Re: [閒聊] 土城為何房價那樣貴？

[sonofbeach (Magnolia)]

本身住在土城20年以上的居民，
最近也到了要買房/看房的年紀了，也常有人問我這個問題，
分享一下自己的想法，關於"土城的房子憑什麼賣這個價格？"

區分成兩個主題來講好了，

先看離捷運站有一點距離，走路大概20-30分鐘，表示附近沒有捷運站
但是依我家為例"步行5-10分鐘"就可以到達

幼稚園、國小、國中、高中
銀行、郵局、圖書館、書局、警察局、公園
屈臣氏、康是美、家樂福(還兩間)、全聯、星巴克
傳統早市、夜市、永和豆漿、清粥小菜、早午餐店
麥當勞、肯德基、日式泰式等等料理

我不知道各位版友一般居住需要什麼樣的商店
但是以上的商店算是我在挑選"住宅區"的時候幾乎都包辦了
更不用說自己有機車、附近還有uBike、公車等等
等於想要成家立業的人在18歲小朋友上大學之前，
所要的生活機能都可以走路走到囉

再來看捷運海山站附近，也是土城房價之前炒最高的地方
為什麼這邊可以貴到之前的新成屋1坪45-55萬呢？
除了剛才講的便利性、附近土城中和的就業人口多之外
當然就是捷運藍線太強大啦～
攤開捷運圖一看，如果剛好在精華地段的捷運藍線上班
信義區東區＝>買不起
台北車站西門=>買不起
江子翠新埔板橋府中=>買不起

退而求其次就海山就是一個很好的選擇
不像亞東醫院那邊交通因為醫院用路客多，車道狹小近浮州橋常堵塞，房價也較高
也沒有土城站那邊較偏遠，
更不用到永寧、頂埔那邊靠近高速公路出入口、工業區，空氣污染相對比較嚴重一點

不過將來如果日月光商城與長庚醫院要在這邊落成
我想交通情況應該會很糟糕，有點像現在林口交流道的情況一樣
所有要看醫生、要看電影逛街、要回家的人都會擠到海山這邊來。

以上是我居住在土城20年對土城的觀察，為何土城房價會有這樣的漲幅

不過想買房的人也不要氣餒
兩三年前海山站三號出口最著名的建案大樓，最近差不多完工了
已經有人私底下跟我說想要在40萬以下賣掉他的預售屋
印象中是預售的時候44萬買的
所以想買房又望屋興嘆的人，you are not alone
如果海山站那麼大片的重劃區再蓋滿房子
我想價格一定會受到破壞性的影響的
不急的話就再等等吧！

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推 super88168: agree............................
推 benjo: 住三十年 表示同意 裕民學府生活機能太好 但也覺得這價位
→ benjo: 是有點over
推 eric20: 住30幾年土城說漲幅也和其他區差不多就是搭上泡沫列車罷了
→ eric20: 倒是希望土城維持小而美重劃區多綠地公園公共空間
→ eric20: 維持小而美 這幾年很多小時後的店都不堪房租收了
→ eric20: 換來一些連鎖商業的其實很不愛XD
推 cloud7515: 40萬以下賣不太可能吧 解約都還虧比較少
→ featherfish: 老店收掉、書店搬走，旅行社和補習班進來以後，海山
→ featherfish: 這裡就沒以前那麼好了
→ pg930i: 新綠州怎麼可能40萬以下，你該不會連車位坪數一起算了吧
→ lovelyu: 新綠洲預售都50以上吧~記得那時候價格很硬
推 Noyi: 之前去看大同時有個代銷說他投資新綠洲低樓層一坪買48.X萬
推 smallmin1107: 捷運藍線經 西門 北車 東區 信義區 根本無敵 土城就
→ smallmin1107: 靠這個啦
推 jackzzkao: 推藍線無敵，加上可以直達板橋和台北車站，不論是坐客
→ jackzzkao: 運或火車都很方便
推 yunfaye: 說真的...土城機能有點慢慢式微了。先撇開不說著名商店退
→ yunfaye: 租之外，現在有許多公司已經遷往內湖園區，又加上板橋附
→ yunfaye: 近鄰近城市大起，去板橋很多路都經過板橋，每天開車真的
→ yunfaye: 多到誇張...下班回土城也是遠。不然以台北公司的分佈，大
→ yunfaye: 部分的人不會選擇住土城。
推 Pigchi: 可是樓上 論公司行號 郭董大本營在這裡啊
推 miawyu: 如果郭董的員工住宅有蓋成 才可能翻紅
推 terfd: 講歸講 賣歸賣 想太多了
推 hunterer: 日月光商場在中央路二段 長庚醫院在土城站正對面 未來人
→ hunterer: 流應該是往土城站才對吧～而且土城站哪有偏遠= =區公所
→ hunterer:  圖書館 國小 衛生所 警察局都在這一帶
推 and9: 土城有工業區撐啊
→ and9: 又在板南線上 哪裡差
推 polaris: 看不出來郭董幫助在哪XD
推 Noyi: 土城會漲 就是藍線的便利以及與板橋的比價效應 再加點重劃
→ Noyi: 區遠景
→ polaris: http://i.imgur.com/dDB2cQE.jpg
→ polaris: 土城各方面算平均但要變新北精華區真的是標準我家不一樣
推 Noyi: 土城站因為距離重劃區更近 長庚也在這 未來萬大板南雙捷運
→ Noyi: 長期來說 或許發展會更好 可也是建立在房市榮景下
推 hunterer: 土城站附近很早開發，早期又靠近彈藥庫，開發有限制。海
→ hunterer: 海山最以前都是田，開發晚新房子多(大多屋齡20幾年)，
→ hunterer: 才會後來超越，不過未來重劃區建設完成，按照地緣關係，
→ hunterer: 應該很能旺土城站這帶
推 hunterer: 一直存在的嫌惡設施(墳墓.彈藥庫)遷除，改建了醫院和住
→ hunterer: 宅，對未來的土城前景看好~~
→ hellocrab: 土城站哪裡偏遠了……
推 ganeshlin: 我住土城從不希望土城變什麼精華蛋黃的 我只希望保有
→ ganeshlin: 我一開始成為土城人的那種悠閒寧靜
→ ganeshlin: 另外吼 郭董員工在土城租屋很多 並不是說土城房價會漲
→ ganeshlin:  而是不會跌到見骨
→ ganeshlin: 至於郭董員工有買房的 很多也都開車 能夠團購BMW的員工
→ ganeshlin:  也看不上土城啦
→ ganeshlin: 我也不喜歡土城帶來大量人口的前景 只是純討論房價是否
→ ganeshlin: 能夠支撐
→ bccbus1228: 人口少那麼快加上台灣經濟沒有新產業帶動，10年後會如
→ bccbus1228: 何很難說…
推 siyabear: 土城真的蠻悠閒的，但是死飆車族很多，然後人行道不夠
→ siyabear: 友善，尤其是清水路，難走又危險
推 jiajiaru: 同意人行道不夠友善,很多店家佔用騎樓,我是推推車的媽
→ jiajiaru: 媽,常不得已推到大馬路上
推 bubba: 五年內先租，五年後人口紅利逐漸消失再買
推 cindycincia: 44我還可以買到台中文心路的大房子