[新聞] 開工倒數未見慶祝行情 台南捷運沿線房

[whj0530 (億載金城武)]

開工倒數未見慶祝行情　台南捷運沿線房價10站跌6站

記者張雅雲／高雄報導

六都中唯一沒有捷運的台南，藍線終於拍板定案，市府目標2026年底動工，最快6年後迎
來史上第一條捷運。不過在捷運議題利多下，周邊房價卻意外不見慶祝行情，根據房仲統
計，10站中有6站房價下跌，跌勢最明顯的是位於五王國小生活圈的B3站，年減約11.4%。

根據台灣房屋集團統計，台南捷運藍線10個站點周邊近一年房價，10站就有6站房價下跌
，其中又以B3站的五王國小商圈跌勢最明顯，每坪單價從25.7萬元下修至22.8萬元，年減
約1成，等於晚一年入手，平均每坪成交單價少付約3萬元。

其他像是被視為台南發展亮點的B4站平實重劃區，年減也達 7.3%，高居跌幅第2名；而鄰
近台南高工的 B2站，則從每坪25.1萬元調整至23.8萬元，跌幅約 5.4%。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，藍線串連大橋重劃區、永康、東區至仁德等台南
最強生活軸線，原本是市場最具增值期待的捷運沿線，但過去1年，買方思維明顯轉向「
降低總價、拉高可貸成數」。以跌幅最深的B3站為例，去年新屋成交甚至曾站上5字頭，
但今年5年內新屋交易量明顯萎縮，反倒是20年以上中古產品佔比大幅增加至8成，在產品
組成改變下，也拉低整體均價。

不過捷運沿線房價並沒有全線下跌，統計顯示，有4站維持正成長，其中以東區文化中心
生活圈B8站漲幅最高，近一年每坪均價從22.9萬元，上升至25.4萬元，年增10.7%，登上
藍線「抗跌王」寶座。

住商不動產台南美術館加盟店店東張朝清分析，B8站屬於文化中心生活圈，該區生活機能
成熟，素地較少，新建案不多，區內有崇明國中、崇明國小2所明星學校，吸引不少家庭
客群積極卡位明星學區。

然而區域新案供給相當有限，多分布在巴克禮公園附近，成交價即將衝上5字頭，周邊中
古市場以屋齡25年的中古大樓為主，3房含車位產品總價約落在1000~1200萬元，屋主相當
惜售帶動買家追價，拉高區域平均行情。


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→ cramwall: 有什麼好慶祝的，房價還不夠高嗎？
噓 id44kimo: 記者腦不好吧
推 WANGSH: 還想炒
推 seraphic298: 明年底才動工現在是要倒數啥
→ gv390: 五王國小那邊?從9萬漲到25萬，跌到22萬XD
→ njunju: B8會漲正常 因為附近題材又有空地 而且算盤整很久了 輸東
→ njunju: 台南就算了 過去10幾年漲幅比東橋九份子善新差
→ njunju: 明明客觀條件就是未來三鐵共構 而且是全台最低價的三鐵共
→ njunju: 構位置
→ njunju: 如果他單價比台南高工、五王低 才是不合理
→ njunju: 然後B8的教育、醫療、公園生活環境也在台南前三 基本上就
→ njunju: 是台南第二個蛋黃區
噓 SilentBob: 慶你阿公
推 mavs07: 因為之前早就....
→ bbbing: 改慶祝政府打房大成公就好了
推 cerdaya: 畫大餅而已……
→ nptrj: 看政府要不要幫忙規劃商店街，不然現在都網購 小破爛店面
→ nptrj: 只是等死
推 ericyou0122: 大橋站未來唯一兩鐵共構加上是沙崙線的停靠站，大橋
→ ericyou0122: 生活圈會漲一波，還有砲校已遷移到湯山，未來交通只
→ ericyou0122: 會朝好的方向去
→ ericyou0122: 永康鐵路地下化的康橋站以東橋里未來的人口數可能要
→ ericyou0122: 考量由簡易站升格到二等站
推 jiern: 開工簡單 問題有錢發包動工嗎？
→ bbbing: 有啊，而且還超多錢
推 baychi999: 趕快噴一波阿
推 kingtama: 還想劃餅炒房啊
推 xling5216: 真的懷疑以台南的平均薪資，年輕人靠自己買得起房嗎@@
推 csjh960023: 一直拖
→ csjh960023: 等這個捷運幾十年後蓋好
→ csjh960023: 人口衰退+少子化
→ csjh960023: 台南還撐得起捷運嗎
→ gv390: 台南在台積電起來後，年輕人就買不起房了阿XD
→ gv390: 台積電起來後，房價就是依大家都在台積電上班的水準在漲
推 nina5758: 建商以為大家都在南科上班嗎？
→ Zary: 大橋那邊路都很小，也沒啥地可蓋了
推 weed222: 連法院書記工都買不起房的流奶與蜜之地
推 g11121s: 捷運這條線太遙遠，北外環這條線周邊將是台南最暴力的漲
→ g11121s: 升！
推 grandzxcv: 以前有句口號什麼夢裡相見的，就是那個
推 starport: 書記官都買不起是有什麼新聞嗎 不然為什麼要點名
→ starport: 藍線周遭買不起也沒啥意外的 本來就是最熱鬧的區域
→ starport: 現在加上夢時代那邊重劃的部分只會炒得更高
推 ininder30cm: 笑死要蓋多久? 蓋的這期間都是虧本
→ ininder30cm: 這期間誰想住那附近，整天施工，那交通無法想
推 tndh: 恭喜
→ faterosa: 看破手腳要該不知道幾十年了 近期也還是糕點
→ njunju: B8我2間 買時15萬不到 但也等10幾年就是
→ njunju: 確實當年過度高估南市府捷運跟小巨蛋進度了
→ njunju: 大橋站腹地實在太小 發展有限
→ njunju: 台南一直以來 大橋站跟新市站都很高流量卻苦於無法擴充
→ njunju: 甚至南市府捷運深綠線也規劃DG13在目前新市站 但又核定新
→ njunju: 市站北移 真的有夠北爛
噓 flora11883: 有人聽到畫餅會高潮嗎
推 ATTwo: 誠心發問：慶幾次了？
→ ganganx: 目標就是目標 懂的都懂
噓 gaiaesque: 慶祝行情
→ WongTakashi: 這種消息最棒了
推 kcy05785: 捷運路線就白癡低能無極限
→ kcy05785: 你要說拖到2028總統大選才蓋我也信
→ BigUnit: 有錢買，沒錢租，到底是有什麼問題咧
→ njunju: 景氣不好還最抗跌反漲就是真蛋黃
→ njunju: 巴克禮旁邊這邊3房權狀都50-55坪 其實1200也不算貴了
→ njunju: 現在哪裡買得到室內30幾坪的3房 根本賣出去也買不回來
→ njunju: 這邊問題就商業跟租屋市場還沒起來
推 achuck11: 整體房市目前就東區這邊利多，交通便利捷運大餅還有好
→ achuck11: 市多進駐，巴克禮後端空地也一大堆。其他地方只能洗洗
→ achuck11: 睡了
噓 tautoulover: 是要慶祝什麼， 20年內都不一定蓋得完
→ njunju: 馬上實質好處就南鐵地下化會有火車站 到時去南科通勤上班
→ njunju: 縮短到3-40分鐘
→ njunju: 南鐵地下化南段明年完工通車 對我這種南科上班 又要思考小
→ njunju: 孩日後學區的吸引力就很大
→ njunju: 以前南科人不選這邊是因為通勤要開車1小時 但現在可以縮短
→ njunju: 到3-40分 而且這邊學區比東橋好很多 離各大賣場也近 下班
→ njunju: 能逛Costco 台鐵沿線反而這邊價值會大增 北高雄園區工作的
→ njunju: 也可能考慮
→ njunju: 加上這邊基本上就退休族首選 以後只會越來越難買
→ njunju: 因為老人越來越多
→ njunju: 我善新也有房 南鐵通車後其實我就會搬回南台南
→ njunju: B8這邊問題向來都是想賣的很少 根本沒新案供給
→ bbbing: 恩，馬上
噓 AYUMIX: 慶祝開工？然後20年後才建好 人口越來越少
→ hinajian: 漲太多了 跌一點好
噓 lin21396: 到底要炒到什麼境界...