【心得】桃園社會住宅 代租代管悲哀的心得分享

[nikekid (新的開始 =^.^=)]

最近幾年來，桃園市政府提供了不錯社會住宅政策，

不但能讓租客用便宜的價錢租到好的房屋，

也提供很多補助給房東，讓沒住人的房子可以活化，

但是【一定要挑好的仲介公司】，這個非常重要。

以下就協助朋友PO出轉成社會住宅後，悲慘的故事。
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在今年，由於朋友出差的關係，短時間不會回國，

因此原本自己PO網出租，這時也一堆社宅仲介與他聯繫，

後來他選一間是全台都有佈點的橘色招牌仲介，

因為第一看在該公司規模龐大，應該是不用擔心有任何糾紛問題，

第二是該公司張姓業務很積極，不管是處理房屋事宜或找房客...等，

所以也就簽了悲慘的合約...吃了包毒藥的糖果...

房客從欠一個月租金開始，遠在國外的朋友就告知業務，

然後業務也說會盡快處理，跟房客催繳房租，合約原本也是寫這樣，

就這樣到了第二個月了，經過公證上的合約，欠繳2個月就可解約，

殊不知到底是仲介裝死還是業務裝死，僅回了朋友說承租人聯絡不到，

所以也沒辦法，但當時簽約時，明明就還有連帶保證人，

因此請仲介去要求連保人將欠繳房租付清後解除合約，繳還房屋。

接下來開始，業務就聯絡不上，打電話到公司，回覆說由管理部處理，

聽起來是OK，但業務這樣失聯是什麼鬼...

也就只能聯絡管理部了，想不到該公司經理說，承粗人失蹤了，

所以跟連保人談了一個協議要我朋友簽名畫押，

內容重點：用原2個月押金抵作為2個月房租，【且免除連保人法律責任】，

才願意搬走。這是個跟每個人講，每個人都覺得不合理的事情，

在朋友想盡快拿回房屋的心情下，他同意了，管理部也說這樣才可以處理，

又過了半個月，除了業務失聯，管理部也失聯(號稱處理時間要比較久)，

朋友跟家人講了這件事，就到警察局去尋求警察的協助，

因此他家人約好警察以及仲介管理人員直接堵人，

所幸警察比合約公證人以及仲介還要了解流程，仲介一臉裝作無辜崇拜的臉，

跟當時要我朋友簽不合理協議的態度180度轉變，就變成乖乖X...

警察說有找公證人簽約，直接就可以送法院申請強制執行啊，仲介你不懂嗎？

仲介經理就說他會去了解，但過了一個禮拜，連保人仍爽爽住，仲介又不見啦...

此時原本以為短時間可以處理掉的事，又繼續沒有進展，

後來又請警察出馬再堵人，連保人因為沒有仲介幫忙講話，

所以在當場終於才願意簽不平等協議，且說多住的租金等他有錢再還，

無用仲介知道這件事後，帶著3台GOPRO來到了租屋處大廳，

當時他家人請警衛陪同，正在門外監督搬離，仲介要求須到大廳簽解約，

警衛也有其他事要處理，所以警衛一離開，他家人不敢單獨待在房屋處，

因此跟著警衛一起回到了大廳，希望仲介們一起協同看搬遷狀況，

無用經理說了一句：別把我們當作保鑣，現在是你們自己講好的協議，

請簽解約書以及此次租屋相關事宜皆為我朋友跟房客私下協議，

與該仲介無任何關係，在3台GOPRO跟專業撇清責任的引導式問題回覆後，

也就簽了。這時房客還在搬遷，詢問仲介是否可一同上樓監督，

另外是否可以再擬一個保障房東的協議書，仲介又說了一次，

這個是你們自己的事情了，跟本公司已無關，相關資料到時候會給，

你們自己拿著資料去法院處理...然後他們就離開了 @@"

朋友家人只能再請警衛陪同，且手機已經打好110情況下，終於取回房屋。

目前又過一個禮拜了，資料還沒提供...

藉此警惕大家社宅仲介務必慎選，大公司不一定比較好，

中間還有許多問題就不贅述了，如果有懂社宅法律的前輩，也請開示。

補充提醒：有些人會請符合社會住宅的人來當承租人，因為政府會補助租金，
          自己再當二房東，除了不付租金外，另外再收市面價格的租金。
          朋友有跟管理部講到這事，回覆是...合約對應承租人而非連保人...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.78.60 (臺灣)
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推 LONERSAVE: 啊 怎麼會這樣  請問橘色仲介是？
噓 higoodman: 嘻嘻仲介
→ excercang: 包租代管本來就問題一堆阿，幾年前朋友要用這模式
→ excercang: 我說了很久他才打消這念頭
→ higoodman: 橘色不就…
推 ayann718: 我家人的代理人幫忙好幾年了，沒什麼問題，還是要仔細
→ ayann718: 看
推 sunshinecan: 好扯...
→ higoodman: 沒遇到爛租客前是看不出來的
※ 編輯: nikekid (49.158.78.60 臺灣), 10/10/2021 13:51:47
→ kitty082: 太誇張了...
推 a57081108: 辛苦了  感謝警惕
推 bla: 之前也有考慮過，後來想想這些代管商不知道會不會善待我的
→ bla: 房客而作罷，我把租金降低一點也是有社會住宅的效果
→ show1104: 有生活法律版 PttLifeLaw
推 zorda: 扯爆
推 kiro1216: 圖案有房子那家？
推 yuenru: 謝分享
推 GIFT1988: 超爛的 垃圾仲介
推 countryair: 桃園有在做包租代管又是橘色的就那一家吧
→ excercang: 這個不在生活法律範圍了，已經屬於商業
推 vacancy623: 感覺就是要看運氣有沒遇到爛租客 沒事就仲介相安無事
推 Llingjing: 好誇張，仲介遇到麻煩就推卸責任了
推 eduishappy: 其實可以跟仲介公司投訴，處理速度可能會更快的
推 kiro1216: 那家仲介真的蠻雷的…
推 hcw1: 租房子本來就有機率遇到爛租客，我也經常遇到劣質的房東
→ excercang: 上頭也說了房仲也擺爛不是
→ excercang: 當房客爛+房仲也爛時，這制度的缺點會全出現
→ excercang: 房仲公司的代表人也是，所以擺爛的有3個：房客 房仲 房
→ excercang: 仲公司本身，當公司有問題時，投訴公司根本沒用
推 snowish: 如果是中信的話我也遇過收完服務費就拍拍屁股走人、有問
→ snowish: 題完全撇得一乾二淨的，雖然房仲這東西很吃人品，但教育
→ snowish: 訓練多少還是有差
→ snowish: 還好自己知道可以怎麼處理，不過那間仲介公司就完全拒絕
→ snowish: 往來戶了
噓 killerbbt: 紅明顯 兩個月租金本來就是可以欠繳時抵房租
→ killerbbt: 之前有去租屋調解過才知道 要欠超過兩個月才可以告
噓 Antihsieh: https://i.imgur.com/joDjNbz.jpg
→ Antihsieh: https://i.imgur.com/zfzlJxI.jpg
推 annie51439: 我也是委託仲介包租代管，不過目前租客狀況都很好～～
→ annie51439: 我覺得真的就是剛好遇到不ok的租客及仲介才會這樣，不
→ annie51439: 然這個制度本身個人目前都覺得很不錯耶
推 ss7216tw: 我只相信某義房屋