Re: [新聞] 「3皇3家」黯然搬離30年起家厝 舊址養蚊

[angeloaip (安傑羅)]

  說這種事不科學，但開店可能真的有氣場
  我家就住這一帶，以前三皇三家還在的時候
  曾經有一度，每天下班時間裡面至少一樓都是全滿的
  到了假日的話至少滿到二樓一半，是從六日的中午11點開始到晚上7點左右

  我曾經有多次中午到一兩點甚至三點跟朋友要去吃東西，店員跟我說已滿沒位置
  近年三皇三家的確人有變少很多
  但基本還是有維持客人的

  自從他們離開後，那棟樓不但空屋
  而且旁邊的小店攤位也被拆而離開了

  其實那幾家小店，我只會去吃余家麵店(現在搬到後方了)
  但明顯到了中午的時候人會很多，晚上則是其他幾家店一直有客人

  我也不知道是三皇三家吸引來客人，或是在那幾家店吃東西或外帶的人
  會順便在三皇三家買飲料
  但總之那幾家店形成一個小小的聚落
  人氣其實算好

  現在好了，房東漲租把三皇三家逼走，現在在那邊最好的可以坐下來喝飲料聊天的店
  就這樣沒了
  我看以後這裡不管開什麼店都不會有什麼用的

  三皇三家那個店面其實只有旁邊可以停一排摩托車，實際上是不好停車的
  三皇三家我覺得很妙，可能是因為長期經營的關係吧
  每次都不會在意人多難停車
  換成別人來開店，其實如果不是有名的牌子
  我看光一個停車位問題大概就沒人想來

  這房東自食惡果


※ 引述《gearty (Gearty)》之銘言：
: 「3皇3家」黯然搬離30年起家厝　舊址養蚊18個月降租求生
: ETTODAY新聞雲／記者　張雅雲
: https://cdn2.ettoday.net/images/8506/d8506360.jpg
: ▲文化店位於台南東區崇明路，去年5月無預警熄燈，已搬到中西區的中華西路。
: 從泡沫綠茶起家的「3皇3家」，主打複合式餐飲，在台南東區營業約30年的起家厝，承載
: 許多在地人的重要回憶，去年5月因續約條件談不攏黯然搬家，該店重新開出月租金32萬
: 元招租，空置18個月後，近期自砍租金到25萬元。
: 「3皇3家」成立於1991年，根據該公司在徵才網站透露，前身是「皇家泡沫綠茶專賣店」
: ，從台南起家，1993年為了註冊公司名稱，並紀念創始店的成立日期，品牌更名為「3皇3
: 家」，打造複合式餐飲，全盛時期全台有超過50家分店，目前分店集中在台南、高雄、彰
: 化，共有9家分店。
: 更名為「3皇3家」後，起家厝文化店位於台南東區崇明路，營業約30年，陪伴不少台南人
: 從小吃到大，去年5月無預警撤出東區，搬到中西區的中華西路，成立永華運動中心店。
: 在地人透露，去年文化店因續約條件談不攏，無奈另覓新址，而該店在「3皇3家」退租後
: ，空置至今也有18個月。
: 根據租賃資料顯示，該店位於三角窗，為地上1樓透天，面寬12米，登記坪數68.8坪，原
: 本月租金開出32萬元，近期月租金調降至25萬元，已下修2成。
:
: 中信房屋湖美加盟店店長陳建誠表示，東區崇明路屬台南傳統蛋黃區，附近就是文化中心
: 生活圈，沿線有不少老店，加上東區人口多，消費力長年都相當穩定，空租率也不高。
:
: 1樓店面單坪租金約落在1800~2200元，不過近期受到景氣影響，民眾消費降級，用餐、消
: 費都追求高CP值，店面空租期明顯拉長，陳建誠說：「以前3個月就租掉，現在多要拖到
: 半年。」尤其是這類大型店面屬於特殊產品，因總價高墊高進駐門檻，要付租能力高的大
: 型連鎖業者，較有機會承租。
: 住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，以往停車難的問題，在文化中心附近立體停車場完
: 工後，改善不少民眾沿線停車不便的窘況，對租客來說仍具吸引力。
: https://house.ettoday.net/news/3072579

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→ batis: 對面不是就有停車場嗎
→ angeloaip: 那要看開什麼吧，所以我說要看牌子囉
→ angeloaip: 不吸引人的話沒人會為了這家店去對面停車
→ njunju: 真的 台南基本上大多還是停車想免費仔 這附近做吃的 機車
→ njunju: 一定要有免費 汽車要有一定吸引力才會願意停付費 這間三皇
→ njunju: 三家比較屬於提供給年輕人願意停留的空間 比路易沙多一點
→ njunju: 質感
→ njunju: 這間停車問題難做銀行 我覺得未來如果沒有星巴克或肯德基
→ njunju: 這類 應該是難 出租
→ njunju: 這附近商圈其實近幾年是轉差的
→ njunju: 德安歇業 健身工廠也轉移了 大大茶樓也是沒以前好 去崇德
→ njunju: 菜市場人最多但不會去三皇三家 以前這附近只有崇明路有簡
→ njunju: 餐店 中華東路都難做起來 但差不多1-20年左右中華東路簡餐
→ njunju: 也大批活起來 選擇變多
推 jiern: 旁邊的小店攤位被拆跟三皇離開沒關係 附近榮譽街停車場已
→ jiern: 啟用8年 三皇原址租金開價高才租不出去 不是附近變差 像茶
→ jiern: 大到現在還活著
→ suweiQQ: 會不會又要變成螺絲粉
推 achuck11: 你把茶大當塑膠ㄇ
  不，茶大之前本來也已經不做了，聽說是有老客人竟然自己把店買下來繼續經營
  這有上新聞，但這新聞怪怪的，客人買下店面自己經營真的很怪
  但總之，茶大的客人已經很少
  而且，茶大的客人與三皇三家完全不同
  我自己偶爾是會去啦，但是我身邊幾乎所有人都不去那間茶大
  要去的話一定是三皇三家，尤其是有年紀的人，
  畢竟三皇三家是窗明几淨，事實上茶大裡面真的感覺髒髒的

  所以我認為茶大那邊其實跟三皇三家的客人無關
  而且我現在看茶大，幾乎沒什麼人了

推 THEARK: 其實附近的翰林也關了 這家也差不多20年有吧
推 THEARK: 還有老婆的菜也是關了 小時候去文化中心附近會吃的店這1年
→ THEARK: 多關好幾間QQ
→ zoids0308: 斜對面就是肯德雞啊...
推 falcons0213: 旁邊小店也是漲租金，上次聽豬心老闆說的，但我覺得
→ falcons0213: 只是用這個原因要把他們都趕走？
推 mecca: 真的  這種群聚效應一般人不會注意到
推 coeXist: 看多久會出現接盤俠囉
推 baychi999: 旁邊本來黃氏跟一個小便當店都常買 現在都要跑別的地方
推 iam0718: 有幾年沒去本來以為這牌很少人了 平日晚上聚餐竟然快客滿
→ hancash: 房東都不懂細水長流啦，除了停車不太好停外其它都很好，
→ hancash: 德安歇業、對面的cama消失了、老婆的菜也關了、文化中心
→ hancash: 真的超級舊。附近有學校、醫院，能坐下來吃喝聊天的地方
→ hancash: 越來越少了，除非異人館進駐，不過我看也很難啦
→ a9910330: 對面的停車場跟家人去停過..感覺小又難停..
→ njunju: 豬心那塊好像是小廟的地
→ njunju: 異人館應該也不會出到那等級租金我覺得
→ njunju: 很多老店沒繼承人接手 或繼承人沒法持續找到便宜員工 經營
→ njunju: 模式要改 也是很快倒閉
→ njunju: 茶大之前有歇業 分店也都收掉 本店是換人持續經營
→ njunju: 我就住附近好幾年 除巴克禮還保留 崇明十街也買賣過 這附
→ njunju: 近商業變差都是店家跟我說的
→ njunju: 老婆的菜前一手房客 我也是知道
→ njunju: 這邊因為南台南發展、捷運都太慢了 很多商家撐不到它們落
→ njunju: 成形成商圈 房租又漲就會忍痛轉移
→ njunju: 哪一間肯德基就聰明 專做外送就好 租大店面幹嘛
→ njunju: 結果它活最久
→ suweiQQ: 吾家書局也倒了
推 bulden: 房東在那一帶有不動產店面的，基本就不缺錢。說真的，你跟
→ bulden: 他講細水長流這種事，他們很多都本著寧缺勿爛的心理。
→ bulden: 如果和優質房客講同體時艱，一同奮鬥這種事存在，那北門
→ bulden: 路不會有一堆店面租不出去了。
推 ting701: 租金漲 薪資漲 菜單又不能太漲
推 forsakesheep: 房東賺得滿盆滿缽，真的租不出去還能賣掉賺一筆，
→ forsakesheep: 完全不虧
推 kenclyde: 都不好租了，肯定也不好賣
噓 Antihsieh: 炒地皮亂象惡果鬼國
→ borhom: 都能放18個月了, 房東應該不缺錢啦...只能說夕鶴....
推 playskinpo: 茶大居然還在
推 xboxandone: 沒指標性店家 附近的消費習慣會被改變
推 amig0123: 蠻可惜的 很有代表性的地方
推 hinajian: 對面就文化中心 來個夠有份量的品牌鎮住還是有機會
推 dd8818ois: 春水堂街邊店？ 然後配合文化中心停車場滿額折抵停車
→ dd8818ois: 費XD 但不遠處 開很久的翰林茶館關好的一陣子了 會不
→ dd8818ois: 會被六角吃掉的翰林捲土重來呢
推 hancash: 肯德基真的撐最久，隔壁的派出所也撐超久XD
推 iam0718: 派出所要套進來討論感覺就怪怪的
推 Dino14124: 東區人沒聽過大大茶樓正常嗎
推 cozeely: 崇明路上三角窗內衣店也很神奇，沒啥人逛也不會倒，
推 EXZARDLE: 吾家會收起來主要還是老闆的身體
推 mecca: 平常沒看到人逛的店不是店租超便宜就是利潤奇高
→ mecca: 才能維持下去
→ SeTeVen: 停車塔蓋了四輪也是停慢車道好嗎
推 Swave: 品牌力強的店家本來就有這種能力
推 forsakesheep: 也有可能房子就是自己的毫無店租成本，很多怪怪的店
→ forsakesheep: 都這樣活超久
※ 編輯: angeloaip (36.237.159.200 臺灣), 11/28/2025 01:20:45
→ njunju: 文化中心也快50年了 希望要重新規劃
推 hancash: 文化中心的演藝廳真的太老舊了，十幾年前去看《貓》的時
→ hancash: 候，場景嚴重縮水，慘不忍睹