[討論] 台積電聯發科沒有做房地產開發？

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看到最近的科技風暴有感而發

覺得其實科技業經營的風險非常大

做房地產開發的反而沒有什麼被搞到

全世界都一樣

到這裡不禁想到，為什麼台灣科技業的領頭羊

台積電聯發科沒有成立房地產開發子公司

其適合的原因有兩個

1. 這類公司現金流非常高，每年營收上千億都有

銀行貸款意願，相較一般公司高出許多

但是會有庫存壓力及景氣風險

如果原因成立房產開發，用土地、房屋留住資產

減低風險是非常划算的投資

2. 這類公司的存在

可以讓周邊方圓幾十公里的土地增值

畢竟是人才、錢財所在

這10年公司周邊的地價房價非常明顯暴增幾時幾百倍都有可能

如果聯發科台積電自己做房產，肯定賺

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這類公司沒有成立房產開發、建設公司當子公司

是不是非常可惜？ 畢竟現金流貸款能力都這麼強勢

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.72.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1678154681.A.276.html
→ samm3320    : 他本業毛利那麼高為啥要做毛利低的事情
→ samm3320    : 你那塊地蓋完賣了就沒了，廠可是能一直印鈔票的
推 misomochi   : 有啊 他們都交給員工去做
推 gn01216674  : 當個有用的人 對社會有貢獻的人 不要當炒房廢咖 專
→ gn01216674  : 幹讓別人痛苦的事情
推 ian41360    : 格局不一樣，懂？
推 conbanwa    : 三樓精闢
推 antiall     : 發哥每次一進軍高鐵就景氣反轉
→ Goldx5      : 你覺得穩賺不賠為什麼不貸身家去做，在這裡問廢文呢
→ Goldx5      : ？
推 ddss        : 日本：謝謝你替我洗白幾十年的房地產泡沫
推 youzi1114   : 給公司炒房要幹嘛？還不如自己炒
→ youzi1114   : 你是員工會先去買還是幫公司買
推 yellone741  : 發哥 高鐵 呵呵 又要悲劇了
推 BaGaJohn5566: 三樓中肯  員工就是最大集團
→ odahawk     : 地產開發其實常難做，通常都是鐵路公司自己做
推 Jackasdf    : 有現金流當然是發股利給股東、發分紅給員工啊 優質
→ Jackasdf    : 企業
推 alex5566    : 地產開發沒有勾結政治別想賺錢....
張忠謀的關係跟政府不夠好？
蔡明介肯定耶很好，提供這麼多稅金、工作機會
※ 編輯: PPTplayer (112.78.72.20 臺灣), 03/07/2023 11:01:47
推 Somebody99  : 事實就是有能力的人賺世界的錢，廢物只能搞官商勾
→ Somebody99  : 結炒地皮
→ alex5566    : 關係好~你願不願意讓公司塞條阿咖的子弟進去領高薪?
→ alex5566    : 選舉到了你要不要捐錢? 政府政策你要不要幫忙辯護?
→ alex5566    : 公司擴廠你願不願意讓，政治人物關係企業包工程?
噓 SkyIsMyLimit: 你可以打電話到公司問 Moss不會上ptt
推 eddie0729   : 土地開發有50%毛利??? 那個錢拿去擴廠不是更好
→ eddie0729   : 漲最多的新竹 這10年來房價也不過翻2-3倍 沒你想的
推 Brioni      : 國外這行沒有穩賺不賠，只是在台灣政府跟央行的政策
→ Brioni      : 支撐讓你這麼覺得
→ eddie0729   : 這麼好 真的要靠土地賺錢比想像中難
→ sc1         : 房產開發要讓利給立委官員
推 leon1757tw  : 發哥房市投資眼光很差
噓 Infinair    : 十年漲2 3倍？ 明明就這3年就漲2 3倍了，上面還故意
→ Infinair    : 拉長時間講啊
→ samm3320    : 那前面七年勒，GG做房地產要吃土嗎
→ samm3320    : GG這種程度企業是每年都被期待盈利要增長的
推 AgentSkye56 : 說真的你又知道沒有?
推 iamala      : 其實應該有
推 lain2002    : 光復路上好幾棟都被台GG團購包下銷售中心都懶得蓋
推 oddoneislove: 麥當勞是有這樣玩，他有他的商業模式
推 ice80712    : 聯發科不是有在高鐵買地
噓 idmaker     : 就不是他本行他去搞幹嘛 你怎不反問晶片好賺為何建
→ idmaker     : 商不自己造晶片
推 Zeromatthew : 格局不同，不像房版爛咖對社會沒貢獻
推 Csir        : 革命打地主
→ samm3320    : 麥當勞本業是房地產啊，做吃的只是養地不要閒置
推 jasontmk    : 顏清標ㄧ家最猛啊
→ samm3320    : 讓地在那邊等的時候還能有現金流
→ jasontmk    : 搞到破產 不還錢 土地還便宜給兒子
→ jasontmk    : 捷運站還能經過顏家土地哩 爽吧
推 jasontmk    : 少子化的時代 逆勢增產報國 破產當阿祖
噓 payneblue   : 是不是什麼東西扯上台積電聯發科 就可以發科技版
推 seemoon2000 : 一個建案也就賺幾億 賣晶片和設計是幾百甚至幾千億
→ seemoon2000 : 你是不是覺得CEO很笨 你比他們聰明
→ seemoon2000 : 毛利低的產業才需要閒置資金買地放著拼未來增值
→ iterator    : 發科又投資了高鐵旁邊的地了,上次做這件事,後來就..
→ gn01705529  : 有啊 他們的員工房地產投資佔比很高
→ paxetin     : 呱
推 bbsosadd    : MTK繼續幹老本行就好，那麼賺錢，搞這個短視近利的
→ bbsosadd    : 炒房的人，只有4個字，超級可悲
推 e12518166339: 竹北發哥不是買了一塊地又賣掉再認錯買回，要拿來
→ e12518166339: 做辦公室，之後搞不好可以當二房東租給高通XD
推 houjay      : 員工不是很努力在炒嗎
推 Kobe5210    : 3樓正解
→ Kobe5210    : 麻煩不要當廢物好嗎
→ Kobe5210    : 唸那麼多書都丟水溝了？
→ Kobe5210    : 不搞實業搞房地產，大概是對岸派來卧底淘空台灣的
→ Kobe5210    : 沒有實體經濟支撐，只想著泡沫經濟。
→ Kobe5210    : 經濟學死當了吧
推 lovebridget : 炒房對大資產的佔比例太小了 一棟幾億幾十億
→ lovebridget : 對營收千億的占百分之一而已
推 DOMENKING   : 建議可以補一下知識 雖然這二六的影片 但基本上華人
→ DOMENKING   : 世界邏輯都差不多
→ DOMENKING   : https://youtu.be/ZSerxU_Lg0w
→ DOMENKING   : 炒房不是這些大企業該做的，但是透過配置房地產來降
→ DOMENKING   : 低波動是一直有在做的
推 ko363630    : 3樓超中肯的，員工就是最大的房地產商
→ tenseven    : 最近房子不好賣嗎？一直來這討論，有需要嗎？
推 slimak      : 發哥有買地阿
噓 kevin963    : 廢文
→ justin200428: 華邦賺爛 嘻嘻
→ justin200428: 華邦高鐵2-30年前買一堆
→ justin200428: 聯發科慢了
→ justin200428: 緯創AI也算早
→ justin200428: 昌益科技園區也準備炒一波
→ justin200428: 說沒關係 別笑死人
→ jerrylin    : 科技業要賺的是用一塊錢賺十塊一百塊
→ jerrylin    : 誰跟你小鼻子小眼睛炒房
→ jerrylin    : 炒房最大的問題是周轉率低  建商養地一養十年
→ justin200428: 很多天龍工程師南下 台北市有房子 竹北也有 賺1-20
→ justin200428: 桶金回台北 超爽
→ jerrylin    : 科技業還能找政府搞聯貸開比建商更高的槓桿好嗎
→ jerrylin    : 一個國家產業淪落到只剩炒房這國家的經濟就沒救了
→ jerrylin    : 只能選擇投資報酬率最低的方式
推 momoflower  : 好好的人不做幹嘛要當渣渣
推 lt921205    : 企業形象會變差
推 louis1704   : 推土地開發毛利率沒台積現在50%高
噓 northsoft   : 李奧納多這麼帥，怎麼沒出道當歌星
推 laure       : 拿台積電去年淨利率47%來算等於100塊一年回來147塊
→ laure       : ，第二年全數再投入回147*1.47=216萬，第三年216*1.
→ laure       : 47=317萬，人家可是穩定的四五成淨利，傻子才丟房產
→ laure       : ，以為天天過年有這幾年暴漲行情？
→ samm3320    : 主要經濟增長靠炒房就隔壁中國，現在已經嚐到苦果了
推 lylu        : 科技公司有啊 藍天群光就是
推 yeekwwre    : 三樓戳中我笑點XDD
推 DoraPtt     : 裕隆賣車賣到炒房 難怪車子是阿斗
推 kmaster     : 三樓真的哭
推 obear7852   : 當初某高層去竹南獵地，回報新竹遲早蓋到沒地，該提
→ obear7852   : 早佈局，若情況有變，賣地賺錢也不虧。張聽得原本好
→ obear7852   : 好的，聽到最後一句不願聽了，是某高層承諾沒用到地
→ obear7852   : 就平轉，才有今天佈局。
推 McDonaldboy : 炒房沒有產值的事 交給沒用的人做就好
推 w9103       : 你是不是在臭其他公司都不專注本業
推 container   : 你是不是在臭其他公司都不專注本業
推 shanaandlai : 其實是在臭台灣到處廢物炒房？
推 hifuyo      : 自私沒能力的想賺大錢就是炒地、炒房、或做些勞力密
→ hifuyo      : 集的產業，簡單來說就是搞吸人血的缺德事業。有能力
→ hifuyo      : 的人搞這些一來浪費時間，二來損陰德，兩者格局高下
→ hifuyo      : 立見，不過有些人為了錢連活人器官都可以買賣了，你
→ hifuyo      : 能期望他有什麼道德觀？
噓 yoyo2008yoyo: 全世界炒房沒被弄到？
推 ccdilnc     : 沒有那些做實業的公司，哪來你炒地皮的機會
推 luludream   : 因為炒房實際對整體經濟貢獻是0 對科技業沒好處
推 loking      : 一堆公司成立就是炒股用
推 GSWGOGO     : 實業家看不起房蟲
推 sunjd1      : 這兩家公司讓新竹放假長了多少？
噓 goodga      : 可以看看大同喔 窮到只剩地
噓 trigold0703 : 垃圾房蟲又來蹭大gg了，寄生別人 還蠢到自我感覺良
→ trigold0703 : 好勒87
噓 i1210       : 房蟲放三年認賠。蠢材才炒房？稅是股票的100倍
→ i1210       : 房地產幾乎一堆黑道把持？炒房又不用長腦誰要做？
→ i1210       : 炒房的機乎酒當水在喝的？白x才斜槓這個？