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南科營業額超車竹科 專家:台南房市將成領頭羊 經濟日報 記者游智文/即時報導 馨傳不動產智庫彙整三大科學園區營業額資料顯示,近年南部科學園區營業額快速攀升, 今年截至4月底為為,南科累計營業額約為4,585億元,超越竹科的4,371億元、中科2,984 億元,成為三大科學園區之首。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,南科比竹科更晚設立,但南科園區面積更大,進駐南 科的產業多元,主要產業包括半導體、光電、精密機械、太陽能、生物科技等,總營業額 終於贏過竹科。 而受到南科蓬勃發展的帶動,台南是今年七都中預售屋買氣相對活絡的地區,成交量不減 反增,房價更具支撐,後市看好,可望成為南部房市領頭羊。 何世昌指出,竹科於1979年成立,過去歷年營業額都獨占鰲頭。2014年,竹科年營業額高 達約1.16兆元,南科年營業額僅約0.64兆元,南科年營業額只有竹科的55%左右, 但之後南科發展疾速,2021年營業額首度突破兆元,2022年飆上約1.48兆元,與竹科差距 小至約1,299億元。 根據國發會資料,今年1月至4月底止,竹科營業額約4,371億元,較去年同期減少近千億 元,年減約18%;中科今年前4個月營業額約2,984億元,衰退幅度約18%;南科今年前4 個月營業額約4,585億元,比去年同期成長10%,是三大科技園區唯一成長者。 由於南科發展蒸蒸日上,成為支撐房市的基石。今年以來,全台房市冷卻,但台南預售屋 市場卻逆勢突圍,成交量價穩定上揚。 馨傳不動產智庫統計實登資料,今年1月至5月20日止,台南市預售屋成交件數為3,428件 ,比去年同期增加463件、年增幅約15.6%;各行政區中,以東區年增233件最多,仁德、 善化皆年增192件,另新市則增加177件。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,東區是台南菁華區,也是房價最高的區域,其中有台 南版信義計畫區之稱的平實重劃區指標建案「浩瀚無極」,雖然實登尚未揭露成交資訊, 但台南地政局已證實最高成交價達66.9萬元/坪。 何世昌表示,因台南市近年開發多個新重劃區,土地供給量大,房價雖然漲少了不少,但 不像新竹重劃區開發飽合,建地供給不足致使房價狂飆。不過在南科產業引擎帶動下,未 來台南房市可望成為南部房市領頭羊,持續引來全國建商、代銷,東區「平實重劃區」成 交均價將不輸高雄「農十六」與「美術館特區」。 https://i.imgur.com/MGS29Hf.jpg
https://udn.com/news/story/7241/7281589 領頭羊?領個龜頭勒, 房蟲有夠會蹭, 那竹科營業額年減18%, 竹北房價要不要先自砍兩成? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.250.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1688632532.A.6B4.html
a36991069 : 善化7字頭不是夢 07/06 16:37
iverson0991 : 科技業硬蹭到房價,雞賣。 07/06 16:37
NCTULaoda : 善化遲早比竹北貴 一樣園區高薪 還享有直轄市資源 07/06 16:41
NCTULaoda : 比竹北利多 07/06 16:41
SilentBob : 南部真的很奇怪 整天在那吹房價不覺得丟臉膩 07/06 16:41
greenx : 整天這些噁心新聞,房價漲到底有什麼好驕傲的XD 07/06 16:48
DrTech : 產值跟薪水無關。不然鴻海工廠人薪水一定超過MTK菁 07/06 16:56
DrTech : 英。 07/06 16:56
DrTech : 聯發科營收才五千多億,薪水嚇死人。電子五哥一堆破 07/06 16:58
DrTech : 兆,薪水笑死人。 07/06 16:58
fantasyhorse: 毛利率差不知道有沒有10倍 07/06 17:06
keny868 : 善化百萬不是夢 07/06 17:07
wbw : 南科的空氣都是甜的 都沒糖廠的甜味到底哪來的 07/06 17:14
henrylin8086: 台南最近漲幅很噁心,我快待不下去了 07/06 17:21
magamanzero : 營業額... 07/06 17:26
mopepe5566 : 目前一坪開價69萬 07/06 17:57
smart80615 : 一個巴掌拍不響啦..就吃定園區盤子多 繼續追價阿 嘻 07/06 18:12
a524528 : 已經追上新竹了XD 07/06 18:16
legendd : 好 噴 07/06 18:48
R3hab : 房蟲很急吼 07/06 18:52
Kyameron : 還好很早就買了 07/06 18:58
joseph000666: 這政府真可悲 什麼不會 只會炒房 07/06 19:08
birdman4368 : 台南就是下一個新竹啊 07/06 19:09
luben : 竹北 1P=1百萬 台南 1p=80萬 恭喜老爺賀喜夫人 07/06 19:11
chunfo : 台南想當下個新竹也得隔壁的惡鄰不要吃味搞鬼 07/06 19:20
mirror0103 : 盤子一堆 07/06 19:23
Dontco : 缺水的鬼地方 我ok你先住 07/06 19:25
jkiop79315 : 產值不等於收入啊 大老闆都在新竹 07/06 19:31
davian0118 : 台南機能那麼差 房價在那邊貴個屁 07/06 19:31
lovefisk : 問就是噴 07/06 19:43
gn01216674 : 房價和機能關係不大 有沒有好公司才是關鍵 新竹和sa 07/06 19:46
gn01216674 : n jose都完美驗證了 07/06 19:46
gn01216674 : 有公司 有錢人多 大家要住公司近 房價自然會高 看看 07/06 19:47
gn01216674 : 新竹高鐵機能低落到誇張 房價那麼高 07/06 19:47
StopSign5566: 南科喔 周邊都破地方 去過完全不想待 連高鐵站都遠 07/06 19:49
StopSign5566: 到不行 根本談不上機能 07/06 19:49
magamanzero : 還是有關 只是現在建商都會找超商合作 07/06 20:06
magamanzero : 所以基本可以解決 07/06 20:06
chrischang : https://i.imgur.com/80AZtIY.jpg 07/06 20:06
chrischang : 只有一間晶豪科是總部在台南? 07/06 20:07
SEEDA : 正常吧 製程比較新 價值高阿 07/06 20:12
LPCbaimlly : 「太陽能」 07/06 20:23
peter3354152: 垃圾房蟲一堆 07/06 20:38
moonth66 : 慘 07/06 21:01
physicsdk : 嗯嗯好哦 07/06 21:08
zhenglack : 產業禍車頭 07/06 21:11
fitenessboyz: 看好多魯空哭著在回應 笑死 07/06 21:30
ibsmalla : 南部在地人完全不想看到房價漲好嗎 都北部在吹在吵 07/06 21:41
ibsmalla : 吹完然後又要靠北整天吹南部房價?精神錯亂逆 07/06 21:41
starck : 晶豪總部在竹科.. 07/06 21:43
WenliYang : 好了啦…… 07/06 22:21
Kawasumi : 房板會嗆你不然你半價賣啊 07/06 22:22
darkangel119: =_= 是這樣計算逆 07/06 22:25
horb : 慘 07/06 22:36
horb : 薪水加多少。建商都沒收了 07/06 22:37
jason613 : 都是gg盤仔的買盤 07/06 22:53
EmilyInTPE : 晶豪科在新竹吧? 07/06 23:07
EmilyInTPE : 印象台南只有租的辦公室 07/06 23:07
hohohoyayaya: 廢物政府 物價上漲不管 整天炒房炒股 07/06 23:18
aowen : 南科地點實在太呵 07/07 00:10
benoaico : 好 想去的趕快去住南部 07/07 00:17
YakultSlime : 快去南部 新竹整天塞車 07/07 00:47
confucamus : 南科腹地比新竹大多了好嗎 07/07 00:53
since8675 : 那北漂仔可以回南部了嗎?不要一直來新竹擠 07/07 00:56
goheihaley : 沒想到南科這麼快就超過竹科了 南科是後來規劃的科 07/07 01:18
goheihaley : 學園區 我覺得整體規畫設計比竹科好 07/07 01:18
azu0807 : 善化鬼地方什麼建設都沒有 07/07 01:21
skyant : 新竹就夠鳥了 善化... 07/07 01:51
shikemurajy : 買三千萬透天會聞到肥料屎味的地方 07/07 02:20
a2603 : 竹科仔77777 07/07 04:53
Villkiss13 : 善化我覺得不行 面試的時候覺得真的靠北遠… 07/07 06:20
motan : 科技廠總部幾乎都在竹科啊 07/07 07:03
davian0118 : 南科那種鳥地方 買了就是盤 07/07 07:08
shiauji : 善化一坪80都算合理價 07/07 07:26
physicsdk : 推文馬上房蟲化,可憐哪 07/07 07:51
chungj : 滿腦子只有房 07/07 08:28
lolicat : 經濟火車頭 07/07 08:46
jerrylee666 : 善化稱霸台南 07/07 08:52
tyantmf : 善化有豬屎味 還有工廠排放廢氣 07/07 09:28
linecross : 任務就不一樣是在比什麼 07/07 09:41
fju0911 : 喔,北漂仔可以回南部了~ 07/07 11:09
iwanowsky : 中油營業額也碾壓發哥阿 所以比什麼? 07/07 11:14
Merkle : 善化就是下一個竹北 一坪上看85 07/07 11:21
olivewood : 面積大所以公司多營收多不是正常?怎麼不乾脆拿全台 07/07 12:07
olivewood : 灣非竹科園區總和跟竹科比,然後再說房價好棒棒 = = 07/07 12:07
iamsym : 離桃機那麽遠,新竹我的極限了 07/07 12:09
chienk : 高鐵離南科太遠 先扣30萬/p 07/07 12:32
abc5555990 : LM特區房價UP 07/07 12:49
abc5555990 : 善化居住環境比北部好太多了 07/07 12:50
ny40yankees : 去你的台南,沒這麼多人還拼命漲及掰 07/07 12:57
ohohohya : 看不懂你各位在眼紅啥 為什麼財富一定要集中在竹科 07/07 13:01
EKman : 又想回家鄉做高薪工作,又想要家鄉建設,又想房價低 07/07 15:07
EKman : ,還是慢慢做夢吧 07/07 15:07
lmc66 : 善化讚 不擁擠 美食多 07/07 16:22
lmc66 : 沒天坑也不會漏瓦斯 07/07 16:22
asdatp : 吹房市的業配新聞先噓再說 07/07 18:14
a9564208 : 南科早就是GG的形狀了 07/07 18:53
AHEAD099 : 光電、精密機械、生物科技 哈 07/07 20:02
littlelinsyu: 台南中古屋漲幅不大,但新屋好誇張的高 07/07 20:24
GGing : 話說今天 GG 開獎怎麼都沒看到有人 po 07/07 20:48
eddiefunnyyy: 那個鳥地方領啥小 07/07 21:02
cofjw : 讚啦 買豪宅聞豬屎味 07/07 21:15
weilawda : 南科就是靠神山貢獻的阿,然後善化的基礎建設真的 07/08 08:13
weilawda : 很落後 07/08 08:13
xiao2chen : 房價高怎感覺變成優點了? 07/08 08:49
ryu38 : 善化有直轄市資源?有人在說鬼話 07/08 09:01
trigold0703 : 房蟲真夠可憐,沒業績到整天帶風向 07/08 09:19
Kobe5210 : 帶風向文XD 07/08 09:36
daniel0203 : 有錢人多 機能就會慢慢起來 07/08 10:29
joe2300000 : 講營業額也太好笑了吧,這些房仲是不是在搞笑,營 07/08 13:26
joe2300000 : 收怎不拿出來比 07/08 13:26
fakon : ..比營業額能幹嘛,稅後淨利多少 07/08 15:37
ncuephysics : 水塭地也能炒 07/09 04:18
ston12 : 哦好哦 07/09 15:35
abathingape : 善化新市連50嵐都沒得買 07/09 15:46
abathingape : 善化美食麥當勞肯德基嗎?哈哈 07/09 15:46
Wkkj : 領先你媽雞巴 操 07/09 20:00
bores : 房蟲各種話術在炒房XD 那種生活機能笑死人 07/13 01:49
jamesLD : 我大台南彎道超車竹北 07/16 20:22
littleantAC : 台南房價又要怒漲一波了,加油加油!炒房棒棒! 07/18 00:57
tyantmf : 超級鄉下的 07/25 10:08