Re: [心得] 桃園社會住宅 代租代管悲哀的心得分享

[aallens (ALLENS)]

說說小弟的出租經驗吧
小弟是在桃園出租雅房
這幾年的經驗
1.不會再找代管仲介了
一開始房子整理完
因為我的習慣都是po 591 或是ptt
結果有個房仲就打來
告知手邊剛好有客戶有需求
最後簽約完後 也是不好回憶的開始
直到了解約後 看到了房間的慘狀
從此之後 我再也不會讓房仲介入房子出租
因為本身的房子屬於 舊的華廈
有其他鄰居也是透過出租代管的方式
結果 在Line群上發現
幾乎被其他住戶抱怨 很吵 很亂的
機乎都是代管的房子
代管業者 很多都是那邊有洞 就那邊放
幾乎不會把關素質 ....所以囉
真的不建議找代管

2.出租一定要好好過濾房客
寧缺勿濫
這些年的經驗
也造成了自己最後都一定會堅持把關
我出租的規範就是
不能喝酒 抽煙 吃檳榔...等
但是很詭異的是
都會遇到 簽約前 狂保證沒抽菸
簽約後 就在室內抽煙！
後面我的處理方式就是直接解約
因為針對其他沒抽菸的房客 真的會很困擾
也不是歧視抽煙
但是規定就是共同遵守的規範
如果不遵守 當初就不要簽約
不要簽了合約再來翻！

3.還是要花時間好好善待自己的房子
因為房子是雅房形式
所以我幾乎每週都會去清潔廁所
換廁所垃圾袋及簡單清潔
2-4週一次的公共區域整理
房子千萬不能出租出去就算了
整體的環境還是必須要好好維護
如果都沒有好好維護公共環境
真的...很快就會環境變很糟糕.

4.關於電費的部分
我覺得這個部分也很重要!
基本上我都是以台電的總金額/總度數 =>該月份的房客應繳的每度金額計費基準
因為我有統計每間房的使用度數
所以房客只需要負擔房間內的電費(共用電費就是我出了)
再來就是 因為上述的計價費用方式 基本上 冬天沒開冷氣的話大概2.X(元/度)近3元
如果夏天的話 大概也會在4.X元 到目前應該都沒有高達5.0 元/度
所以其實這樣的計費方式 通常房客應該也會比較OK


以上經驗 希望能有些幫助

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.252.9 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Taoyuan/M.1633905373.A.FF8.html
推 KKsnow: 房客有挑過 就負責收錢就好!  謝謝老闆
→ KKsnow: 沒挑過的話 要免費擔任房客的心理輔導師、紛爭調解委員
→ KKsnow: 退租之後 關係還斷不了...還要負責免費法律諮詢 雜七雜八
→ KKsnow: 遇到壞鄰居 就孟母三遷 但如果是房東就跑得了和尚
→ KKsnow: 租前嚴選 租後爽收；租前見錢眼開 租後麻煩不斷
推 LONERSAVE: 謝謝分享
推 jerry1019: 客戶購屋時認為可靠的房仲，順道托找租客，
→ jerry1019: 結果一樣找來個強租跟拖欠到後來水電都不繳的。
→ aallens: 樓上k大 真的道出了 一切XD
→ aallens: 所以現在真的堅持 寧缺勿濫
推 LSW1990: 我鄰居是爛房東，專租素質很差的外籍移工
→ aallens: 我之前也有移工約看房 很妙的是.他們似乎價格不是問題
→ aallens: 我之前也有移工約看房 很妙的是.他們似乎價格不是問題
→ aallens:  但是跟我說 一定會在屋內煮東西 假日會有朋友來聚會 基
→ aallens: 本上我就先拒絕了。畢竟 這會影響其他房客的生活.
推 seasonsyou: 好nice的房東會來清潔廁所~ 感覺有時真的很奇怪
→ seasonsyou: 有時候好房客遇不到好房東,好房東也很難遇到好房客= =
推 yuenru: 推
推 LSW1990: 租給移工開小吃店...環境弄得超差
→ LSW1990: 垃圾、廚餘全都往我家水溝倒...講了也不改
→ LSW1990: 只會說住戶刁難他們做生意欺負外國人
→ excercang: 寧願降價也不要給代管，代管是無本生意，只要出張嘴
→ excercang: 什麼責任都沒在付
推 tofukingkion: 我家搞到最後乾脆不租人，租人真的太累
推 kindless: 找租客要慎選 我家對面公寓租人 之前那批素質整個差
→ kindless: 把一堆有的沒的都往馬桶倒搞到社區化糞池管噴出來
→ aallens: 哇 這樣真的超扯耶
噓 Antihsieh: https://i.imgur.com/6fiWaXz.jpg
→ aallens: 上面A大噓文原因? 我都會提供相關證明喔^^
→ aallens: 而且我的租約範本 也都是採用崔媽媽基金會的Sample
※ 編輯: aallens (219.70.252.9 臺灣), 10/12/2021 14:17:54
推 tamotora: 噓文的是想說房東收租沒繳稅嗎?