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科技寒冬?矽谷辦公室空置率又升 https://www.worldjournal.com/wj/story/121371/7302503 科技業裁員與財務緊縮已造成南灣辦公室空置率上升,導致聖荷西市中心與聖他克拉拉市 成為灣區最疲軟的辦公室大樓市場。 根據「世邦魏理仕」(CBRE)最新報告,2023年第二季度4-6月南灣辦公室空置率為18%,第 一季度空置率為15.5%。報告指出,辦公室大樓市場於2023年第二季度持續呈下滑趨勢。 報告將南灣定義為聖他克拉拉縣與佛利蒙-紐華克(Fremont-Newark)地區。 世邦魏理仕研究人員表示,許多大型科技業公司租戶持續轉出未充分利用的空間。然而, 儘管南灣地區辦公室整體空置率嚴峻,仍遠低於聖他克拉拉市與聖荷西市中心辦公大樓空 置率。 聖荷西市中心第二季度辦公室空置率為26.6%,高於第一季度的20%。聖荷西市中心辦公室 空置率增長主要原因,是灣區最成功開發商「Jay Paul Co.」建造辦公大樓即將竣工並投 入使用,地點在聖荷西市中心200 Park Ave.。 「聖荷西市中心協會」執行長史特丁斯基(Alex Stettinski)表示,聖荷西市中心辦公室 空置率高,是因為即將推出新辦公大樓。此前,地址333 West San Carlos Street一座辦 公樓竣工後曾空置多年,當時就曾出現辦公室空置率高峰、維持在20%以上。 世邦魏理仕估計,舊金山有三分之一辦公室空置,截至今年6月底,舊金山辦公室空置率 為31.6%。根據房地產研究人員估算,屋崙市中心半空是空置率近20%。聖他克拉拉第二季 度辦公室空置率為26.1%、高於第一季度25.5%。 包括西聖荷西、金寶市、薩拉度加與洛斯蓋圖斯的西谷地區,第二季度也經歷疲軟市場, 約有23.7%辦公室空置。其中包括Santana Row與其全新辦公室「One Santana West」,預 估其一旦開始招租,可能大幅降低該地區辦公室空置率。 南灣庫比蒂諾擁有最強勁的辦公室市場。今年第二季度庫比蒂諾辦公室僅有2.6%空置。 Apple總部設在庫比蒂諾,多年來購買或計畫使用辦公室,持續協助庫比蒂諾辦公空間充 分使用。 不過,儘管空置辦公室增加,但一些數字和趨勢顯示,可能支撐南灣疲弱辦公室市場。矽 谷租戶對辦公空間需求上升,潛在租戶於第二季度在矽谷尋找總計550萬平方英尺面積, 高於第一季度250萬平方英尺租戶需求。 此外,有愈來愈多公司正縮減遠距工作規模,要求員工花更多時間在辦公室。世邦魏理仕 指出,部分公司實施更嚴格的返回辦公室政策,可能推動辦公空間利用率更高。當地專家 認為,目前辦公室空置問題只是暫時的,不會成為長期問題,科技業正調整規模並重新評 估,正處於過渡期,經濟好轉之後,租戶將使用這些辦公室空間。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.213.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1690290623.A.861.html
yun0615ch : 這波要不是硬炒AI科技業早崩了 07/25 21:12
yun0615ch : 雖然我一直認為AI就是一場龐氏騙局 07/25 21:12
GymRat : 純推一樓 07/25 21:25
Westzone : 自己不懂就叫騙局,當其他企業領袖都傻的逆 07/25 21:26
kenntrf : 希望樓上是真的懂 07/25 21:52
psw : 就跟2000年網路泡沫一樣,有實用也有虛假,但這只是 07/25 21:55
psw : 剛開始 07/25 21:55
tom830001 : 龐...小龐 07/25 21:56
kenntrf : 我倒是認為這波AI行情資金如此充沛恰巧是景氣差造 07/25 21:56
kenntrf : 成市場資金沒地方去,最後集中來炒AI概念股 07/25 21:56
denny0000002: 虛擬貨幣都還沒崩怎輪得到AI 07/25 21:57
hegemon : 企業領袖有幾個是真的懂ai的...大部分當然還是搶著 07/25 21:58
hegemon : 風口而已 07/25 21:58
tsairay : 其實AI玩得起的,少數而已 07/25 22:01
tsairay : 像馬斯克那種晚進場,搶不到GPU貨的,其實也別想玩 07/25 22:02
tsairay : 領先群都開始商業化收費了 07/25 22:02
NAMESTANLY : 笑死 馬斯克晚進場 07/25 22:28
Dracarys : 特斯拉玩幾年了,FSD還賣那麼貴,早就商用,還自己 07/25 22:30
Dracarys : 設計硬體 07/25 22:30
steak5566 : 遠端本來就是趨勢 硬體產線仔才不懂 07/25 22:38
jonse : AI越強,需要的人力就越少。 07/25 22:45
dxdy : 大暑才剛過 寒冬就到了喔 07/25 22:59
a038998 : AI一直都是半導體業者吹起來的 07/25 23:03
questionboy : 在加州上班要被課30%的稅養那些零元購跟砸你車窗搶 07/25 23:27
questionboy : 劫的咖 正常人不會想待啊 07/25 23:27
rocking5566 : 虛擬貨幣目前還沒殺手級應用,但AI近期的發展,有可 07/25 23:35
rocking5566 : 能有殺手級應用 07/25 23:35
ab304044 : AI有啦 滲透率提升還要時間 07/26 01:51
ab304044 : 幣的話 背後還是被當作金流載具 崩不了 07/26 01:52
ab304044 : 零元購有感覺在變少了 且主要是SF那邊 SJ/Clara/C 07/26 01:54
ab304044 : upertino都很安全~ 07/26 01:54
misomochi : 啊怎麼我都排不到cube 07/26 03:51
pacino : 說AI是騙局的是不會用它。炒AI股票跟AI應用是兩碼 07/26 08:13
pacino : 事。 07/26 08:13
ljsnonocat2 : AI產業不會是泡沫 但是部分AI股票可能會是 07/26 09:08
iamala : 一般人還要會用才算懂AI,那就還是騙局… 07/26 09:12
iamala : 當初iphone發表的時候,我不懂觸控也是用的很開心 07/26 09:12
iamala : ,這個才是真的。 07/26 09:12
iamala : 然後iphone不只養活了一堆供應鏈,更讓一般老百姓 07/26 09:12
iamala : 原因加班為了換一隻。目前AI發展的越好,反而是減 07/26 09:12
iamala : 少越多崗位,讓一般老百姓連班都無法加,也不知道 07/26 09:12
iamala : 賺錢為啥?為了扼殺自己嗎XD 07/26 09:12
iamala : AI落地後會改善人民生活,但絕對不會讓經濟變好。 07/26 09:15
iamala : 只有人民原因卷起來經濟才會蓬勃,大家都躺平,經 07/26 09:15
iamala : 濟活動也會躺平。 07/26 09:15
rereterry : 現在停車場的辨識車牌就是AI應用,像工廠端減少料的 07/26 09:50
rereterry : 損耗,或者減少返工頻率都是現在進行式,所以泡沫到 07/26 09:50
rereterry : 是不至於,也確實有在產生利潤,但問題其實是很多都 07/26 09:50
rereterry : 喊的超出產品能做到的,以及能提供最好服務的最終只 07/26 09:50
rereterry : 會是掌握最大量資料的公司,所以會有一波大洗牌是可 07/26 09:50
rereterry : 以預期的 07/26 09:50
f41101 : AI取代人力的速度有少子化快嗎 07/26 10:04
f41101 : 工業革命也以為人都不用工作了結果人類只有更捲更 07/26 10:04
f41101 : 累 07/26 10:04
jatj : AI龐氏wwww 07/26 11:03
iamala : 我是覺得跟上一代比沒有更累啦… 07/26 11:29
iamala : 搞到最後資本只集中大公司沒問題,但大公司需要的 07/26 11:29
iamala : 人力變少就是大問題。另外,其實現代社會已經很接 07/26 11:29
iamala : 近人不用工作就能活著了。但如果你想要比別人優越 07/26 11:29
iamala : ,掌握權力讓別人服侍你,那就必須工作賺錢。這個 07/26 11:29
iamala : 階級的慾念才是內卷的根源。不然去歐洲躺平其實已 07/26 11:29
iamala : 經很舒服了。 07/26 11:29
chunfo : 五哥>矽谷 07/26 12:05
opop1133 : 別當最後一個就好 07/26 12:08
cunankimo : AI 的機會 比元宇宙大多了 07/26 12:17
kimibear : 馬斯克 晚進場哈哈哈哈哈 快笑死 07/26 12:54
zsxa1234 : 老人無法學新東西就別講出來讓大家笑 07/26 13:20
darkholy : AI可以應用到現實生活,元宇宙跟NFT才是騙局 07/26 13:28
darkholy : 沒辦法跟現實生活接軌的題材都是騙局 07/26 13:28
calase : 現代一般勞工生活水準遠超工業革命時代啊 07/26 14:07
calase : 那些自以為現在更累的,要他回去週休一日都受不了 07/26 14:08
toshiba978 : 元宇宙是騙局,但AI是玩真的 不過緯創是炒上去的XD 07/26 14:27
NEWinx : 個人認為:AI不是騙局,但是是泡沫 07/26 15:55
yychiuchang : 泡沫完活下來的改變世界 07/26 16:54
yychiuchang : 所以乖乖買NVDA 07/26 16:54
yytseng : AI絕對不是騙局,人類還要幫忙踩煞車勒,不然更爆 07/26 17:07
yytseng : 如果你抱持泡沫 騙局 的觀點,表示你將是第一個881 07/26 17:09
yytseng : 你的行為任何需要經驗累積判斷的,AI都可以幹掉你 07/26 17:11
yytseng : 只有那些整天想宇宙大爆炸的model的人才不會被取代 07/26 17:12
justin200428: 造謠?記者隨便寫就信? 07/26 19:09
physicsdk : 如果指的是股價,AI確實是炒作上去的沒毛病 07/27 00:07
ab304044 : 這篇怎麼歪樓了lol 07/27 01:50
physicsdk : 有些老人喜歡高談闊論 07/27 10:48
yudofu : 很多現行看起來像是AI的東西其實都不是AI做的,但是 07/27 13:35
yudofu : 換個方式做會更快更有效率,光是這些想想就不知道有 07/27 13:35
yudofu : 多少可以做、整天說沒用沒用說穿了就是自己做不起、 07/27 13:37
yudofu : 自己沒那個才調做,就以為一下就沒東西做了。 07/27 13:38
j50508 : GPU虛擬化, 我只建議AMD快跟上對手vGPU的腳步 07/27 20:04
sumsum : 現在大部分ㄉAI揪竟4人工智慧or工人智慧 嘻嘻 07/28 00:46