[發問] 請問重建後容積問題

[hurricane75 (冰冰的)]

我們家座落於台北市巷子裡一塊33坪的小土地上(商3)

因為房屋老舊,最近請建商來評估重建

建商表示只能以畸零地申請重建,重建之後,房屋坪數不到20坪,可建5層樓

但是因為預算關係,我們打算建到3層樓就好

有詢問建商說,如果只建3層樓,是否4~5樓的容積沒有使用,

1~3樓可以建大一點? 建商是說不行

另外,建商說房子前後留的空地也不能做圍牆圍起來,否則就是違建

想請問建商所言是否正確? 沒有商量的餘地嗎?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.61.50 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Urban_Plan/M.1591196630.A.B16.html
推 cyray: 應該是建蔽率的關係
→ keefar: 商3建蔽率65% 土地33坪乘上65% 極限真的就20坪左右
→ chou996927: 不用懷疑
推 orange543: 圍牆不能圍 倒是沒聽說過
推 aitela: 圍牆要看都市計畫內容，有些是規定透空率幾%的可以或綠牆
→ aitela: 之後房子蓋好，再去和銀行貸款蓋到5樓不就好了~
→ aitela: 通常不稱"建商"，用營造商比較適合...
推 ttsugiyomm: 非業界專業，小小提供我的想法：你可以查查你的土地是
→ ttsugiyomm: 否受退縮地規範，退縮地供人行使用，雖然是你持所有權
→ ttsugiyomm: ，但不能圍
推 shun01: 跟旁邊的整合吧！
→ Shxt: 蓋到五樓賣掉其中兩層啊