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竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了?內行揭2關鍵:值得下手 2024/04/09 17:52:03 竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了?內行揭2關鍵:值得下手。(示意圖/民視新聞 資料照) 生活中心/李汶臻報導 台積電「概念房」近年來已成為房價保證,尤其新竹科學園區持續帶動當地房價漲翻天; 主因是竹科新貴龐大且穩定的剛性買盤,帶動大新竹地區房市熱絡,其中竹北的房價甚至 直逼雙北蛋黃區;即便如此,竹北的盲區買氣依舊高居不下。 日前就有網友看上竹北一間開價近950萬的小坪數套房,但他好奇這種小坪數套房的投資 報酬率以及增值性,因此在Dcard詢問大家:「值得下手嗎?」。 台積電「概念房」近年來已成為房價保證。(圖/民視新聞資料照) 台灣房價居高不下,竹北地區受惠竹科效應,甚至出現有預售案的銷售價觸及8字頭;日 前就新竹網友在Dcard以「竹北小坪數的增值性」為題發文表示,自己看上竹北一間小坪 數套房,屋齡16年、坪數約18,開價在850至950萬之間。 原PO表示,自己可出頭期款約為300到400萬元左右,「買房目的是以後要是還在新竹工作 ,好歹有個住處兼投資」。 最靠近竹科的關埔重劃區,當地預售新案高價已直逼8字頭,價碼堪比雙北精華區。(示 意圖/台灣房屋提供) https://i.imgur.com/8kr55MT.jpg 網友好奇竹北950萬小套房,增值性好嗎?內行揭關鍵2點。(圖/翻攝自Pixabay) 不過,原PO似乎也在擔心套房「小坪數、高單價」會不會太盤了,因此在Dcard發文詢問 網友:「請問這種竹北小坪數的房屋未來增值性如何?值得下手嗎?」。 貼文引發一票人正反論戰,有一派網友不建議原PO買小套、認為「至少買兩房」、「十幾 年的樓中樓套房CP值很高,但近幾個月這類型的忽然價格飆很高,未來增值性已經被吃掉 了,反而建議買一房一廳的」、「套房以後要脫手至少都會虧個200萬~300萬,沒有人要 買」。 https://i.imgur.com/uiS6IQ0.jpg 原PO好奇「竹北950萬套房」可以買嗎?(圖/翻攝自Dcard) 但也有內行人曝光關鍵2點,認為只要看地點和價格就好:「房租可用來繳貸款,房價越 來越高」、「只要地點、價格可接受就不錯,可以抗通膨」、「套房除了價格以外,還要 有其他附加價值以利出租報酬率,例如:1. 地點不可取代性,如高鐵周遭走路5-10分鐘 ,或是園區周圍騎車5分鐘 2. 優質學區如竹北東區、新竹東區,其他地方建議買2房以上 之後才會有人接手」 此外,還有人點明竹北的投資首選地區,認為「整個新竹縣市的話題,只有竹科、高鐵重 劃區,竹北只有東側有價值,原因離高鐵近,租客假日回台中、台北快,不過離竹科沒有 新竹市近,竹北西側更遠不用談」。 https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024409W0242 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.111.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1712682204.A.63D.html
kurtis0359 : 再不買套房 以後剩下劏房了 當然買 04/10 05:20
susuper : 不少買來先佔學區的... 04/10 05:21
cityhunter04: 房價那麼高還想買?大家都想炒房而已 04/10 09:53
gn01216674 : 占學區啦 04/10 10:42
yoyoyolin : 有中古的可以買啊 04/10 11:18
pipi1983 : 我ok,你去買 04/10 11:39
luben : 套房優質學區加分?有小孩還住套房嗎? 04/10 11:42
freeview : 房價已經高到了一家四口擠套房的時代了嗎 科 04/10 12:08
peterlin0224: 是不是有人套牢所有來這邊宣傳? 04/10 12:10
furture84 : 台積電是什麼概念?台積電知道嗎? 04/10 12:12
brunchbug : 有哪間是不值得下手的請說? 04/10 12:50
luche : 青貸不是可以40年 04/10 13:09
holydon : 屋齡16年套房可不多喔,未看先猜富翼 04/10 20:03
caxz : 享平方附近? 04/10 21:02
howzming : 這幾年蓋一堆中小學,現在學區沒那麼吃緊了. 04/11 14:08
howzming : 而且入籍時間也很重要. 04/11 14:09
gisasy001 : 幹嘛不去苗栗頭份跟竹南買就好價格只有一半,生活 04/12 10:25
gisasy001 : 機能也沒差到哪裡 04/12 10:25
i1210 : 南寮那種海風吹完電器容易壞48 04/12 22:59
i1210 : 菜鳥忘記頭份的建商也沒把房子蓋垮。 04/12 23:00
i1210 : 成功國中喊到4千萬租金還不是3萬出頭 04/12 23:00
i1210 : 竹北的特色就是爛學區非常爛,建商還把房子蓋垮整 04/12 23:02
i1210 : 天嚇菜鳥董事長也買豐毅而已叫你看房10分鐘就簽約吧 04/12 23:02
i1210 : ? 04/12 23:02
i1210 : 一房一廳隔音87%很爛… 04/12 23:03
i1210 : 按照經驗竹北看房十分鐘就兇菜鳥叫你快簽約的87%是 04/12 23:30
i1210 : 蓋垮的? 04/12 23:30
i1210 : 十年兩萬戶。工班建商如果爛的超級爛 04/12 23:30
i1210 : 兩萬多戶最爛的那個建商還蓋5000戶 04/12 23:50
freetime512 : 都說了有T在怕屁,你看看T都快3位數 04/14 10:30
Qkirito : 離鄉->輪班->高薪->買房->泡泡破->滿山猴子 04/15 04:18