[發問] 合建合約內，請銀行當保人？

[newsamwang (南無阿彌陀佛)]

根據我的下方文章的疑問
https://reurl.cc/xKYGg4
我有新的想法，
因為Youtube的新聞有報導，
合建契約書內有同業擔保，仍成為爛尾樓
https://reurl.cc/k84ZX9
看到以下影片：
https://reurl.cc/8br3qb
根據內容講述，
對消費者來講的最高保障機制
『價金反還』（影片7分50秒）。
但是...
我是地主的話，
沒有交付任何的價金，
所以好像也不適用。
我有一個想法，
『請建商找到銀行作為保人』
請問實際上可行嗎？
有實務上銀行願意作保人嗎？

譬如說：
A向銀行借錢1,000萬台幣，
銀行認定A的抵押物件價值太低，
就會請A的朋友B來作為保人，
如果A破產，
B就必須全權負責償還A的所有剩餘債務。

我的想法是，
01.因為想合建的新建設公司，不是上市公司，
所以風險相對高。
02.只有銀行不會倒，所以請銀行當履約保證的保人。
03.請新建商在合約內詳細記載，如果遇到舊建商起訴地主時，
新建商會全權且支付所有的費用，
且不會造成地主任何出庭困擾，出錢困擾，出席困擾，
如有發生出庭或出席，請新建商必須支付地主NTD:3,000元/8小時內。
-->請問這段話要怎樣寫成文字記載於合約書。

PS.
11.新建商的協理很誠懇的告訴我：
『歷史的共業，就讓我們一起承擔吧。』

12.
結果拿到合約樣本，合約內容我自己解讀如下：
『如果舊建商起訴地主的情況發生，
新建商負責請律師，地主負責出錢』

13.
我問新建設公司的襄理，
請問合約內容已經是最優條件了嗎？
襄理回答：
『是的，已經是最優。如果地主有疑惑可以申請釋疑』

※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Urban_Plan/M.1772183256.A.C32.html

ChatGTP（建議條文範本）

第○條　訴訟責任及費用負擔約定

一、如因舊建商就本案土地或相關權利義務關係對地主提起訴訟、聲請保全程序、假處分
、假扣押、仲裁或任何司法、行政程序時，新建商應負完全處理責任，並應全權代表地主
處理相關事宜。

二、前項情形所生之一切費用，包含但不限於律師費、裁判費、鑑定費、執行費、保全費
用、和解金、賠償金及其他一切相關支出，概由新建商全額負擔，與地主無涉。

三、新建商應確保地主不因此承擔任何法律責任、金錢支出或程序上之不利益，並不得使
地主因此受有出庭、出席或其他程序參與之困擾。

四、如因法律規定或法院要求，地主仍須親自出庭、出席或配合相關程序者，新建商應另
行給付地主補償金，每次以八小時內為計算單位，給付新臺幣參仟元整（NTD 3,000元）
；逾八小時者，以比例另行計算。前開補償金應於地主出庭或出席當日或最遲三日內給付
完畢。

五、新建商違反本條約定，致地主受有損害者，應負完全賠償責任。

======================================
AI 摘要
地主與建商合建時可以要求履約保證，但通常不是針對消費者預售屋的「價金返還保證」
，而是要求建商提供「履約保證金」、「連帶保證人」或採取「土地信託」機制。這類約
定能保障建商資金中斷導致「爛尾」時，地主不致血本無歸。
::中華民國建築經理商業同業公會::

以下是地主在合建時保障自身權益的具體建議：
要求建商提供保證金： 在契約中要求建商開工前提供合理數額的履約保證金，作為建商
無法完成建築時的賠償。
信託登記機制： 將土地或建造執照「信託」於金融機構或專業第三人名下，避免建商將
土地擅自融資或一地二賣。
明確違約賠償條款： 詳列申請建照、開工、完工及交屋的明確期限，若建商遲延或未依
約執行，地主可終止契約並要求賠償。
尋求專業協助： 合建契約複雜，建議簽約前尋求律師審閱，並最好透過公證賦予「強制
執行」效力。
::中華民國建築經理商業同業公會::

總結來說，雖然合建不是賣方市場，但地主完全有權利在合約中要求建商提出上述保障措
施，以避免風險。
政理法律事務所
※ 編輯: newsamwang (103.126.253.58 臺灣), 02/27/2026 19:15:36

AI 摘要
合建契約公證費用是依據契約的「標的價額」（通常為預計興建房屋的總價值或公告土地
現值）對照「公證費用標準表」計算，約在數千元至數萬元不等，並非固定費用。若合建
契約中包含「逕受強制執行」條款，公證費會加收二分之一（最高加收5,000元）。
※ 編輯: newsamwang (103.126.253.58 臺灣), 02/27/2026 19:20:09
推 aloness: 同業擔保本身就沒用了，銀行擔保也得建商自己先去申請的
→ aloness: 過才行
推 aloness: 如果你是唯一的地主的話，直接要求對方拿資產來抵押擔保
→ aloness: ；如果地主很多，不如把地賣給建商來的簡單
推 aloness: 但建商要是能抵押的早就都抵押給銀行，你的賠償權利順序
→ aloness: 是在銀行之後，出了問題除了拿到一張債權廢紙之外，沒救