小弟今年初 在台南市北區買了一小塊地想要蓋房子自住
看地的時候 地前面的巷弄有六戶住宅(屋齡約40年)
巷弄約四米寬 有鋪柏油 有電線杆 有路燈 水溝蓋有區公所標誌
屋主和仲介都説那塊地要建房子沒問題 就買了
沒想到找建築師指定建築線的時候
都發局竟説前面那條路不是現有巷道 是私有巷道
要是那路真的是私人土地 聽説蓋個同意書也才幾萬元 可惜不是
那個巷道是員林鎮公所的公有地
(建築師問都發局説那個要改判為既成巷道的機率很低)
根據"國有非公用土地提供袋地通行作業要點"
要蓋指定建築線的同意書 需要付給補償金為該地公告地價的330%
該公告地價每坪七萬多 該地約27坪公告地價約190萬
這樣算起來補償金竟高達六百多萬!!!
昏倒 這根本付不起 我地都沒買那麼貴
這根本已經是東區土地的市價了 補償金竟然比市價還高一大截!! 這合理嗎?
我要是有那個錢我去買東區的土地就好了
私人土地補償金只要幾萬塊 國有土地補償金竟然要幾百萬! 還是條道路
我這樣是不是這塊土地就等於是報銷 完全沒價值了?
(因為要付出比這塊土地的價格還高的補償金才能建房子)
有任何方法可以自救嗎?
當初賣的仲介也不太想要理我們 叫我們自己找民代什麼的
可是我找的建築師説這個找民代可能也沒辦法
這樣一來我多年的積蓄就泡湯了
懇請板上各位高手幫忙提供一下意見 即使可以減少損失的方法也好
拜託拜託!!
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