→ apoenzyme0 : 其實現在有基本生活費可以扣之後 05/27 17:37
→ apoenzyme0 : 列舉很難列的贏,除非扶養很少 05/27 17:41
→ apoenzyme0 : 自己+2小孩+雙親就有將近100萬 05/27 17:42
→ apoenzyme0 : 另外賺一千繳不到200推測兩個人收入差不多 05/27 17:44
→ apoenzyme0 : 也許600+400這種.若偏單人ex 900+100要繳的 05/27 17:46
→ apoenzyme0 : 以這種扣除額的話可能230~250萬了 05/27 17:47
推 supersu1a : 有四種算法 誰賺多就扣在誰身上 05/27 17:52
推 kyle5241 : 美國的稅便宜多了 05/27 18:22
推 JamesForrest: 貸下去人生都完了 05/28 12:45
→ zhuilou : 我店面租賃收入 稅也超低的啊 誰叫你要領薪資 國稅 05/28 15:34
→ zhuilou : 局只認列58%為收入 42%你當作扣除額 05/28 15:34
→ zhuilou : 台灣就是要課稅課死薪資所得 好政策 05/28 15:34
→ zhuilou : 58%後 還享受受薪階級的其它扣除額 05/28 15:36
→ zhuilou : 台灣的稅制對「薪資所得以外」的收入超級友善 05/28 15:36
→ apoenzyme0 : 店面收租是指不動產房租等 05/28 15:42
→ apoenzyme0 : 他是因政府任為你要租人的房子需要修繕 05/28 15:43
→ apoenzyme0 : 而實際上本來也就確實要修繕.政府萬萬稅 05/28 15:45
→ apoenzyme0 : 收租其實沒想像好賺 05/28 15:45
→ zhuilou : 每年修繕都需要拿42%租金出來？我怎麼不知道 05/28 15:54
→ zhuilou : 而且店面出租 修繕都是商家在負責的 05/28 15:54
→ zhuilou : 我從來都沒拿多少錢出來修繕 一個讓你減稅的名目而 05/28 15:55
→ zhuilou : 已 你自我安慰也太多了 05/28 15:55
→ zhuilou : 連門面裝潢都是商家自己負責裝潢。 05/28 15:58
→ zhuilou : 要不要我告訴你 健保診所「執行業務所得」只需要報 05/28 15:58
→ zhuilou : 認列22%為收入 78%國家把你當成本 05/28 15:58
→ zhuilou : 年收淨利500的單人健保診所老闆繳的稅 比醫院住院 05/28 15:58
→ zhuilou : 醫師還少 05/28 15:58
推 zhuilou : 05/28 16:04
→ zhuilou : 其實古早連醫院醫師都是用執行業務所得在報稅 所以 05/28 16:04
→ zhuilou : 古早時代 醫院醫師稅也超低 05/28 16:04
→ zhuilou : 結果某次有個阿呆 去檢舉醫院怎麼沒給主治醫師保勞 05/28 16:04
→ zhuilou : 保 導致現在大醫院的醫師全部用「薪資所得」在報稅 05/28 16:04
→ zhuilou : 才變成跟工程師一樣的受薪稅奴 05/28 16:04
→ zhuilou : 不然以前醫院醫師用「執行業務所得」報稅的時代 全 05/28 16:04
→ zhuilou : 部都是低稅族 05/28 16:04
→ zhuilou : 用你的大腦想想 你租房子時 你的房東有每個月每年 05/28 16:10
→ zhuilou : 拿40%的租金出來幫你修繕嗎 太好笑了 05/28 16:10
→ zhuilou : 哪來這麼多東西需要修繕阿 笑死 05/28 16:11
→ zhuilou : 更何況我是租給做生意的店家 除了建築物體本身損壞 05/28 16:14
→ zhuilou : 水管漏水 等等 05/28 16:14
→ zhuilou : 不然室內一切耗材裝潢都是店家租下來那一刻花幾個 05/28 16:14
→ zhuilou : 月裝修 05/28 16:14
→ zhuilou : 裝修好才開幕營運 05/28 16:16
→ zhuilou : 商家還要負責打掉上一個商家的裝潢 重新裝潢 上一 05/28 16:19
→ zhuilou : 個商家開火鍋店 這個商家改賣球鞋 你以為裝潢不用 05/28 16:19
→ zhuilou : 改 ？ 裝潢當然是商家自己出錢 05/28 16:19
→ zhuilou : 之後的維護維修也都是商家自己的成本 甘房東屁事 05/28 16:19
→ zhuilou : 你還真以為房東每年要拿40%出來嗎lol 05/28 16:19
→ zhuilou : 自己當稅奴 不要幻想別人也跟你一樣 台灣本來就是 05/28 16:38
→ zhuilou : 一個稅制對「非受薪收入」超友善的國家 05/28 16:38
→ furio : 那是你房子新還沒碰到大筆支出，我現在住的這棟 05/28 17:28
→ furio : 房租行情兩萬多，前年更換電梯纜線機電一戶8萬多， 05/28 17:30
→ furio : 今年區權會又通過機械停車位更新，一個位置15萬 05/28 17:31
→ furio : 台灣不像日本平常就收維護提撥，一開始都不出錢， 05/28 17:32
→ furio : 到後來就兩條路，一是擺爛，二就像我們這種還出得起 05/28 17:33
→ furio : 三年一戶出24萬 05/28 17:34
→ mooto : 電梯大保養都嘛超過10年才一次 況且一堆無電梯公寓 05/28 18:22
→ mooto : 機械車位也不是每一個都有 只能說是個案 05/28 18:23
→ mooto : 很多管委會平常就會多收一點來當作維護提撥 05/28 18:24
→ mooto : 確實開業醫這一塊的執行業務所得很肥 但這個國家就 05/28 18:25
→ mooto : 是不會去動那塊 包含資本利得 租金 這些都是阿 05/28 18:26
→ mooto : 最近燃料費隨油徵收的事也是 05/28 18:27
→ zhuilou : 我房子都超舊了 快40年了 店面 哪有多新的 05/28 20:13
→ zhuilou : 台灣的透店是能新到哪裡 05/28 20:14
→ zhuilou : 妳在西門町逛街 那些店面都幾年了 05/28 20:14
→ zhuilou : 外牆什麼的 都是業者會去把他拉皮成他要的裝潢 我 05/28 20:16
→ zhuilou : 們根本不用管 05/28 20:16
→ zhuilou : 比方我之前是租給爭鮮壽司 外牆爭鮮總公司有要求加 05/28 20:18
→ zhuilou : 盟店都必須照那套樣式 05/28 20:18
→ zhuilou : 跟你講啦 店面房東是最爽的 只要建築物體沒損壞 什 05/28 20:18
→ zhuilou : 麼都不用管 05/28 20:18
→ zhuilou : 連空調系統也是業者自己裝的 我們是要管什麼 05/28 20:18
→ zhuilou : 然後爭鮮搬走 他們所有設備就會移走了 連同空調 和 05/28 20:20
→ zhuilou : 迴轉臺 05/28 20:20
→ zhuilou : 租給有些要拉工業三相電的 他們也是自己去拉 廁所 05/28 20:22
→ zhuilou : 也是自己去改 05/28 20:22
→ zhuilou : 「每年」42%的免稅額 結果有人拿多年的一次性支出 05/28 20:23
→ zhuilou : 來講 05/28 20:23
→ zhuilou : 房子真的很難壞 如果業者自己敲壞 是他們要復原 而 05/28 20:24
→ zhuilou : 且因為他們要做生意 往往會非常積極主動處理 05/28 20:24
→ zhuilou : 這種老透天就是怕牆壁裡面的水管太老而破裂漏水 不 05/28 20:28
→ zhuilou : 然根本沒什麼需要處理 05/28 20:28
→ zhuilou : 住宅出租 不同於店面出租 很多設備是房東要提供給 05/28 20:30
→ zhuilou : 租客 自然房東要幫修處理 05/28 20:30
→ zhuilou : 店面 裡面設備都業者自己的 連小便斗都業者自己裝 05/28 20:30
→ zhuilou : 的 我們房東處理什麼 05/28 20:30
→ zhuilou : 約結束了 業者連小便斗都會搬走 05/28 20:32
→ apoenzyme0 : 房租投報率超差,還要額外折舊.然後扣42% 05/28 22:50
→ apoenzyme0 : 我1000萬市值的股票去年領了65萬 05/28 22:51
→ apoenzyme0 : 繳8萬多的稅還有5萬折稅. 要比比不完 05/28 22:53
→ apoenzyme0 : 要說股票遠大於你42% 05/28 22:53
→ apoenzyme0 : 以前我也認為開公司好賺.先扣完才算所得 05/28 22:54
→ apoenzyme0 : 實際自己開看看,好不好賺. 05/28 22:55
→ zhuilou : 花1000萬才領65萬那投報率比房地產爛 05/29 00:00
推 zhuilou : 看不懂你在算什麼 我說得42% 是500萬的租金收入 政 05/29 00:06
→ zhuilou : 府只用290萬去課稅 05/29 00:06
→ zhuilou : 還沒算其它扣除額 和免稅額 05/29 00:06
→ zhuilou : 妳在扯什麼8萬 5萬 你根本搞錯 05/29 00:06
→ zhuilou : 花1000萬才65萬 …. 你趕快去買房出租吧 投報有夠 05/29 00:07
→ zhuilou : 差 05/29 00:07
→ zhuilou : 直接原始收入先扣掉42% 這樣也看不懂 05/29 00:10
→ zhuilou : 居然還以為是 應繳稅額去扣42% 05/29 00:11
→ zhuilou : 你100萬的租金收入 05/29 00:15
→ zhuilou : 政府當你的修繕成本是42萬 懂？ 05/29 00:15
→ zhuilou : 所以你的淨利是58萬 05/29 00:15
→ zhuilou : 並不是 「你100萬應交x元的稅 05/29 00:15
→ zhuilou : 然後政府把你的稅減到 0.58x」 05/29 00:15
→ zhuilou : 後者是錯的 05/29 00:15
→ zhuilou : 連這個都搞不清楚 難怪不會算投報率 05/29 00:15
→ zhuilou : 即便你沒投資房地產也會知道 這修繕成本根本是超過 05/29 00:21
→ zhuilou : 常識 就是用來給你降低稅用的 05/29 00:21
→ zhuilou : 原來你不知道42% 是指什麼東西的42% 05/29 00:21
→ zhuilou : 難怪前面在那講什麼 42%很合理 lol 05/29 00:21
→ zhuilou : 是租金總收入的42% 不是應繳稅額的42% 05/29 00:21
→ zhuilou : 搞清楚狀況 05/29 00:21
→ zhuilou : 05/29 00:26
→ zhuilou : 那這樣表示你也看不懂健保診所 國稅局只認列22%收 05/29 00:26
→ zhuilou : 入為扣稅稅基 有多驚人 05/29 00:26
→ zhuilou : 年收1000萬的單人診所 只用220萬作為稅基去課稅 再 05/29 00:31
→ zhuilou : 把免稅額扣除額算進入 最後只剩100多萬去課所得稅 05/29 00:31
→ zhuilou : 簡單說：Tosca繳的稅比剛畢業的菜鳥醫師還少啦 05/29 00:33
→ zhuilou : 喔 對了 然後不要在來跟我爭1000萬的房子 租金租不 05/29 00:51
→ zhuilou : 到65萬 05/29 00:51
→ zhuilou : 你自己去想清楚在來吵 05/29 00:52
→ zhuilou : 租房股神常常在這個環節鬧笑話 05/29 00:52
→ zhuilou : ps：房價都不漲的前提下 雙北外隨便租金投報都有10 05/29 00:52
→ zhuilou : % 05/29 00:52
→ acelp : 房租說法怪怪的 很多房子出租的投報率 大概只有2% 05/29 10:48
→ acelp : 除非要做出租套房 05/29 10:48
→ acelp : 這都查得到 隨便找公寓實價登錄跟租屋網 都算得出 05/29 10:51
→ acelp : 來 店面可以用透天實價登錄來看 05/29 10:51
→ zhuilou : 新房子才會只有2% 怎麼一堆人以為房東會買重劃區新 05/29 12:06
→ zhuilou : 房子租你 那還是在你「一次付清」的狀況下 才會只 05/29 12:06
→ zhuilou : 有2%lol 05/29 12:06
→ zhuilou : 哪個阿呆買房會一次付清lol 05/29 12:06
→ zhuilou : 重劃區新大樓是增值件 低股利 高增值率 本益比超高 05/29 12:08
→ zhuilou : 買的人是希望賺增值 而不是租金 05/29 12:08
→ zhuilou : 就像nvidia本益比200倍 買的人是希望領股利還是賺 05/29 12:08
→ zhuilou : 增值lol 05/29 12:08
→ zhuilou : 更不用講2%5倍槓桿 粗投報就是10% 扣一些成本 也有 05/29 12:15
→ zhuilou : 7-8% 這還不是專攻出租的物件 05/29 12:15
→ zhuilou : 而是增值件 專攻出租的物件隨便都破10% 05/29 12:15
→ zhuilou : 本金就是頭期款而已 又不是房價 哪個阿呆買房在全 05/29 12:16
→ zhuilou : 額的 05/29 12:16