Re: [問題] 疫情後 在胡志明買房

[chuan710613 (美福逢吉索是我朋友)]

來個分享吧

BINH DUONG VSIP THE HABITAT

2016/10 這邊出手買的吧… 有30%額度的外國人名額，這時候不用搶~
108平方米 / 總價2.822,213,104 VND (有紅發票，也有粉紅皮書了~
再額外加2%的保養費56,444,262 VND (我也不太懂為啥這個費用~

之後再裝潢(所有家電冷氣電視櫥櫃床，弄好費用約318,683,200 VND
單價最後成本約落在 3仟萬(有含裝潢費用喔!

2018/3月 開始出租 每月2千萬，我實拿，1個月給建商，投報大約落在6.83%
2020/2月 換人租 變每月2千1百萬，一樣建商拿1個月，投報大約落在7.17%

再加上目前的局勢，感覺是每年漲10%吧~

我買的是第一期 2600萬/平方米
仲介說第二期約落在3000~3200萬/平方米
現在開賣中第三期約落在3800萬~4000萬/平方米
2600到3800，就漲46%了

後面買的話，租金還是一樣，也許會變差，不過房價高了，租金投報率就低了~
除非賭後面真的房價會漲，不然投資的話，要多多考慮後續脫手問題~

我目前這樣的話每年漲約10%+租金7%，大約6年回本吧~

平陽目前能住的大樓選擇性不多，不過2021一堆建案又都會交屋了
租金不曉得會不會跟胡志明的一樣慘…
不過房價漲幅應該都會維持至少每年10%吧

2017~2019年底 平陽跟胡志明 這期間的外國人名額30%機乎是搶，直接開賣秒殺
2019有去胡志明感受過一次，洲際酒店包會議廳，開賣當天現場買房是用搶的

其實這也是算來越南工作的附加價值機會吧~

另外我是直接對建商的代銷，也不用擔心被騙被加價~比較單純~

出租一開始也是想說自已處理，PO在網路上，約看殺價最後殺成又不租~

被耍了幾次，還是要交給專業的代銷去幫我找客人~

1000USD殺到650，還不租= =" 真的很OOXX，去看爽的浪費時間~

給代銷一個月就搞定了900USD，韓國人租的，今年是改美國人租的~

這些客群都是我找不到的= =，所以給專業的處理，簡單方便~

房客不租了跟找房客，還有房客偷養狗= =" 這些七七八八真的別自已處理

以上~ 感謝收看

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補充:　

只是單純分享我的買房現況經驗，不做任何商業建議~

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你知道，不代表你感受得到!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.75.36.168 (越南)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Vietnam/M.1590166762.A.F4A.html
推 StuLeo: 感謝心得分享！
推 zehow: 這大小平陽一個月有900美租金真的好扯....
當初建商是說能租1200的，是我心態好，有人出價，我就要降價跟~
https://thehabitat.com.vn/cho-thue-can-ho.html  (建商已下修為1000)

我同事同時間買LANDMARK PLUS 2房 單價貴快一倍，目前出租在950USD/月

推 G12134: 這些租客真有錢
第一個韓國客，父子檔，爸爸一人住三房，兒子另外在同棟租另一間~
(工作移到胡志明，搬出)
第二個韓國客，也是一個人+1隻狗 住三房
(MIDORI PARK 透天交屋，搬出)
第三個美國客，也是自已一個人住
(正在租...
我真的也想不透為啥要一個人住?

推 pinnky: 請問建商的代銷，通常會講英文嗎？是否能夠再台灣先跟他
→ pinnky: 們聯繫？
開個ZALO帳號，官網找電話，加好友，代銷會傳資料參考，問問看~再多GOOGLE做功課~

推 derekk: 建商的代銷一般英文沒問題 你來越南甚至還有中文翻譯
推 wingtoya: 租客很多都有公司補助
噓 battleloser: 等你賣了再說，紙上獲利，誰要買你的舊公寓，回去好
→ battleloser: 好算過再來嘴
推 StuLeo: 請問買屋可以用刷卡的嗎？...我不太知道要怎麼匯2百萬臺幣
→ StuLeo: 過去越南，想說能夠用刷卡的話
推 derekk: 你問代銷他會協助處理
推 ariakus: 可以呀，直接對公司
推 derekk: 樓上確定可以嗎？ 我在nguyen Kim 即使刷成功 店裡也回我
→ derekk: 電說不接受國外信用卡 所以他們沒請款 還是要付現 XD
推 xva: 只有訂金能刷..
推 pinnky: 想問大家在越南買房 應該是一次全付不能貸款對嗎
這邊貸款利率高，擔保文件又麻煩，跟上篇S大，從台灣貸過來的比較好~

推 achiyeng: 這個建案剛好在工業區門口加上aeon在旁邊，真的就很多外
→ achiyeng: 國人愛租那邊，真的搶手，不過後續di an跟tdm很多大樓蓋
→ achiyeng: 出來後，我想外國租客應該會偏向往tdm那邊去吧
推 achiyeng: tdm 那邊coopmart共構的大樓以及位在chanh nghia區的大
→ achiyeng: 樓 生活機能跟交通很讚，可以參考看看。
類似這種1層不到十戶配三支電梯的建案很少，相對單純，所以還是有一定的住家品質~

推 G12134: 有新建案出來後價值就會變薄了QQ
越南比較奇特的就是新建案通常就是漲價~
不管第一期有沒有賣完~第二期開賣就是漲新的價賣~再開一期再漲一次~
新建案出來只是選擇性增加了而已~

推 battleloser: skyview都缺資金停工了，都有人被套牢，還有傻傻的
→ battleloser: 鄉民想要進去 哈哈
推 ac12345639: 請益現在守德靠近QL13好租嗎？
噓 SINGINGTOYOU: 那建案晚上都沒開燈沒人住，想唬誰阿....越南的Fac
→ SINGINGTOYOU: ebook也一堆仲介求售...現在binh doung平陽也一堆
→ SINGINGTOYOU: 公司關門
推 ariakus:  https://i.imgur.com/8EVKIQm.jpg
→ ariakus: 可以刷
→ ariakus: hung thinh
推 derekk: 我去餐廳可以刷 但好像款項比較大就會有問題 我上次要刷3C
→ derekk: 就被拒 不是不能刷 是刷成功後店家打來說不接受 XD 所以
→ derekk: 我才懷疑買房子可否刷卡
實體店面消費刷台灣信用卡，是都沒有被擋過，只有刷網路電商購物，有時會被擋
各家建商給不給刷，要跟各家建商談，因為刷卡會被銀行抽%~
※ 編輯: chuan710613 (115.75.36.168 越南), 05/26/2020 12:24:40
推 pureluck: 不要刷卡，去世越開個帳號，錢要從你的戶頭
→ pureluck: 匯到開發商戶頭比較有保障
推 pureluck: AEON裡面的店基本上都沒問題
推 gn00173389: 越南的公寓很難脫手，買的人如果要投資建議買土地，
→ gn00173389: 前提是有信的過的越南老婆
推 s8934001: 平陽那建案的開燈率低於20%。更別說附近一堆新建案在蓋
→ s8934001: ，到時根本脫不了手
推 s8934001: https://batdongsan.com.vn/。 越南不動產交易網站