[閒聊] 很差的房仲&出租經驗(文長)

[ice718 (ICE718)]

人生第一次買房、租房，
很多細節沒想到，所以遇到了很多問題，想與大家分享：
讓大家知道桃園有這樣不OK的房仲；
要買賣出租房的人也盡量避開。

狀況：
106年3月與積x房屋買房(現已改名成xx富翁集團)，
因私人因素、決定出租一年，107年再搬進來

此房仲目標族群是賣房給投資客，
主打一條龍服務(買賣房、找租客、代管、修繕等等)，
因此決定出租後，就讓他們繼續服務。
殊不知是惡夢的開始…

先說明：
委託房仲找租客 若簽約成功，
要收半個月的租金做代管費(一次性)
例：
租金20000元，要給他們10000元的代管費。
【重點：無論租期長短】
假設租客簽1年，但住了四個月說不住了，也是1萬、不能按比例退還。
《遇到【租客1】後，才發現不能按比例退》

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當了一年多的包租婆，經歷兩個租客：
【租客1】
●抽煙
●住了四個月，說不住了…
●退租後，冷氣遙控器被帶走，房仲要我自己付錢再買

→自己不菸酒，沒想到租客會抽菸這塊QQ
→不住也就算了，重點是：
房仲告知房客不住，五天後就要搬走…還幫忙說情，要我們放下執著、不要收違約金、好
聚好散、心存善念才能吸引好的租客…
但你房仲收了代管費，又TMD不能按比例退。(合約上沒有註明，因為第一次租屋自己沒注
意，所以就算了)
→冷氣遙控器我拒付，你們代管代清點，不就是你們的工作嗎。(後來房仲有負責)

當時因為身體因素，
不便台北桃園往返找其他物業代管，
考慮了很久，決定再請他們找租客、代管…
這次標準有提高，希望對方收入穩定、單純、不要抽菸。

【租客2】
房仲也找到回報：小家庭(父母+女兒)、都有穩定工作、不菸酒，於是就簽約了。

就這樣～一年租約即將到期，
因為要自住，我們跟租客約時間要量尺寸、看傢俱狀況，
沒想到一進門…整間屋子都是煙味，整個家的牆壁、窗簾、冷氣都泛黃(焦油)，桌上都是
煙蒂、地上是酒瓶…
我白眼翻到後腦勺、我老公氣到不行…

根本沒有所謂的小家庭，
入住的是三個年輕人(姊妹+姊男友)，都是大菸槍！
完完全全的被房仲騙了，
為了承租出去，跟我們說這套、但實際上租給了那樣的房客，
而我們也沒料到他們敢這樣，所以也沒有另外簽約：如果房客抽煙需要賠償等等。
後來反應，他們回應：之前人員已經離職，若我們再委託他們出租，會給我們一點優惠。

就是打算自住，
原本以為換個床墊、補個家電就OK，
沒想到實際是花了大把大把的小朋友，整理了整間房、才把煙味去掉！

***除此之外，還有很多扯事***
租客入住時，會填寫一張傢俱添購表；讓我們補了很多傢俱、寢俱，但根本沒用到！(租
約到期時，傢俱塑膠袋都沒拆)
我們猜想是房仲要租客全打勾，因為補越多他們賺越多(一條龍服務)；

補了兩台二手冷氣，
但是室外機安裝沒有保持安裝距離，直接堆疊、黏在原本的室外機上…
未來，若下面室外機壞掉，我上面那台也要跟著換新；

同一樣東西判斷錯誤修兩次、請款兩次…
因為租客急需，也只好修了(冬天熱水加壓馬達)；

中間若有需要修繕費用，房仲會奪命連環扣要你付錢；
但請房仲跟租客詢問事情，他們永遠不會回電給你。
【理由：因為我也聯絡不上租客】

我老公很生氣，打電話給租屋部，說聯絡不上但也該回報一下進度吧？我們畢竟也花錢請
你們代管了。
沒想到租屋部回應：
【你付的代管費是業務的獎金，我們沒有收你錢喔！】

覺得糟糕又傻眼，
竟然連員工的教育訓練都做不好，
讓她這樣白目回應…
(當下講電話還愣住，覺得接不下去…掛掉電話後，越想越氣，再打回去罵人…)
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此房仲一直有在舉辦課程，
用遊覽車載投資客到處看房、賣房、代管等等，
其實業務部分還蠻專業的，但後續代管真的是糟透了。

提供這樣的經歷給大家，
無論給任何物業代管，都需要更謹慎小心，對自己才有保障。

到租屋後期，
我們對房仲都不抱期望，
希望租客好好退租、不要出人命就好…

經歷了這樣的大小事、花了大小費用，總算還是弄了個舒適的小窩…真的覺得上天有保佑
QQ

謝謝大家觀看～～
希望新的一年大家都越來越好，揮別壞運壞人壞事！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.137.135
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Taoyuan/M.1547475135.A.115.html
推 ghyt11: 真的假的?
推 zhengroo: 找仲介租你也賺不多 沒必要受這個氣
→ excercang: 基本上 租屋代管問題本來就一堆，白痴政府還在推這塊
→ excercang: 租屋還是建議自租，房仲找業主談代管，直接罵回去
推 Hikawaakira: 租屋還是要親自看到房客會比較有保障。很多591的房東
→ Hikawaakira: 就算表明拒絕房仲代管，還是一堆上門。真的要小心。
→ Hikawaakira: 很多看起來自己就三教九流的，怎麼可能幫你過濾房客
→ Hikawaakira: ？幫你拍拍，以後就知道了。
真的是學到一個經驗！
房子現在是自住(原本就是如此打算)
分享給大家～若要出租，要注意的細節真的很多！
※ 編輯: ice718 (110.50.137.135), 01/14/2019 23:24:09
推 motokare: 推你一個  房仲嘛
推 ilovebingoo: 幫你推！要租屋才會發現市面一堆垃圾房仲
推 szachary1020: 買房出租投資 隨便問都被Home-Sale版噓爆
推 szachary1020: 既然都買了 沒有親自看過房客就租 蠻大意的
→ szachary1020: 這樣來來去去 花的錢搞不好比收租多
→ allen210: 我覺得代管這收錢方式好怪 只收半個月那不是找租期越短
→ ipipwrong: 這家不意外吧～以前去店內看過一次房子就知道他們玩法
→ allen210: 的房客越好 像原PO這次就被收了兩次 又一點都沒保障...
推 LuxyTamsui: 我記得租屋代管部分沒有法規限制，所以演變成今日各爲
→ LuxyTamsui: 其政
就是輕忽了這件事，想的太簡單了，所以花錢買經驗…
※ 編輯: ice718 (110.50.137.135), 01/15/2019 00:42:45
→ excercang: 有沒有覺得跟台北某姓女房東很像，包租代管就正2房東
→ excercang:                                             是
→ excercang: 好處都2房東拿，有事原房東扛
或許是「有心代管人士」一貫的手法吧
※ 編輯: ice718 (110.50.137.135), 01/15/2019 00:46:00
推 apple2010630: 地方鄰居媽媽代管還比那些543的業者優
推 mimily0504: 已徵得同意轉錄, 感謝!
※ mimily0504:轉錄至看板 rent-exp                                  01/15 00:59
推 Hiara: 有夠扯@@
※ 編輯: ice718 (110.50.137.135), 01/15/2019 01:21:28
推 math999: 扯爆
推 tofukingkion: 太扯蛋了
→ tofukingkion: 這樣誰敢租人啊
→ tofukingkion: 應該說誰敢給這些人租人啊
整間重新粉刷、窗簾全換新、冷氣四台專業清潔劑清洗、馬桶整組換新(丟菸蒂焦油刷不
掉)、通風兩個月，期間每週新北桃園往返3-4次、迅速看完工程回家顧小孩，晚上再來桃
園驗收工程…

原本已經淡忘此事
後來跟社區警衛閒聊，他問我怎麼找這樣的房客(還被調侃)
頓時平息的怒火又復燃了 哈

是我們沒經驗，太不謹慎
但還是希望分享給大家，這種事能避則避
※ 編輯: ice718 (110.50.137.135), 01/15/2019 08:06:51
推 CO2:
推 oopsmile: 這間不意外，主要也是跟業務本身有關係。
推 hjo44: 好誇張
推 ideekao: 當初這間業務很主動積極的找我 所以也委託他們簽專約賣
推 ideekao: 經驗確實也是不優。當初有他們同行有一些流言沒聽，後來
→ ideekao: 證實風評還是要參考。
推 huyahome: 只有一間就自已搞吧，交給別人沒賺頭，有事也是找你
→ huyahome: 也沒比較好
推 Blue6:
推 winwang: 這間風評很差，不意外
推 guanghagrid: 日本這種制度還滿完善，但引進台灣後...?哈哈
推 elite3010: 推
→ com45676: 房仲好的有幾家？自找房客吧
→ excercang: 房仲我寧願找連鎖體系的，也不找這種單間的
推 wugilin: 推薦東森房屋，三民路三段上的分店房仲幫租屋，誠實 用
→ wugilin: 心 有信用
推 kaichou1003: 還是要親自跟房客接觸比較好，不太相信代管
推 fire2003: 感謝分享經驗