Re: [發問] 都市計畫相關科系畢業出路

[stoltzman (......)]

※ 引述《Hminz (嘖嘖稱奇)》之銘言：
: 本魯目前就讀夜市大學都資系的都市計畫組三年級
: 原本預計要往上攻讀本科系研究所，並進入顧問公司投入規劃業
: 但在爬文後卻發現不少學長姊都強烈建議，除非非常有愛，不然不要進入規畫產業
: 本魯對於都市計畫這塊說不上喜歡，也不討厭，只覺得都花了錢花了時間讀，如果不好
好應用的話會很浪費
: 而板上大推的GIS產業，因為系所的關係，也多少有接觸一點，目前一方面有點排斥，
一方面也不知道如何著手瞭解
: 因為本魯比較邊緣一點，並沒有認識在業界已久的學長姐，也沒有特別熟的教授可以請
教相關問題
: 所以想請問都市計畫畢業後可以與那些領域銜接，目前知道的只有GIS、土地開發、建
築設計、不動產
: 然後希望能大略說一下該領域的工作內容、目前業界的生態以及未來發展
: 最近為了這些事想破頭，但卻沒有人可以求助，拜託各位學長姊幫忙了嗚嗚

本魯剛畢業找工作時也是徬徨猶豫，但受到了很多前輩的幫忙，
有感於其他的行業個版都有很多關於工作職涯甚至公司的討論，都計版則以勸退考公務員
為主有些可惜，
因此藉此將之前蒐集的資訊彙整，拋磚引玉借花獻佛一下，也或許可以增進一下本版討論
的風氣?

如有不足之處還請各位前輩學長姐、學弟妹多多指教~

以下就都計可能的發展領域進行可行性評估，排列順依可能性序由高至低，
但不可能有人每個領域都待過，所以收集之資訊僅供參考，不代表個人意見~
而在斜槓時代，各公司當然也是把握各種可能的商機斜槓一下(AKA 把人力用到極致)，
嘗試不同的業務類型，所以也不是每間公司都一定可以套入某特定分類中，合先敘明。

˙1.都計顧問公司
其實仔細打聽下，就算是顧問公司似乎也分成很多種形態，每一種工作內容也不見得相同，
所以還是區分一下差別，詳情再請各位大大補充：

1.1 都市計畫顧問公司
以都市計畫或都市更新業務為主之顧問公司，跟政府緊密相連，就算業主不是政府，
主要工作也是以處理政府審議程序為主，內容大概就是個變、通檢、非都開發計畫、都市
更新事業計畫、權利變換計畫等工作。
此類型顧問公司基本上處裡的工作項目就是根植於法令要求之事項為主，通常有一定的工
作產出(報告書)或工作內容。

 1.2 大型工程顧問公司
何謂大型.....就不贅述了。大型工程顧問公司下之都計部門也是本科生的首選之一，
由於都市計畫案常是後期工程案的前導計畫，因此在公司中也賦有開疆闢土的功能在，
或者是配合公司其他執行中計畫的責任，所以有時候接案不是純以部門利潤中心為考量，
而為輔助型的腳色，但還是不能賠錢。工作的內容則大致如同1.1都市計畫顧問公司。

1.3 促參類顧問公司
在山也BOT海也BOT的時代，市場上新設了很多以促參或招商案件為主的公司，
大多就是執行促參案的可行性評估、招商文製作、招商執行及履約管理這幾個範疇。

1.4 空間綜合型顧問公司
可能與建築師事務所或景觀公司相結合之顧問公司，可能會更偏向實質空間的開發規劃，
因此對於畫圖的技能要求也會比較高，工作內容則常處理開發面向的評估，
包含土地使用、開發機制及都市設計等議題。

1.5 社造工作室/公司
長期的由下而上，民眾參與也深深影響了規劃業界，
基本上此類型公司就是投入社造或是社區的經營，辦理各類型的社區活動，
和社區交關了解社區的需求，適時動員社區。活動組織、短片剪輯、文宣品製作、社群媒
體經營，
都是此類型公司必備技能。

1.6 研究型顧問公司
附屬於各大學基金會或學會，基本上就是接一些研究性或試驗性質的案子，
(然後看老師罩不罩結不結的了案.... )



2.不動產業
不動產業也是很廣，從土地、規劃、設計、興建、銷售、登記、經營、管理、處分、看風
水，
基本上都有專門的公司/部門/人力在負責處理，
但整體而言這個產業對於地政的親和力大於都計，如果以都計規劃為背景的人，
大致有可能有以下走向：

2.1建設公司
多數都計人進建設公司應該就是以土地開發為主，工作內容大概就是整合地主/住戶，
同意來蓋房子，然後讓公司賺錢~~
所以土地的法律規範、開發條件、未來價值、成本估算大概都是要懂一些，
由於開發法令是最重要的，都計的本科訓練相對入手較快。

2.2 房仲
基本上就是以住宅產品為主的買賣或是租賃，工作內容上應該不用多作解釋，
有很多資源可以了解了。特點是入行門檻較低，兩大品牌喜歡白紙從頭訓練，
專業知識、業務技巧都可由訓練中獲得，
都計背景在工作取得或績效上沒有特別的優勢。

2.3 商仲
商仲大概就是以所謂的五大行為主，其實公司裡面還是分成很多業務線，
像是租賃、買賣、投資、物業/設施管理、估價、專案管理及顧問等服務都有，
每個業務線的工作內容其實都差蠻多的，所以都計背景要進去可能要知道自己的特點和優
勢，
一般而言這類公司對於地政背景的友善程度也會比較高。

2.4 估價師事務所
不動產估價師事務所，基本上現在的進入門檻降低，不限於地政背景了，
工作內容就是依據估價技術規則，產出各類型的不動產估價報告書，
工作內容大概就是在看標的和寫報告書間無限輪迴，本質上是個辛苦的行業。

 2.5 展店人員/行舍管理人員
連鎖企業都會有門市展店的需求，這時就會需要有能力評估區域人口、
交通條件、市場潛力等專業領域的專業人員。
其實這部分的工作內容和都計的選址分析有些類似，
不過看標的的眼光，與房東、地主的議價或是契約撰寫能力會是需要重新訓練的。
如果是行舍管理的話機電、室內裝修方面的背景知識要求會較高，
未來也可能往物業管理或仲介發展。

2.6 金融業
比如說銀行的土建融、房貸的業務或放款人員，此類工作是地政類別的本職學能範疇，
如以"純都計"為背景，感覺沒什麼職涯上的優勢。

2.7 不動產投資方
銀行/壽險/私募基金的不動產投資部門，基本上就是不動產的投資評估，
如果是開發型，與政府有關的不動產投資案，如地上權、BOT等投資計畫，
有可能會需要都計背景的人投入。



3. GIS類別
GIS能蒐集到的資訊比較少，就真的只是看熱鬧了，
懂得不多，分類方式可能有點怪，
相信版上還有許多轉職成功的潛水大大，還請大大們多多補充。

3.1以圖資為產品之GIS公司
比較偏向以測量為主軸，透過航拍等方式進行數化等工作，萃取、分析後，
轉變為可供利用且有意義之GIS資料，販售給需要的客戶。

3.2 以平台為產品之GIS公司
本身並不製造圖資，而是利用其他來源已整理好之圖資，建立網頁或資訊平台，
讓非專業能力者可進行GIS的分析或地圖表現，以平台服務或是平台本身為銷售產品。
基本上公司內部可能分為業務、PM、和軟體工程師三種職務型態。
感覺上以前兩者都計背景的機會比較高，但$$應該是以工程師比較有發展性。也因此大家推
薦去寫程式、因為懂資料的工程師是有價值的。

3.3 以資料分析成果為主之工作或職業
近年來也有很多與都市相關的資料分析工作，
如交通流量、地理資訊分析、手機移動訊號分析等類型的工作需求，
散布在各個企業或顧問公司中，這些工作也和都計或地理資訊有關，是可能的發展方向。


以上大概就是目前蒐集到都計在私部門的職涯規劃可行性分析，
歡迎各位大大補充~~~

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