[新聞] 兩三年前還要800萬！台南30年中古屋「6

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兩三年前還要800萬！台南30年中古屋「6字頭」他驚：降價了

記者鄺郁庭／綜合報導

房價高漲，許多人苦嘆買不起房。有網友表示，最近看到台南屋齡約30年的中古屋在降價
，兩三年前開價普遍要800萬以上，最近卻陸續看到「7字頭甚至6開頭」的價格，直呼市
場好像真的在降溫，連房仲態度也「不再那麼強勢」，話題引發討論。

原PO在PTT的home-sale板發起閒聊「我覺得中古屋在降價了欸」，說他看到台南屋齡約30
年、坪數25到30坪、含車位的物件，兩三年前開價普遍要800萬以上，最近卻陸續看到「7
字頭甚至6開頭」的價格，直呼市場好像真的在降溫，連房仲態度也「不再那麼強勢」，
「目前中古屋市場是不是不太好？」

貼文引發網友討論，也順勢開啟「到底該不該現在買」的老話題，「是啊，確實有降價」
、「去年前年是漲太兇，現在回檔很正常。」也有網友笑回，「新的也會變中古屋啊XDDD
」、「屋齡30年就是進入三字頭的階段」、「跌一點也正常，畢竟又更舊了嘛！」

也有人提醒中古屋屋齡偏高，「921前的建築法規不同，成本和安全性差很多」，建議購
屋者要仔細評估。有人則認為，南部地區房市投資報酬低，自住可以、投資要慎重，「南
高人口減少，短線操作很難賺。」更多留言則看得出觀望心態，「政府打房有成」、「限
貸變長期政策，還會再降」、「等降息又會噴上去啦！」


原文網址：https://house.ettoday.net/news/3061325#ettoday

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推 rb731024: 少子化階段的人少一半起跳，看看哪個盤子要接
推 Sinchiest: 2年前最高點了吧
→ gv390: 有沒有想過他入手價格是大概200多萬
推 yesyesyesyes: 30年前的老屋,貸款不好過,本來就比較沒有吸引力
→ yesyesyesyes: 會提少子化的人不是笨就是壞
推 darkholy: 買來還要花百來萬整修，盤子價當然沒人想買
推 liner1989: 我家祖厝在佳里興根本已經沒人住那邊了，也賣不出去，
→ liner1989: 現在賤價做給人家放貨櫃
推 icefish: 不是吧，我怎麼早上看一個新聞說北區60萬/坪成交
推 ship1228: 少子化就是這樣，市區貴，郊區跌爛
推 csjh960023: 罵年輕人不積極買房 也沒用了
→ csjh960023: 沒招了
推 simei1: 不用想了，15年前買進的都2、3百萬而已
推 xling5216: 想了一下，原本投資客到底想賺多少，想到就害怕QQ
推 QkooQ: 大學時，約莫22年前，家裡置入國宅公寓一樓
→ QkooQ: 成交價260，現在同款社區有一樓已經600多
→ QkooQ: 40年國宅低樓層，依舊搶手
→ baychi999: 要對半了嗎
→ zeroyaking: 每種案子又不一樣 今天去買鄭仔寮虎尾寮10多年還是漲
→ zeroyaking: 但屋主最近是真的好談 因為同時要賣的物件太多了
→ zeroyaking: 屋主也不是賠錢 就單純少賺一點 獲利了結的居多
→ zeroyaking: 最近勸賣方都要分析這個~~~還蠻有效的 要撿便宜
→ zeroyaking: 這陣子可以看看 最近公司成交不少 我上個月4間
→ zeroyaking: 如果手頭現金更多的 其實斷頭平轉小賠的預售
→ zeroyaking: 因為卡到第二戶貸款 可以買到數年前價格 等交屋回穩
→ zeroyaking: 然後房價想到都害怕~只要換成買到的 就不害怕 空變多
→ zeroyaking: 少子化不會大家都降 是城鄉差距拉大 好地方還是搶
→ zeroyaking: 鄉下偏遠的就沒啥人要 自然降價
推 xboxandone: 同樣房板:台北五十年老屋三千萬OK的啦
推 zeroyaking: 比較的問題 還是地段王道
推 rb731024: 還在說少子化絕對不影響的，加油啊嘻嘻
推 zeroyaking: 說少子化的真的很籠統~~~大家都往城市擠 居住條件
→ zeroyaking: 越來越苛求 好的物件還是往上  降價的是條件沒那麼好
→ zeroyaking: 的 學區交通機能 蛋黃之所以為蛋黃就是這樣
→ zeroyaking: 一樣是台南 東區永康北區就不可能跟學甲將軍用少子化
→ zeroyaking: 當然啦 還沒買到或沒有買賣經驗幾次的 誤判機率很高
→ zeroyaking: 想說往便宜的買 卻沒找到便宜的原因 今天因為某缺點
→ zeroyaking: 便宜 未來要脫手 就是會被相同點打到
→ zeroyaking: 市場上有一種穩健型三房兩房或是標準透天別墅
→ zeroyaking: 怎樣就是不太會降 甚至緩漲大漲 偏偏有人貪便宜買
→ zeroyaking: 缺點物件 當然之後就被綁死了
推 brella: 2010年五期長谷劃時代那棟1X樓某3房開220萬而已
→ brella: 後來賣掉賺了「一些」
→ zeroyaking: 那時候就sars跟金融風暴 長榮新城鄉民跟我買不到300萬
→ zeroyaking: 現在成交價加800-1000萬  好笑的是 當時也是一堆人貴
→ zeroyaking: 嫌貴
→ zeroyaking: 房地產很簡單 買方不管再便宜都會靠夭房價好貴
→ zeroyaking: 屋主都說賣的太便宜了  很有行情  習慣就好
推 g11121s: 年輕人只買新房，是趨勢！買重劃區就對了
噓 CGDGAD: 跌了沒有？
→ andieschen: 會降的都是鄉下地方 少子化高齡化醫療需求人都往市區
→ andieschen: 擠 怎麼跌
推 alrin891202: 三年前太貴
→ stella1023: 低薪還買不起
推 tonywiner: 現在住的中古屋 一樣3X年 前幾年買5XX萬
推 whitecow: 2014年一坪只要十萬
推 jacky647873: 我家隔壁賣兩年了還是賣不出去
推 cyp001: 看日本就好了 大都市還是一直漲 鄉下房子送人沒人要
推 bkm1: 2010我買了一間14年公寓 一坪8萬 現在變30年屋 單坪至少23萬
→ bkm1: 那年把300萬放在房地產 到現在沒1000萬價值 應該都算虧吧
→ victorfm: 蛋殼區就持續往下。新熱區沒跌太多。
推 TigraBoy: 疫情前可能不用五百
→ hinajian: 緩降是好事 降太快毛病一堆