟蔚表示,該商圈近消費力高的鄭子寮重劃區,區段生活機能成熟,未來亦擁有北外環 快速道路機能,可快速串接南科,而該區住宅以透天聚落為主,近年陸續有多個預售大樓 案進駐,買氣不俗,以周邊兩年內交屋的新成屋,如「遠雄北府苑」、「欣府城・一品樓 」,成交均價均有4字頭行情,但隨波段新屋交屋潮結束,少了高價新案撐場,今年交易 拉回到中古市場,均價表現也跟著回落。 另一方面,2023年就已宣布新光三越即將進駐,紅利消息曝光時,利多已提前反映,也讓 消化後的價格漲幅相對不明顯,加上今年受央行限貸令影響,台南房市景氣降溫,購屋族 對高總價物件及追價表現上相對保守,房價表現因而收斂。 雖然面臨大環境不利因素,但仍有百貨商圈展現強勁抗跌力! 像是坐擁新光三越中山店、Focus及大遠百公園店,三大百貨集結的火車站前商圈,房價 表現就很給力,區段今年每坪均價來到26萬元,年漲幅突破1成,另外大遠百成功店所屬 的成大商圈,及新光三越台南新天地周邊房價,皆小幅上漲8~9%。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,受限貸令政策影響,購屋族為避免房貸卡關,普 遍出現縮預算、降總價的現象,降低申貸額度門檻,以爭取順利核貸,在此情況下,一些 總價帶親民、供給量少,同時兼具生活機能的商圈,反而成為低迷房市中的亮點。 李家妮指出,在大環境走弱之際,能否支撐房價發展,關鍵仍在於生活圈本身的整體機能 條件與人口動能。 逆勢突圍的三大商圈,皆為台南核心地段的老字號百貨商圈,以站前商圈來說,不僅坐落 市中心蛋黃區,還結合交通、教育與就業優勢,商圈人口密度高、生活機能優渥,吸引涵 蓋自住、換屋、就業等族群購屋,租買需求來源多元,加上區段新案稀缺,以價格親民的 中古住宅為主力,因此市場表現穩定,且未來台鐵地下化與捷運綠線建設紅利,也讓房價 具備長線支撐力道,展現出抗跌的市場特性。 https://tw.nextapple.com/property/20250829/A39D4170194926313589538A26EEBE23 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.59.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1756468328.A.727.html
baychi999: 笑爛住在百貨公司旁邊有什麼好處 交通就煩死了 08/29 20:11
IECHUAN: 小北是要慶祝啥啦?天天唱衰不煩嗎? 08/29 20:16
xxuiull: 百貨公司週末就塞你周邊道路 辦個活動再吵你休息 有啥好 08/29 20:22
xxuiull: 漲 08/29 20:22
ship1228: 整體房市不好而已,之後漲會很快 08/29 20:30
ATTwo: 因為大家不是傻子 08/29 20:34
BIGBBB: 鄭子寮有跌嗎 感覺不出來 08/29 20:37
x197909131: 這什麼低能標題我居然看不懂 08/29 20:39
aika5512308: 早就先漲起來了 08/29 20:47
beira: 有夠笨的,蓋商辦( ・Д・)」然後百貨那麼小一棟 08/29 20:52
g11121s: 反而是開車到小北門不用5分鐘路程的九份子漲不停! 08/29 21:00
nedsonyy: 列中古屋在搞笑嗎 08/29 21:07
ymca0135: 一成? 08/29 21:13
starport: 是要慶祝啥 北七 08/29 21:14
id44kimo: 沒海盜船當然不會漲 08/29 21:28
WANGSH: 民眾的血汗錢 08/29 21:36
brella: 水很深 08/29 21:40
kay00503: 有個高污染工廠在旁邊狂漲價也是很好笑 08/29 21:47
ffaatt: 那邊只有24 08/29 22:47
ctes940008: 鄭子寮問題是,你還買的到嗎? 08/29 22:49
williamchan: 這新聞很幽默,要不要先去看提到的新成屋漲還是跌 08/29 23:06
peterpan910: 是漲不停還是炒不停,真可笑 08/29 23:18
QkooQ: 早就離場了,還進去? 08/29 23:27
FxxkupCHN: 鄭子寮哪裡有20年內24.5W/p,通知一下全梭哈 08/29 23:31
yesyesyesyes: 東帝士那塊地旁邊有高污染的工廠?哪裡 08/29 23:38
EFERO: 九份子開車到小北門不用5分鐘是開阿斯拉嗎 08/30 01:24
cyp001: 半夜加上闖紅燈 5分鐘是有可能 08/30 07:34
MyKay: 某樓看起來買九分子套很深XD 08/30 08:54
baychi999: 九份子現在不是8+9跟投資客特區嗎XD 08/30 10:28
EFERO: 8+9分子特區 08/30 10:38
ayazard: 九份子到小北門不用5分鐘 可以告知路線嗎 呵呵 08/30 11:33
JYHuang: 九份子用騎機車的都不一定能在5分鐘多到小北門 08/30 11:58
chentran: 讓子彈再飛一下吧 08/30 13:14
sunday123: 一坪才二十幾萬,還買不到房的我真的不知道該說什麼了 08/30 13:35
jealnet: 那裏十幾年前就從高點一路飆了吧 還能漲到哪 以為是台北 08/30 14:38
jealnet: 嗎? 08/30 14:38
lancechance: 鄭子寮宜居 08/30 16:02
rb731024: 沒那個價值,一坪20幾萬被合理化了啊XD 08/30 16:46
hinajian: 慶祝什麼,很貴了 08/30 18:30
papahand: 有夠87的標題 沒讀書當記者 08/31 01:33