[新聞] 半導體工程師坦承買個三戶沒問題

[moonth66 (一天工作14小時 ! 真操 .)]

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台南東區新屋每坪開價30萬！半導體工程師坦承買個三戶沒問題 「銀行都想把錢借我們
」

今年房地產熱超乎預期，銀行放貸到手軟，6都＋新竹房價第三季創新高。7月房地合一稅
2.0才上路，央行9月又擴大信用管制，短時間內，「打房」招數頻頻，為何房價還是狂漲
？這波漲風有停歇的一天嗎？

33歲、來自雲林的小陳，大學畢業後就在台南工作，兩年內有結婚計劃，近幾個月開始認
真看房。

台南房價飆漲的速度，讓當過房仲的他都瞠目結舌。有個預售屋案，3年前一坪開價15萬
，現在已漲到25萬。他鎖定的東區新成屋，3年前一坪20萬，現在開價動輒30萬，「還沒
有殺價空間。」

「房仲圈的朋友都覺得奇怪，不是疫情嗎？為什麼今年買氣居然是近年最熱？」他滿臉疑
惑。不用懷疑，從房貸申貸熱度就可看出。在公股行庫負責房貸的鄭經理透露，房貸案件
數量，以往每週1、2件，今年上半年每週處理案件暴增到4件，是3年來最熱。

7月，被稱為房地合一稅2.0的預售屋實價登錄才上路，但顯然沒有辦法壓制房價漲幅，讓
央行2個月內兩度出手打房。為什麼？

「沒辦法，錢真的太多了」

最主要原因，在於資金過剩。「沒辦法，錢真的太多了，」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總
監黃舒衛說，全球量化寬鬆，美國狂印鈔票，再加上中美貿易戰以來台商回流，大量資金
回到台灣，通膨又蠢蠢欲動，許多人認為不想讓錢變薄，置產是最佳去處。

台灣民眾的存款餘額，已達到史上新高的50兆元。銀行很有錢、壽險很有錢，建商也滿手
現金，下一步怎麼辦？當然是繼續買，「建商的心態都是，『不怕買貴，只怕買不到。』
」黃舒衛說。

瑞普萊坊統計，今年前三季6都土地交易金額達2302億元，為歷年次高；但今年第三季創
下936億元，是歷來同期最高。桃園、台中多塊公有地溢價五成以上標出，在北高雄，華
雄建設更豪擲5.39億搶入楠梓區商三土地，溢價率高達104.5%，顯見開發商追價力道強勁
。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則認為，目前房價高檔是因為經濟表現優於預期，以及資
金寬鬆，政府的房地合一稅2.0是在抑制投機炒作導致異常飆漲，「若實價登錄2.0、房地
合一稅2.0未立法成功，房價漲幅恐怕不止現在這樣！」

少數投資需求，的確會得到抑制。例如一位美光工程師就透露，他原本上半年有想到南科
置產，但因房地合一稅而先縮手。

利率不調高，各項限制都沒用

但對滿手現金的人與建商來說，絲毫不受影響。「房地合一稅2.0根本沒用，」一位資深
台中房市觀察者直言，「只要利率不調，所有打房措施都是空談。」況且現在房貸可以拖
到30、40年，每月負擔很低，撐個幾年再賣一定賺，根本不用擔心。

儘管央行上週決議新增房貸管制，新增新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期，但最重要
的政策利率卻是「連六凍」，維持在1.125%的歷史低點。再來，是地方發展題材加持。尤
其是台積電近年在台南擴廠，又傳出將進駐高雄，早就漲了好幾波。

「前兩個月賣出一間善化的別墅，30幾組在地客人來看、猶豫半天，台北客人一來，馬上
下斡旋成交，」台南房仲阿全說。他也透露，台南房價對台北投資客來說，實在太划算了
。尤其是高收入的台積電工程師，買一戶自住，再買第二、第三戶投資，綽綽有餘。房地
合一稅對滿手現金的他們來說，不成問題。「看不到房價不漲的理由，」他直言。

「銀行迫不及待借錢給我們」

跟著科技新貴炒房去，成了新趨勢。竹科、中科、南科炒房團，已成為南台灣炒房團的主
力。一位美光工程師就透露，有了第一戶，再增貸買第二、第三戶，易如反掌。「銀行滿
手現金，都迫不及待要貸給我們，」他說。

科技新貴薪水已經不差，為何還要前仆後繼炒房？很簡單，就是因為薪水漲的速度再加上
通膨，絕對跟不上房子漲價速度，有錢不買房，是對不起自己的荷包。

其實，他們自己內心也有糾結。「台灣政府可以好好想一下，買得起房的就是少數人，很
多人永遠買不起，我們比較有能力的可以去買，沒能力的就很辛苦，難道一輩子租房子嗎
？」這位美光工程師說。然而，儘管知道自己屬於共犯結構一環，他算盤一撥，還是繼續
增貸買房，提早退休的FIRE（財務自由）生活就在眼前。

QE結束，才可能退燒

這波資金狂潮何時會退燒？黃舒衛認為，可能得等QE結束時。他說美國上一波QE約在2013
年退場，隨後台灣房市在2014年開始下跌。因此如果在2023年左右美國升息、QE退場，再
過2、3年房價才可能回穩。

「房屋變成投資商品，已經是篤定了，打房措施只是讓投資客把成本轉嫁給一般消費者，
」在台南工作的小陳無奈地說。

心得：

『尤其是高收入的台積電工程師，買一戶自住，再買第二、第三戶投資，綽綽有餘』

：護國神山工程師實在厲害，錢真的賺飽飽，買三棟房子，還游刃有餘，可以再買第四棟
，當包租公！

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推 Lowpapa     : 廣告文
推 zzxx1322    : 接盤囉
噓 xhung       : 一聽就知道唬爛文...
→ unima       : 房仲興風做浪，老是放假消息恐嚇，該好好治治。
→ moonth66    : 我親戚在台積電，錢多到很煩惱！
推 shenmue1001 : 記者寫唬爛文前先做功課啦 買三戶最好繳得起房貸
推 flower42    : 幹 善化房價漲得超級誇張
推 a61156114   : 沒規定要等到成屋再賣啊！
噓 abc2589tw   : 廢文 錢最好是太多
推 happyendless: 坑殺學弟的好機會，全部買光鎖盤
推 ebeta       : 銀行只要聽到工程師，真的是就高潮濕了，想要貸幾間
→ ebeta       : 都沒問題
噓 Philethan   : ㄏ
噓 lsyy405     : 說謊要打草稿
噓 AZBTPATONY  : 唬爛不用錢
推 imafox      : 才3戶也趕講，我台中都買10戶了
→ newsyho     : 台南那什麼鄉下地方，連出生率都墊底
推 Ray1018     : 再炒高點我看看
→ Ray1018     : 想看歷史新高
噓 chungj      : 建商很急
→ Bujo        : 建商假賽啦，一堆兩光設計格局的建案也趕賣
→ eduishappy  : 這時代只有盤子才會去買房，把大把錢送給炒房客很蠢
噓 LargerThanU : 說個笑話 政府打房
推 LincolnBoy  : 太猛了...早知道就好好讀書去當工程師
噓 IndeedGod   : 三戶？太少了吧，不是每人都囤五戶以上嗎？
推 s110269     : 現在不買房以後更貴，不要再躺了
噓 heart9677   : 摁，33以上吧，33以下是沒聽過銀行想借錢啦
推 overpolo    : 我也會唬爛，上次去學弟家，浴室門口軟墊很吸水，仔
→ overpolo    : 細一看原來是美金做的
噓 bery        : 太少了吧  房板每個都十幾戶的呢
噓 venomsoul   : 一戶都算權狀40坪+100萬車位 = 1,300萬，三戶3,900
→ venomsoul   : ，貸7成 = 2,700萬，三十年期，每百萬月繳約3.1K，
→ venomsoul   : 每月84K繳貸款，年繳本息和100萬，老實說聽起來事
→ venomsoul   : 可執行，但這樣做的意義不就是為了炒？政府帶頭炒
→ venomsoul   : 你媒體也不遑多讓
→ venomsoul   : 而且這樣搞還是有1,200萬頭款的人，還是這新聞推薦
→ venomsoul   : 貸9成一類的？
推 gn01216674  : 樓上算法3戶自備款加裝潢要1400萬。台積電拿得出140
→ gn01216674  : 0萬現金至少33幹10年以上吧
噓 o134p12     : 全民炒房炒起來 就不要再來2009一次 法拍屋內不曉
→ o134p12     : 得多少人上吊
噓 hcchiena    : 記者去哪裡找到這些工程師的？
噓 physicsdk   : 科技版？
推 realvvv     : 太猛啦
→ ToyaErina   : 買吧，你公寓大樓買個一百戶我也不在意，套死你
→ ku399999    : 買房只能算置產保值 投你媽資啦
推 lolpklol0975: 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
→ ChungLi5566 : 繼續用媒體炒房
推 pocw1100    : 應該每個工程師要10戶吧～太小看工程師了
→ antigidu    : 建商真的很急
→ antigidu    : 在美國收縮QE  行情結束   現在建商很急
推 wayneshih   : 楚雖三戶 亡秦必楚
噓 josephchen08: 房仲很急喔
→ stevenshih  : 台積電年薪三百買三戶很難嗎?
→ R3hab       : https://i.imgur.com/WVhV6it.png
噓 maxpeopleup : 全台灣人都工程師膩？
推 R3hab       : https://i.imgur.com/gqTlnKH.png
噓 qq866       : 等接手盤子
→ Uber        : 加入美光 買房發光? www
推 Obama19     : 結論 台南房價還太低
推 elfish123   : 唬爛 房仲可以變工程師 不要笑死人
→ Brioni      : 萬般拉抬+1
推 aaa40303    : 炒起來 坐享其成嘿嘿
噓 followwar   : 炒起來
→ wateryc     : 怎麼我同學的哥哥，台積電主管，買了一間房而已就頭
→ wateryc     : 痛的要死，還買第二間咧
噓 ipoop4u     : 錢多的不會是工程師，更不會發文
推 chenblue    : 幾間不是重點吧，套房和透天總價差那麼多。重點是
→ chenblue    : 總貸款多少，一般工程師而言，總貸款超過1500應該
→ chenblue    : 就覺得有壓力了。炒房客也會擔心太多間，未來不能
→ chenblue    : 再使用連續寬限期這招了。
→ facefear    : 囤房稅 趕快立法吧!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
→ facefear    : 囤房稅 趕快立法吧!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
噓 f10205y     : 南韓升息抑制房價，中國斷建商金流打房，台灣只有軟
→ f10205y     : 弱無力房貸管制，大老闆開槓桿囤房滾錢，一般人乖乖
→ f10205y     : 付房貸
推 loking      : 依照經驗  大家都在搶買的東西不要碰比較安全
噓 zbar411387  : 小陳是誰啦寫小說膩
噓 Dicky1001   : 建商別騙了，再裝買家啊
推 MikiChen0819: 房市就好比老鼠會 專宰後進
推 houjay      : 民進黨真的一點用都沒有
推 horb        : 騙人接盤
噓 kusorita    : 現買現套
→ Adrian      : 哪裡唬爛了，預售還沒成屋就轉掉了
推 smartman123 : 美光工程師想在南科置產？是先買好屋再跳嗎
噓 transforman : 太嫩惹吧，六戶都沒問題
噓 Kobe5210    : 騙小朋友的業配
→ darkMood    : 紮實的空屋率才是唯一殺招啦，其他都假的
噓 copybrown   : 半導體工程師買三戶?建商真的很急勒 怕賣不掉喔
推 yasea2004   : 三戶交屋前才繳500 覺得算大錢就去買湖口竹南
噓 mvpsixers3  : 台糖66就是噓 滿嘴唬爛
噓 ksxo        : 美光最近廣告好大 上次看新聞也有業配
推 luke72      : 本來就沒有問題啊，ptt不是平均3~5M，房價才多少
推 luke72      : 上面講的1400萬現金，也不過才存五年就有
噓 monkey1004  : 紙紮屋是不是
→ moonth66    : 認識台積工程師當包租公，或投資房產大戶，其實很多
噓 loveponpon  : 天下雜誌真的有夠噁
噓 assassin762 : 錢太多笑死，這到底什麼垃圾文章