[新聞] 頓失長期租客 桃園三民「陶板屋」房東開上億賣店面

[Jossi (Jossi Wu)]

原來9月就撤出了，我是最近打算要去陶板屋慶生，發現吃了多年的三民店沒有營業才發現的。


https://house.ettoday.net/news/2606598#ixzz8LBfCPzoR

頓失長期租客 桃園三民「陶板屋」房東開上億賣店面

▲桃園三民路上「陶板屋」經營多年，但卻在上月撤出。（圖／翻攝自Google Maps）

記者項瀚／桃園報導 2023-10-22 15:30

桃園三民路上「陶板屋」經營多年，卻在上月撤出，搬到藝文特區。舊址房東與陶板屋分手，
並以1.18億元想賣掉店面，在地房仲分析，該店面換算單價不貴，但總價高，在沒有租客的前
提下，恐怕較難脫手。

「陶板屋」桃園三民店在上月撤出，搬到藝文特區開幕桃園同德店，而三民店舊址以1.18億元
開價求售。據《591房屋交易網》顯示，該店面位於31年辦公大樓，範圍包括1樓、地下室，
權狀約416坪，換算單價約28.4萬元。

「陶板屋」桃園三民店在地經營14年以上，在地里長吳宏泰表示，該店面最早也是開餐廳，
之後改由陶板屋經營很長一段時間，目前仍空置中。

求售資訊也顯示，若以開價計算，過去租金投報率約2%，也就是陶板屋之前的月租金約19.6萬
元。不過經查，該店面未曾出現實價租賃交易。

住商不動產桃園中路公園加盟店長王國睿表示，該店面位於三民路三段、復興路與中山路中間
，車流量明顯大於人流量，區域市容較老舊，也有不少商辦大樓，經營平價小吃會更合適。

價格方面，東森房屋中壢加盟店東廖壽業表示，陶板屋舊址位於「企業帝國大樓」，樓上辦公
空間鮮少出現交易，3~4年前成交單價約15~18萬元，以此推估陶板屋店面開價28.4萬元不算貴。

不過，廖壽業表示，該物件坪數大、總價過億，除了鎖定自用買方外，現階段要脫手的難度會
稍高一些，畢竟置產客也會盤算「租不租得掉」。

▲桃園三民路「陶板屋」搬到藝文特區。（示意圖為藝文特區／ET資料照）

至於陶板屋搬到同德六街，王國睿說：「這是非常正確的決定，藝文特區是目前桃園人潮最多
的區域，又有門面，環境質感佳，對於連鎖品牌來說，還能起到品牌曝光、提升的作用。」

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.99.19 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Taoyuan/M.1701932246.A.C2D.html
推 hsupeter92  : 舊的市區CBD開始慢慢轉移了
→ dante60229  : 桃園站前商區早該淘汰了 髒亂不堪又沒有什麼店家值
→ dante60229  : 得逛
推 higger      : 等鐵軌地下化那裡不錯吧
→ excercang   : 同德六街那邊離捷運站近，三民路停車 走路 公共運輸
→ excercang   : 都不行
→ Yelnats28   : 站前市區只是規模小但不會髒亂啊
→ Yelnats28   : 以後捷運連接中正路和介壽路，還是蠻方便的
→ dante60229  : 站前阿勞街、錢櫃，這兩個地方每次經過都覺得很髒…
推 nknu20      : 陶板屋徹出，找不到好房客了
→ kyo51       : 站前光是車站在那邊就不可能太慘了
→ kyo51       : 老桃園人都知道站前還是有它的價值
→ kyo51       : 再加上現在又有兩家電影院可以逛
→ kyo51       : 偶爾還是會去
→ kyo51       : 台茂那邊似乎也沒落了
→ kyo51       : 2017八德廣豐開之後 幾乎就沒再去了
推 encounter   : 說桃園原市區商圈只是舊，不是髒，其他都市的舊市
→ encounter   : 區比桃園髒多了
→ youjizz     : 台茂比廣豐好逛多了……
→ youjizz     : 拿台茂和廣豐比根本是XX比雞腿
推 adia1129    : 髒死了，在台灣待太久都無感了？
推 hanabidsca  : 桃園市區有那三間百貨很難完蛋，除非搬走
→ cosy        : 台茂假日人多到爆 哪有沒落
→ mavissu150  : 站前滿髒亂的吧，水溝蓋飄出的惡臭有夠反胃
推 mavissu150  : 新竹的舊市區也比桃園乾淨，台北市（西門/龍山寺/大
→ mavissu150  : 稻埕）也沒有這種水溝臭
→ igtenos1985 : 台茂沒落？ 笑死，我六日都不敢接近那裡