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台南房市驚現「窒息式下跌」!交易量慘崩35% 賣厝阿明:交屋潮後恐現拋售潮 賣厝阿明 2025年10月12日 週日 下午1:45 房市示意圖 台南房市正在經歷一場無聲的風暴! 最新數據顯示,交易量年跌超過三成,創下驚人跌幅。當新屋交屋潮的保護傘逐漸消失, 市場真實的殘酷面貌正緩緩浮現。 【M傳媒 房產中心】 「一個月賣不掉一間房,這在過去的台南根本不可能!」 一位資深房仲的嘆息,道出台南房市當前的殘酷現實。 根據地政局最新統計,114年第3季台南土地買賣筆數較去年同期慘跌35.5%,建物買賣移 轉棟數也年衰超過三成,這種「窒息式下跌」正在全市蔓延。 數字真相 台南房市正面臨前所未有的寒冬: 土地交易:9,089筆,年減35.5% 建物移轉:4,760棟,年衰逾30% 新屋占比:第一次移轉佔43%,全靠交屋潮苦撐 「如果扣除新屋交屋,中古屋市場幾乎凍結,」房仲業者私下透露,「很多屋主降價10% 還賣不掉,市場信心正在崩盤。」 更可怕的是,這種下跌不是短期波動。 從去年同期的熱絡到今年的急凍,市場轉向速度快得令人措手不及。 熱區不熱 從行政區分布來看,交易量前三名分別為安南區740棟、永康區651棟以及安平區593棟, 但這些數字背後隱藏著危機。 「安南區交易量看似最高,但其中67%是新屋交屋,中古屋市場幾乎停擺,」 在地房仲分析,「等這波交屋潮結束,市場可能瞬間冰封。」 新市區的新屋移轉比例更高達71.2%,顯示這些區域完全依靠預售案的交屋在苦撐,一旦 建商推案放緩,市場將立即現出原形。 政策效果 面對市場急凍,政府雖端出政策牛肉,但效果令人懷疑: 新青安排除限制:理論上釋放資金,但銀行風險控管更嚴 換屋期限延長:從1年延至18個月,但市場缺的是買氣不是時間 「這些政策就像給重症病人吃維他命,」金融專家直言,「根本問題是價格過高、薪水太 低、信心不足。」 賣厝阿明坦承,全台房市仍受信用管制與國際貿易政策不確定性影響,市場觀望氣氛濃厚 。 這種誠實的態度,反而加深了市場的憂慮。 交屋後情境 最令人擔心的是交屋潮結束後的市場情境。 當新屋供給減少,中古屋市場又無法承接,可能引發連鎖反應: 投資客拋售:預售屋投資客交屋後急於脫手 價格戰開打:賣方競相降價求現 違約潮再起:買方發現鑑價不足,寧可違約 「我們已經看到部分預售案出現高檔違約率,」代銷業者透露,「這只是開始。」 購屋策略 面對如此市場環境,賣厝阿明提出具體建議: 「現金為王」:保留足夠現金,等待更好的進場時機 「避開供給過量區」:新市、安南等推案量大區域暫時觀望 「中古屋優先」:選擇生活機能成熟的中古屋,避開交屋潮風險 「耐心等待」:市場調整需要時間,不必急於進場 「與其現在進場接刀,不如耐心等待市場落底,」阿明提醒,「這一波調整,可能才剛開 始。」 資深房仲感嘆:「三年前是買方排隊看屋,現在是房仲排隊等買方。這個轉變,來得又快 又猛。」 M觀點:台南房市急凍不是偶然,而是過度炒作後必然調整。 與其期待政策救市,不如誠實面對市場現實,當基本面撐不住價格時,再多的政策都只是 延後問題。對購屋族而言,與其擔心錯失機會,不如擔心買在錯誤的價格。 在下跌市場中,現金流比資產增值更重要。 https://reurl.cc/6qov66 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.109.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1760398610.A.A9A.html
w2776803: 阿明什麼咖 10/14 07:56
WANGSH: 人民的血汗錢 10/14 08:01
SilentBob: 捷運快要有了 別急啊 10/14 08:02
baychi999: 砍半再叫我啦 10/14 08:03
hk129900: 為什麼要救市 房子是拿來住不是拿來炒的 10/14 08:15
ship1228: 窒息play 10/14 08:16
ppp168p: 買700,漲到1100 ,降10% 還是賺 不會賠錢賣的 10/14 08:23
koenigs: 經濟火車頭 10/14 08:23
xling5216: 想問一下版上前輩們,臺南現在30、40年的一層都是賣800 10/14 08:31
xling5216: ,900是正常的嗎@@? 10/14 08:31
tndh: 恐噴出 10/14 08:34
rb731024: 等著看新青安幫忙護上層房價的小白狀態 10/14 08:34
achuck11: 台積電的差不多買完後,其他人買得起房ㄇ 10/14 08:39
bkm1: 7年前賣舊屋(當時23年屋 現在30年) 現在那間單坪從13變22萬 10/14 08:44
bkm1: 衝到八九百是不至於 但是30坪的房子 六七百跑不掉 10/14 08:46
BigUnit: 有錢就買,沒錢就租,不買最大 10/14 08:48
cyp001: 我親戚在文化中心附近 30年前買大概2-300 幾年前就破千了 10/14 08:50
e3118: 家裡附近的透天一路從700漲到1300,掉10%有什麼好說的 10/14 08:52
wiseinnis: 最近一年買的才有可能賠錢 10/14 08:54
xling5216: 感謝大家解惑,小弟是搬來台南工作,一直在中古跟新成 10/14 09:16
xling5216: 屋之間考慮>< 10/14 09:16
njunju: 文化中心我就有 2011年55坪買5-600 現在一間1600 一間1200 10/14 09:21
njunju: 但你問我想賣嗎 應該不敢 賣出去買不回來 10/14 09:21
njunju: 所以台南沙崙GG如果不來可能就GG 利多出盡 沒學弟接盤 差 10/14 09:24
njunju: 不多就是大崩 10/14 09:24
njunju: 我覺得退到2023年初價 就是新青安校正完 10/14 09:26
njunju: 台南這5年 6都漲幅第1 其它縣市好像也僅次於新竹 但城市發 10/14 09:29
njunju: 展應該沒到第一速度 10/14 09:29
nedsonyy: 建商獲利20趴被當過街老鼠,真的很有趣 10/14 09:40
bbbing: 說好捷運開工要大爆漲的 10/14 09:45
zoids0308: 文化中心那邊是真的後勢看漲好市多家樂福都要進駐生產 10/14 09:51
zoids0308: 路那邊了 10/14 09:51
libraghost: 台積電都來了,賣不掉就加價賣呀,麻煩阿明爭氣一點 10/14 09:58
daniel9527: 2028才要準備開始崩,年底大崩,現在傻子才買房@@ 10/14 10:13
starport: 房蟲跳樓再叫我 10/14 10:15
abyepi: 價格沒動,沒差 10/14 10:37
faterosa: 崩跌5%嗎 10/14 10:48
william78811: 沙崙知道的都馬知道 還在那邊不來XD 10/14 11:03
coeXist: 一個月賣不掉一間房 但還是沒有明顯價跌 10/14 11:45
coeXist: 然後最近又在炒作捷運 根本跌不了 10/14 11:45
coeXist: 真的要看跌的等2029年新青安寛限期過吧 10/14 11:45
sbilor: 價格還是高高在上 10/14 12:20
r10896: 根本沒變 少騙人 還在漲的 看看寶實 10/14 13:00
nina5758: 小跌不用怕 10/14 13:48
poru: 漲1倍跌10%當然沒人買 10/14 14:39
slink93: 不是有建設後勢看漲嗎?怕屁 10/14 14:46
kanemochi: 死亡式下跌!這才是~ 10/14 14:47
tengsan: 交易量下跌有屁用,成交價折半再說 10/14 16:42
gameking: 什麼時候要崩阿 喊好幾年了 10/14 17:41
daye2012: 交易量崩35%,價格不動如山 10/14 18:49
w2776803: 記者何時要窒息式新聞 10/14 20:18
PCMAN2005: 年輕人看到房價才會窒息 10/14 20:58
lupins: ===這AI寫的小說嗎?! 10/14 21:11
CGDGAD: 跌了沒有? 10/14 21:22
pine1114: 真的很貴永康重劃區一坪都要45怎麼買的起 10/14 23:18
sonoftaiwan: 這樣不是很好嗎 10/15 06:16
cafemagic: 嘻嘻 10/15 07:05