[新聞] 六都房價「越往南跌越多」 台南市內驚

[whj0530 (億載金城武)]

六都房價「越往南跌越多」　台南市內驚見「重大分歧」

記者項瀚／綜合報導

限貸令上路滿1年，房市熱錢退場，房價變化南北兩樣情，雙北房價不減小增，其他四都
下跌，且越往南跌越多，高雄修正幅度達8.6%。此外，六都跌幅、漲幅最多的行政區也列
，竟然都位於台南市。

台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，今年第三季六都平均房價和去年同期相較，雙北
竟分別小增1.3%、0.2%，其餘包括桃園、台中、台南及高雄房價均呈下修，且越往南盤整
幅度越大。

其中，台中市從每坪均價3字頭回落至2字尾，另外跌幅最明顯的則是高雄市，每坪均價從
28.7萬元下修至26.2萬元，年減約2.5萬元，減幅達8.6%，為六都價格修正幅度最大的城
市，六都房價呈現「北穩南弱」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示：「去年Q3以前房市受新青安貸款資金挹注，全
台房市熱賣狂漲，而限貸令去年9月底上路後至今逾一年，熱錢浪潮退，裸泳者逐漸浮現
，尤其近年受科技題材發酵案量增、房價飛的南二都。」

張旭嵐說：「在今年投資族陸續退場後，整體買氣趨緩，市場剩首購自住撐盤，『不追價
、反殺價』的態度，成交物件多轉向低總價物件，回歸基本面的價量調整期，房價修正幅
度也因而更明顯。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「房市交易量大幅萎縮，但整體房價僅現微
跌、盤整格局，其中供給量是區域表現的關鍵，供給量大的區域面對較大的價格挑戰。」

進一步觀察行政區，中南部跌幅較深，包括台中東區、高雄鼓山區均有逾1成跌幅，台南
北區跌幅更超過2成，是六都下修最深的區域。另外，六都房價漲幅最高的行政區也在台
南，仁德區每漲幅近2成。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示：「台南房價出現兩區強弱分歧，主要是因購屋主
力結構轉變，影響成交物件類型出現變化。」

李家妮表示：「北區屬於台南蛋黃核心，買氣長期以換屋族、置產族為主，在限貸令與房
市景氣轉弱下，有意卡位精華區的購屋族轉向CP值較佳的低總高齡屋，取代高單價新屋，
因此平均房價明顯下降，在房價基期較高的區域，相對更明顯。」

另一方面，李家妮表示：「台南仁德相較於蛋黃區的高門檻和蛋殼區的低機能，蛋白區兼
具房價親民、機能實惠，如區域具備帶動換屋與剛性需求湧入，反而能在景氣收斂環境下
，抵禦盤整期衝擊，展現更強的補漲力道。」


原文網址：https://house.ettoday.net/news/3084022#ettoday

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→ bbbing: 神說過「你有沒有注意到房價現在在降？」
推 WANGSH: 唉 人民的血汗錢就這樣沒了
推 mmilyf: 降？你知道國泰花園夜市對面那塊開價6字頭嗎？
推 xling5216: 認識的房仲朋友說，國平路某個建案才準備要開一坪5X，
→ xling5216: 真的有跌嗎？
推 weed222: 現在買不起房會被死忠的噴是你自己不努力哦
推 FxxkupCHN: 北區小北到好市多20年內中古屋有跌兩成的請好心通知我
推 bkm1: 幸好15年前不用靠爸媽先買了 不然現在月薪六位數也買不起
推 xling5216: 20年基本上是稀有動物，30年跟40倒是很多XD
推 ben811018: 台南北區真的讚
推 cyp001: 真的幸好當年有買 不然現在更是買不下去
推 ethel617: 北區跌在哪？我之前怎麼都找不到
→ njunju: 北區真的迷 是不是剛好都沒有推新案？
→ njunju: 不過我以前也有北區店面 我當時也很納悶北區租金行情比安
→ njunju: 南區還差就是
推 darkholy: 北區在老化，一攤死水
→ njunju: 仁德就治完水又有捷運 離東區近機能好地方趁機補漲是合理
→ njunju: 台北很多都市重劃區起漲點就是完成治水計畫
推 forsakesheep: 北區漲到20年大樓都破千萬了，漲過頭現在跌回去剛
→ forsakesheep: 好把
推 Yishanhuang: 前市長打擊市民財產大成功
→ njunju: 如果沒其它利多因素 理想老房的折舊跟物價漲幅應該接近持
→ njunju: 平 只有土地漲 超過就是要思考合理性
推 ckTHU: 今年北市均價還漲，這是台灣單極發展的病灶。
推 chentran: 北區鄭仔寮有跌二成的物件請告訴我
→ a740125: 趕快救救經濟火車頭阿
推 ymca0135: 北區兩成？    笑死
推 carcar: 北區如果跌二成！屋主根本不會賣。
推 carcar: 北區也要看在鐵軌的那一邊！
推 wiseinnis: 沒有增加空屋稅就別作夢了
推 nedsonyy: 土地太貴，然後打死一堆中小建商呵呵
推 coeXist: 現 在 只 是 剛 開 始   不 要 急
→ coeXist: 還沒有在該地購屋剛需的 2027~2028再開始看房就好
推 Paradisebat: 跌？往上疊是吧