推 hung19890901: 清景麟不是說10/1要推出有感的促銷 10/04 18:29
推 ATTwo: 基建爛成這樣，根本不值這個價 10/04 19:05
推 e3118: 房價跟市區相去不遠，但旁邊有農田好散步？ 10/04 21:35
→ deolinwind: 是預期漲價才會買，所以漲價再賣才能賣掉 10/04 21:53
噓 godair01: 跌回每坪2字頭就有人買了 10/05 07:27
今年成交量下滑逾7成 南二都預售屋有價無量
2025/10/02 09:20
工商時報記者顏瑞田／高雄報導
受中央銀行第七波信用管制措施影響，台南、高雄預售屋房價雖同創新高，但「有價無量
」，台南成交量下滑74％、高雄衰退75.2％；新成屋高雄價格雖持續創高，但量也萎縮，
台南則在去年見價格高峰後，今年出現微跌，成交量繼續下滑。
清景麟集團創辦人林聰麟1日示警，如果央行今年第四季、明年第一季，沒有再推出寬鬆
房市管制措施，明年南二都預售屋成交量將比今年再跌20％。
清景麟集團創辦人林聰麟表示，近四年來，台南預售市場從2022年每坪均價30.84萬元，
漲到今年7月38.95萬元，價格持續創高，成交量卻萎縮，從2024年9,267戶，下滑到今年
前七月的1,406戶，月均量僅200.8戶，較去年772.3戶，重挫74％。
高雄預售屋市場也一樣，從2022年每坪均價32.25萬元，持續創高，漲到今年7月42.06萬
元，成交量則從2024年14,732戶，下滑到今年前七月2,127戶，今年月均量剩303.9戶，比
去年的月均量大減75.2％。
南二都今年預售成交量恐只有去年20％~30％，林聰麟預測，明年預售屋成交量恐比今年
「再衰退20％」，並表示如果央行出現寬鬆政策，或許房市會有小陽春，但不會有成交大
回升的機率，因為政府不樂見房價上漲。
林聰麟認為，今年房市就是價漲、案量多、成交量少。
至於房市何時見底？
林聰麟說「深不見底」，只能希望能夠回升。
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