Re: [發問] 求救 袋地指定建築線問題

[SweetLee (Sweet)]

※ 引述《h147951 (阿田)》之銘言：
: ※ 引述《SweetLee (Sweet)》之銘言：
: :         小弟今年初 在台南市北區買了一小塊地想要蓋房子自住
: :         看地的時候 地前面的巷弄有六戶住宅(屋齡約40年)
: :          巷弄約四米寬 有鋪柏油 有電線杆 有路燈 水溝蓋有區公所標誌
: :         屋主和仲介都説那塊地要建房子沒問題 就買了
: 仲介跟前屋主問題很大，去看看能不能用買賣契約去對抗前屋主吧...

        看契約條文可能對我沒幫助 他們寫的契約不會訂對他們麻煩的條文

: :         沒想到找建築師指定建築線的時候
: :          都發局竟説前面那條路不是現有巷道 是私有巷道
: :         要是那路真的是私人土地 聽説蓋個同意書也才幾萬元 可惜不是
: :          那個巷道是員林鎮公所的公有地
: :         (建築師問都發局説那個要改判為既成巷道的機率很低)
: :         根據"國有非公用土地提供袋地通行作業要點"
: :          要蓋指定建築線的同意書 需要付給補償金為該地公告地價的330%
: :           該公告地價每坪七萬多 該地約27坪公告地價約190萬
: :            這樣算起來補償金竟高達六百多萬!!!
: 該土地之所有權人是「員林鎮公所」，而不是「中華民國」，所以不算是「國有土地」。
: 因此，補償金應該不是用「國有非公用土地提供袋地通行作業要點」去計算。
: 另外，該要點第八點規定：
: 提供指定袋地建築線，核發建築執照者：按同意通行當期「公告土地現值」之百分之三十
: ，加計「申報地價」年息百分之五計算六十年之總金額，一次計收，不得分期繳納，期限
: 屆滿後不再收取償金。
: 所以補償金應該不會是你算的「公告地價的330%」

        這點的確有點誤差
        不過員林的申報地價我不知道多少 照網路上説一般是公告地價的80%
         這樣算的話還要再打八折 五百多萬也是很多啊

: :         昏倒 這根本付不起 我地都沒買那麼貴
: :          這根本已經是東區土地的市價了 補償金竟然比市價還高一大截!! 這合理嗎?
: :           我要是有那個錢我去買東區的土地就好了
: :          私人土地補償金只要幾萬塊 國有土地補償金竟然要幾百萬! 還是條道路
: :         我這樣是不是這塊土地就等於是報銷 完全沒價值了?
: :          (因為要付出比這塊土地的價格還高的補償金才能建房子)
: :         有任何方法可以自救嗎?
: :         當初賣的仲介也不太想要理我們 叫我們自己找民代什麼的
: :          可是我找的建築師説這個找民代可能也沒辦法
: :         這樣一來我多年的積蓄就泡湯了
: :          懇請板上各位高手幫忙提供一下意見 即使可以減少損失的方法也好
: :         拜託拜託!!
: 最後就是台南市為什麼會有彰化縣員林鎮的土地呢?我猜測應該是私人捐贈給政府的。
: 依據「彰化縣建築管理自治條例」第四條第二項規定：
: 前項所稱現有巷道，指下列情形之一：
: 一、......
: 二、......
: 三、......
: 四、土地所有權人捐獻土地作為道路使用，經依法完成土地移轉登記為
:     公有者。
: 所以這一塊員林鎮的土地極有可能是現有巷道。

        都發局説不是現有巷道 這才是麻煩的地方
         建築師一開始也都認為是現有巷道
          是申請指定建築線時才被都發局告知是私設巷道 不能指定

: 綜上，我建議你先發函問台南市政府都發局、彰化縣政府、員林鎮公所三個單位
: (1)先簡單說明你遇到的問題
: (2)詢問該筆土地是否為私人捐贈給政府的?是否為現有巷道?如果不是現有巷道，那供
:    袋地指定建築線之補償金應該如何計算?
: 如果三個單位當中有其中一個認定是現有巷道的話，你就拿著公文開心地去蓋房子吧。
: 這件事有個結果的話，希望原PO上來分享一下始末，算是讓小弟我增加點實務經驗=)

        感謝你 不管結果怎樣我再跟你報告

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Urban_Plan/M.1434691630.A.636.html
推 h147951: 申報地價是公告地價的80%，但公告地價跟公告土地現值不一
→ h147951: 樣喔，所以我覺得有可能會比五百萬還低
→ h147951: 另外台南市都發局不敢認定為現有巷道，可能是因為那筆土
→ h147951: 地是員林鎮的，在不知道是否為受贈的情況之下，一般公務
→ h147951: 員的心態會比較保守，反正認定不是現有巷道他們也沒損失
→ h147951: 但如果認定為現有巷道讓你蓋房子，未來員林鎮公所有異議
→ h147951: 所以我才會說直接發函去問員林鎮公所，看他們當初取得土
→ h147951: 地的原因是什麼
→ avvvva: 你可以把該巷道的地號說出來阿，這樣大家可以幫你看
推 necy: 申報地價調謄本看的到
→ necy: 公有地的話,公告地價就等於申報地價