噓 rb731024: 人口紅利效應？ 02/06 13:39
推 a5687920: 台19線上 那附近不是很荒涼嗎 02/06 13:39
推 ship1228: 你不能這麼說，溪北人，可以過溪來這裡 02/06 13:40
推 fegat: 19甲跟西拉雅大道交叉口 算南科大出口 車流量很大 光靠南科 02/06 18:30
→ fegat: 的就養得起了 善化連爭鮮都得排隊 02/06 18:30
南科首間藏壽司來了！ 西拉雅大道640坪基地曝光
記者張雅雲／高雄報導
日本連鎖迴轉壽司品牌「藏壽司」持續擴大在台布局，過去南台灣展店多鎖定百貨商場與
成熟商圈，如今版圖首度往南科周邊延伸，正式插旗善化區。根據建照資料，藏壽司將進
駐西拉雅大道，基地約640坪，該區再添大型連鎖餐飲據點。
根據「藏壽司」官網顯示，目前在台南共4間分店，1間位於百貨公司內，3間為街邊店，
最新據點將是該品牌首度進軍善化，也被在地人視為南科生活圈機能愈來愈成熟的重要指
標，有不少在地人相當期待開幕，認為之後吃壽司就不用再跑到市區用餐，更紛紛敲碗其
它大型品牌趕快跟進。
該店位於西拉雅大道，根據建照顯示，起造人為亞洲藏壽司股份有限公司，土地面積640
坪，總樓地板面積170坪，規劃興建地上1層、2棟鋼骨構造餐廳，該筆土地目前未揭露成
交或租賃實價登錄紀錄。
住商不動產新市南科店店東黃睿禹指出，依路段與條件不同，土地租金大致落在每坪
150~300元，藏壽司選址落在西拉雅大道與台19線交叉口，剛好卡在交通節點，可銜接善
化區、新市區與南科LM特區3大生活圈，一口氣納入園區通勤與假日消費人流。
黃睿禹分析，善化市區目前住宅產品以大樓為主流，主因在科技族群偏好飯店式管理與大
樓相對較具隱密性，新大樓成交單價多落在每坪40~45萬元；若以中古市場來看，則以屋
齡20~30年居多，成交單價約每坪18~25萬元，與新案價格帶拉出明顯落差。
黃睿禹指出，以往善化市區多以在地型商家為主，大型連鎖品牌不多，隨著南科產業持續
進駐、新建案供給增加，人口紅利效應愈來愈明顯，連「萬楓酒店（Fairfield by
Marriott）」去年底也在善化FG區動土，這也是萬豪品牌首度插旗南科，創南科範圍近10
年來首度有國際型酒店進駐，未來預期將有更多大型連鎖品牌陸續卡位。
https://house.ettoday.net/news/3113741
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.233.56 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1770356241.A.8A1.html