[新聞] 輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北

[analysis5566 (analysis5566)]

輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北市府

合法卻過不了關，解約還地難對股東交代；北市府才是打破僵局關鍵

2025.10.09 03:00 工商時報 陳美君

新壽標到北士科地上權，為讓輝達海外總部留在台北，早於2024年6月即對輝達簡報T17、
T18建議。圖／本報資料照片

輝達總部卡關 新壽難點一覽
輝達總部卡關 新壽難點一覽

輝達在台設置企業總部計畫持續卡關，此案關鍵人士表示，新壽一直全力配合輝達需求、
台北市政府要求，現況發展並非新壽的問題。

他並透露，輝達決議來台設置企業總部，有三個關鍵時間點，即新壽早於2024年6月即對
輝達簡報T17、T18建議；2025年1月台北市政府要求解約還地；2025年4月輝達主動提出移
轉地上權方案，並於5月與新壽正式簽署MOU（合作備忘錄）。

新光人壽標到北士科地上權後，原規劃在T17、T18打造5萬坪的AI園區，但為讓輝達的海
外總部留在台北市努力促成此案。自2024年6月起即積極撮合輝達與北士科基地合作，之
後發展不如預期，關鍵在北市府憂心，如核准新壽將地上權直接移轉給輝達恐涉圖利，讓
全案持續延宕。

事實上輝達位於內湖的辦公室，房東就是新壽，雙方互動密切。輝達2025年4月主動聯繫
新光人壽要求將北士科地上權直接移轉給輝達，並由雙方共同協商、同意由輝達負擔未來
租金收入之補償金額等商業條款，且與新壽簽署MOU，不需台北市政府出任何一毛錢。此
案只差北市府點頭同意。

對外界質疑，北市府要求新壽解約還地，遭「獅子大開口」、要求140億元的解約金。實
際上依據財務模型估算，在未來長達近50年租期的租金收益將達數百億元，因輝達與新壽
雙方MOU簽有保密協定不得公開，但新壽是做了非常大的讓步，只為促成輝達海外總部落
腳台北。


輝達可能落腳北士科消息曾讓各界期待，但情況在1月轉變。台北市政府要求新壽將已得
標的地上權歸還市府，再由市府轉讓輝達，解約金部分僅約2.5％的利息，讓新壽內部財
務評估陷困境。

新壽前後投入約40億元成本，包括權利金與建築設計及北市都審局的審核及執照申請等等
費用。若最終僅獲市府40億元補償金，對股東無法交代，且恐怕會被小股東控告背信罪，
故無法同意「解約還地」方案。

在「地上權移轉」法律問題上，北市府對「直接移轉地上權」極為敏感，要求「新壽先解
約、把地還給市府，市府再轉給輝達」，不然就得按照契約建好再移轉給輝達，但輝達堅
持「現地移轉」、自行興建園區，不接受「蓋好再轉」方案。

此外，新壽委託的理律法律事務所及輝達評估後，雙方均認定此方案合法，並出具正式意
見文件，惟北市府依舊堅持會有圖利他人的風險而不願放行。相關人士憂慮，若未來輝達
因故拂袖而去，外界不但將誤認並指責新壽從中阻撓，此案也恐成為國人心中的遺憾。

https://www.ctee.com.tw/news/20251009700066-439901

北士科這案子從柯文哲時期就埋下亂象，圖利財團、制度不清，留下爛攤子，蔣萬安市長
上任後又毫無魄力，只會怕事、不敢拍板，讓輝達這種世界級企業被拖進泥沼。

新壽都願意讓步、輝達也簽了MOU，整案只差北市府點頭，卻被藍白兩任市長硬生生卡死
，台北錯失千載難逢的國際機會，簡直是城市之恥。

結果輝達最後只能寫信向中央求助，這畫面真的諷刺，藍白兩任市長一個貪、一個懦，聯
手把台北的國際形象毀光光。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.231.8 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1759976446.A.57B.html
噓 brady3213456: ？
噓 PPTAlex: 同意後~以後備用圖利去吃雞鴨飯嗎
為新壽改了什麼方便之門？
口袋有收進1500萬？
對價關係是什麼？
連圖利罪的構成要件都不懂
小草文別看太多！
※ 編輯: analysis5566 (49.218.231.8 臺灣), 10/09/2025 10:33:43
噓 jemlin: 柵柵柵柵柵柵柵柵柵柵柵柵柵柵柵柵柵柵
噓 ganninian: 你再怎麼洗一樣32:0啦 明年輸到剩屏東
※ 編輯: analysis5566 (49.218.231.8 臺灣), 10/09/2025 10:34:19
噓 ISCREDIBLE: 不用再洗了，當初這塊流標幾次，怎麼
→ ISCREDIBLE: 那時候不說？
→ ISCREDIBLE: 原po還好意思回覆二樓欸，把新壽改成
→ ISCREDIBLE: 京華城，就知道自己的回覆多可笑
噓 mercedeces: 圖利罪不用對等關係你懂嗎?
對等關係？
刑法、貪污治罪條例沒出現這名詞

來
中央都幫北市說明方法了
快去和新壽談
完全沒違法問題
只有價格問題

至於有無法律責任
要請檢察官問問前市長柯文哲

北市府七月初發函內政部詢問能否核准「專案設定地上權」給輝達，內政部隨即在七月十
六日函文市府可「訂定相關規定後辦理」。劉世芳昨指出，回函北市府明確指出應依照「
土地徵收條例」辦理，只要北市府完成市議會報告、並由行政院核備，即可完成程序。
※ 編輯: analysis5566 (49.218.231.8 臺灣), 10/09/2025 10:41:04
※ 編輯: analysis5566 (49.218.231.8 臺灣), 10/09/2025 10:43:06
噓 bruceytw: 怎麼到處都有 到處洗？
→ PPTAlex: 意見不同就把人歸類成某一黨派~顆顆
推 hidog: 打不過就加入，大家一起洗版
板主快回任
等你主持大局
※ 編輯: analysis5566 (49.218.231.8 臺灣), 10/09/2025 10:47:55
噓 yamax: 2
噓 SHANGOYANYI: zzzZZZ
噓 bire: 笑死
噓 bkm1:
噓 SilentBob: 真的很可憐 整天幫綠共抬轎
噓 Hack: 這帳號見一次噓一次
→ vsbrm: 以後廠商/財團如果初期獲利超過投資金額，
→ vsbrm: 一律用圖利罪起訴，你說好不好？
噓 physicsdk: 真的鬼扯蛋 50年地上權過3年什麼都還
→ physicsdk: 沒做就要收100多億當利潤 叫做做很大
→ physicsdk: 的讓步 人家建商好歹房子蓋好賣出去才
→ physicsdk: 獲取暴利 你新壽是妥妥地白嫖
→ physicsdk: 我家50年後預計漲10倍 現在用3倍價格
→ physicsdk: 賣你 叫做我讓利了
噓 jeff0025: 這帳號就網軍 整天PO那些帶風向新聞
你小草？
※ 編輯: analysis5566 (49.218.231.8 臺灣), 10/09/2025 11:24:50
噓 jayouch: 網軍就是死全家，沒什麼好說的
噓 Hack: 北市府又不是87 這都給過不就鼓勵財團空手套
→ Hack: 白狼 以後地上權標起來房子不用蓋等人來接
→ Hack: 手就能賺百億
噓 poowu: 別帶風向了 用膝蓋看也看得出來 還都別人錯
噓 cunankimo: 一塊空地就要市政府付140億，這不是圖
→ cunankimo: 利那什麼是圖利？
噓 Hack: DPP首開先河用圖利罪什麼證據都沒有就能關人
→ Hack: 一年 公務員怕都怕死了 誰敢讓這個案子過
噓 jeff0025: https://i.imgur.com/GLG5PMm.jpeg
推 francej: 只能說新壽投資眼光精準 台北市政府要
→ francej: 新壽把地吐出來，這行徑跟黑道也是沒兩樣
→ francej: 你手上有20年前買的台積電股票，我現在
→ francej: 要你用20年前的股價賣給我 我意思意思再
→ francej: 報告小紅包給你.
噓 fju0911: 是要洗幾遍? 假的洗久會變真的是嗎?
噓 aas5566: ㄏ
噓 Hack: 還投資眼光精準咧 地放三年不蓋都快違約了
→ Hack:  北市府都給方案讓新壽全身而退了 是它太貪
→ Hack: 心還要賺一百億才搞成這樣好嗎
噓 PTTBest5566: 你幫綠圾黨洗地不就在圖利詐團
噓 zeroforcing: XD
推 MBAR: 工商都變成綠媒，令人失望
推 hidog: 工作請益文沒人回，網軍狂洗政治，版差不多
→ hidog: 廢了
噓 jokc7839: 把讀者當白癡的新聞
噓 cliff9350814: 可憐網軍
噓 adampolo: 沒對價關係，資進黨一樣把你雞鴨
→ adampolo: 又不是沒前科紀錄
噓 pqbd: 垃圾網軍收錢辦事
噓 knightwww: 要幾篇??
→ kanding255: 也太多篇 黑單
噓 ren740719: 前面已經有隻被殺的雞了，後面的猴又
→ ren740719: 不傻
推 TaiwanUp: 輝達五哥聚落效應產值數兆 140e划算
噓 spath: 輝達沒來北市科，我懷疑很爽的人卻裝很氣
噓 Merman19: 大家都知道關鍵在哪裡
噓 TKW5566: 可憐
噓 zerobx: 圖你老母
噓 physicsdk: 20年前的台積電？ 新壽地上權取得有20
→ physicsdk: 年嗎？ 過去三年漲價絕對遠低於100億
→ physicsdk: 啦 亂類比什麼東西 未來50年潛在收益
→ physicsdk: 幾百億也是自己喊爽的會不會成真誰知
→ physicsdk: 道
噓 uuuu120: 噁爛洗地甩鍋
噓 tom1234203: ok!
推 pig2014: 綠納粹同志你好
噓 threeyuan: 到底要幾篇阿 死忠的
噓 evanervb: 哥布林又來帶風向啊
噓 Iamjkc: 這什麼公司的員工 邏輯那麼差
推 MonkeyCL: 推工商時報
噓 scitamehtam: 不要浪費納稅金只服務黨好嗎…..
→ Dix123: 可悲的圖利QQ
推 stocktonobrk: 幫補血...
噓 mercedeces: 用司法打擊政敵這件事,綠圾党是專長
→ bear1414: 科技板被搞得像政黑
噓 nonstop180: 一個輝達總部幾千篇垃圾文
推 perry27: 還以為走到八卦 小草真可怕 幫推
推 leo1217000: 工商時報總不會說謊了吧
推 BosRedsucks: 小草洗地囉
噓 youzi1114: 寫這種覺得大家都智障
噓 royli: 無法對股東交代
推 lamune: 噁心塔綠班去吃綠屎
噓 shrines: 司法都已經證明沒圖利
噓 yawg: 鳥軍也到科技版？ 圖利不是你在那邊說有沒
→ yawg: 有，是北檢說了算
噓 nature1021: 綠共搞到只要不是綠色合法也辦你，真
→ nature1021: 的很可悲
噓 s869225: 好棒棒 可是你們南部人家看不上
噓 derekjj: 跟風噓
推 iPadProPlus: 財團真的完全是拖累台灣發展的原因
噓 dakkk: 這id洗了不少文
噓 sky98999: 黨好急
推 y80530102: 雜草哭哭 阿北沒有分一點錢給雜草嗎
噓 losehope: 閱
噓 WTS2accuracy: 好可憐
噓 darkMood: 白痴智障滿街都是.............
噓 fir191938: .
噓 joefaq: 洗文洗爽沒
→ zerobx: 幹你娘 別來亂
噓 kimisawa: 無金流圖利準備羈押
噓 esso78124: 這ID的分身在女板發早餐文。笑死
推 babysiter: 看到崩潰就是爽XDD，輝達不去台北，爽!
→ Satomisan: 南部人真的趕緊滾回南部實在點
→ Satomisan: 整天罵台北又死賴著不走 笑死
噓 qDaniel: 北七
噓 shung0503: 合法合憲的東西都被搞了 一般正常商人
→ shung0503: 怎麼敢來
噓 pccheni: 當青鳥不可恥，可恥的是出來丟入現眼
噓 scitamehtam: 一堆分身…，到處洗腦，垃圾民進黨
噓 domyutmost: 可憐，廢物中央，洗文仔滾！！
推 zonppp: 小草氣死了
噓 scitamehtam: 這種造孽方式，不怕不的好4嗎…
推 JamesMayo: 有前車之鑑，顏色不同就準備去吃牢飯
噓 Narcissussss: 好
噓 pttano: 可憐哪，主子放煙火留這奴才在這洗文
推 motan: 難怪新光淪落到被併購
噓 crazyha: 嗯？
噓 Diver123: 網軍