[問題] 想請問關於母女/父女共同持有房產

[Inching0614 (別叫我邊緣人QQ)]

女版 首po，請鞭小力點~
（為了避免被認出，部份時間地點會稍微模糊，感謝，另外這是家務事，雖然覺得記者沒
有興趣但還是麻煩勿抄謝謝）
（然後實在找不到專版，所以po女版，如有違反規定煩請告知我會自刪QQ）


最近年紀也到了，在考慮買房問題，有看中一個三房的預售屋，目前開價750萬左右（車
位另計，還在談），我是有200多萬可以付頭期，剩餘原本是考慮貸款，但爸媽說可以幫
我付剩下的錢（現金），前提是與媽媽登記共同持有，我其實是傾向貸款的，因為我覺得
那是爸媽要養老的錢，爸媽說我當然要還（但是不是我還錢就會逐年過戶給我，依然是共
同持有），我也覺得ok，畢竟還爸媽跟還銀行對我來說都是一樣的，都是還錢~不過我是
怕後續會不會有法律上的問題......


想請教的問題是，如果我與媽媽共同持有，將來要是媽媽過世（這樣講會不會很不孝T.T
），是不是代表我爸爸跟我弟弟一樣有繼承權？（我弟領有身心障礙手冊）（或是我的舅
舅阿姨們一樣有繼承權？因為好像兄弟姐妹一樣會被列入繼承順位？）我是否會再被扣一
筆遺產稅？（單就這戶房產而言）


或是我媽媽願意逐年過戶給我，是否也會產生贈與稅或是過戶的相關費用呢（我查是有但
是那是好幾年前的回答，怕說近幾年是不是修過法，畢竟真的沒有研究QQ）？其實我有查
到可以請爸媽針對房產設定權利，但是其實還是看不太懂QQ


我爸媽本身名下有一棟房產（我老家）了，那棟也講好了就是留給我弟，我絕對不會跟他
搶，因為我自己足夠養活我自己（我爸爸本身有退休金，加上我每個月會給孝親費，所以
不存在不養爸媽問題，省吃儉用一點小孩也有辦法生，畢竟我工作算是挺穩定的）。


那戶三房其實是我要買來當結婚自住的，男友並沒有要出錢，所以應該以後不會有跟男友
的糾紛（應該啦），但是我還是不得不考慮所有風險，我覺得最小風險不會扯到許多麻煩
事就是我自付頭期款，然後貸款每個月自付，不要麻煩爸媽，但是就是沒辦法說服他們，
怕一不小心就被扣上不孝或是自私的名字（而且我爸說我舅舅贊成我媽跟我共同持有，我
沒找舅舅核實，但是我舅舅有房子，而且那房子當初我媽也有幫忙出頭期，所以我覺得舅
舅並沒有私心）。


其實真的蠻煩惱的，總覺得爸媽這樣搞會不會讓我最後房子跟錢兩頭空（不太清楚繼承順
位所以擔心）......或是最後跟男友結婚了，等我過世了，男友（老公）跟小孩沒有辦法
繼續住之類的，還是希望大家如果有空能幫忙回答一下，遣詞用字如果有冒犯也請見諒，
鞭小力一點，感謝~~







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.33.197 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1566097502.A.43F.html
→ vesia: 這麼複雜，你還是自己買自己付錢比較有保障
→ vesia: 勸爸媽把錢留下來養老生活
→ vesia: 說服爸媽時不要說這樣房子產權複雜，只要說長大了自己負擔
推 carrotkaka: 最好的方法就是買妳一個人的名字辦貸款後，然後媽媽每
→ carrotkaka: 年送妳一百萬，分個五六年把房貸還完，稱為妳的嫁妝，
→ carrotkaka: 以後爸媽過世之後，妳因為歸扣，就不能再回家分老家（
→ carrotkaka: 給妳弟的房子）。
推 uenfly: 長大了就自己貸款吧 以後扯不清麻煩
→ vesia: 希望爸媽有錢可以舒適生活、出去旅遊玩樂，不要為你操心
推 kamayer: 1.媽媽過世後 她的持分的確爸爸和弟弟都有繼承權
→ kamayer: 2.逐年贈與的話 每年不超過220萬就沒贈與稅的問題
推 disappearair: 千萬不要
推 outofsurvive: 媽媽有1/2所有權，死後，父、原po、弟均分媽媽的那1
→ outofsurvive: /2 ，也就是原po原本的1/2+繼承的1/6，父弟各繼承1/
→ outofsurvive: 6
推 kamayer: 不過建議還是自己貸款啦～產權清楚以後也不會再牽扯什麼
→ kamayer: 其他的問題
→ outofsurvive: 大概4醬
推 ylshpiliman: 房屋逐年過戶的話，就算是贈與也要繳6%的契稅，如果
→ ylshpiliman: 包含土地贈與也有增值稅的問題，那在這期間母親不幸
→ ylshpiliman: 過世，剩餘的房屋土地持分都會列入母親遺產，你爸跟
→ ylshpiliman: 你弟都會有繼承權
→ KENGOD0204: 不要考驗，人性，為錢無恥，很正常，最後弟弟一定說，
→ KENGOD0204: 姊姊貪婪不孝
推 raul12: 不要共同持有，會很麻煩
→ KENGOD0204: 市價漲價後，會說妳賺很大，要你補差價
謝謝大家，我再跟我爸媽談談好了。
也特別謝謝V大，我會委婉跟我爸媽說，很怕講的太直白爸媽會受傷（妳不信任爸爸媽媽
嗎QQ）
因為其實爸爸看中的是另一戶四房1300多萬的（因為地段更好），但是考量到我實在沒有
那個屁股，完全不敢貿然吞下那顆瀉藥，所以選了一開始就看中的地方（真命天子病XDD
）

不過還是會再考慮看看，因為我講話有時候很不經大腦，真的很怕說服他們時不小心蹦出
什麼傷人的話（嘆氣）
※ 編輯: Inching0614 (27.246.33.197 臺灣), 08/18/2019 11:28:37
推 galop: 太麻煩了，雖說事前考慮周全是好，但你第二段都說了，縱使
→ galop: 你還錢仍登記共有，逐年過户只是你的想法吧，你還得試圖說
→ galop: 服爸媽辦理贈與。再說繼承人死亡前二年內贈與要列回遺產計
→ galop: 算，到時候更煩人
推 XXXXLINDA: 對
→ XXXXLINDA: 不過誰先死很難說
→ XXXXLINDA: 我外公到現在還活著 有人出生外公就死掉
推 woodsage: 如果爸媽擔心妳不還 也可以買屋同時設定抵押給媽媽 還清
→ woodsage: 就塗銷 說要共同持有還清又沒有要登記回來給你背後原因
→ woodsage: 是什麼可以問清楚
推 XXXXLINDA: 才幾百萬.....
好的我再討論看看~謝謝w大跟g大~
另外回一下X大（也感謝），因為我算是家境小康，工作也是穩定但不是賺錢（我也想發
大財QQ），
所以幾百萬（頭期不可能把所有積蓄拿出來，畢竟要留著緊急基金還有裝潢款）在各位神
人眼裡可能只是小錢，對我來說卻已經是我工作至今的所有積蓄了QQ（我也是一個月存超
過1/2才能勉強達到，畢竟還是要給孝親費，就算只是象徵性也一樣，所以每個月的花費
我還是比較節制的）
※ 編輯: Inching0614 (27.246.33.197 臺灣), 08/18/2019 11:50:03
※ 編輯: Inching0614 (27.246.33.197 臺灣), 08/18/2019 11:51:14
推 starhaha: 現在房貸利率低，自己可以扛就自己付吧
→ honeycandy: 勸妳不要，登記和貸款都自己一人，清清楚楚的，身邊太
→ honeycandy: 多類似這種的一起登記阿出部分錢之類的，最後都鬧翻
推 ohohohoh8: 買自己名字+貸款，免稅額440萬+父母私人契約，還會擔心
→ ohohohoh8: 的話，限制登記或不動產信託，不過看起來父母是想買大
→ ohohohoh8: 間一起住？
爸媽沒有要一起住的意思，只有說他們上來玩希望可以有個房間住，其實他們要來住也可
以，我也有提過他們可以買個兩房在我們旁邊，也滿足他們說的“投資”
※ 編輯: Inching0614 (27.246.33.197 臺灣), 08/18/2019 12:03:19
推 snowfirefox: 這一看就覺得問題多，不要因為親情被綁架了，給弟弟
→ snowfirefox: 的那間有同樣那麼計較嗎
推 ZE553KL: 務必自己買！
→ littleyu: 千萬不要，而且你有結婚打算，未來太難說了！假設以後要
→ littleyu: 賣，持有？/？的誰不同意就無解
推 CHRISTINAYEN: 會想持有的原因我猜是未來想短住才不會被老公或婆家
→ CHRISTINAYEN: 講話 你可以自己買自己名字 但對婆家講你爸媽有出
→ CHRISTINAYEN: 錢來堵嘴
推 offstage: 你都成年了，買房的事自己決定，用自己的錢，這樣父母走
→ offstage: 了之後比較沒糾紛。所謂兄弟姐妹，父母還在時是家人，父
→ offstage: 母走了之後是親戚。
推 cyder1986: 跟父母說錢還是要留現金在身上，到時候要用錢的時候才
→ cyder1986: 不會煩惱現金要從哪裡來。
→ meishan31: 共同持有每人1/3, 令堂走了就把她的1/3分給配偶子女
→ meishan31: 要買也是跟妳老公一起買, 不要跟別人拿錢
推 peiring: 去貸款吧，不要共同持有
推 dadala: 你的擔憂是對的。會有繼承的問題
推 f0960010: 寧願自己付房貸，你媽媽走了，她的那一份你弟弟絕對有一
→ f0960010: 份，到時候就難清了
推 shinedream: 有打算結婚的話，老公住在妳買的房跟丈母娘買的房感
→ shinedream: 覺差很多哦
推 f0960010: 另外，結婚後跟結婚前買的房子，配偶的權利你最好研究一
→ f0960010: 下，婚後買房子若離婚了配偶可以要求分?（要查一下）
推 Ommmm: 覺得你爸媽故意的，強迫妳未來要被妳弟綁住
噓 as885212: 別共同持有 直接寫借據借錢
推 alice0514: 建議自己貸款唷 這樣最單純 而且不會衍生其他問題
推 imcarrie916: 千萬不要共同持有；以後很麻煩！
→ summer08818: 你們沒特別寫遺囑或其他有效力的文件 法律上就是按照
→ summer08818: 等親去順序繼承。所以你媽走了其他人一樣有繼承權 然
→ summer08818: 後妳會被煩死 就這樣
推 navysoider: 妳可以登記自己，媽媽每年給220萬當嫁妝，不然一旦往
→ navysoider: 生妳弟也來分
推 girlryohei: 全部自己買。教你先斬後奏，就說看中的房子有別人要，
→ girlryohei: 房仲說不馬上千萬簽就沒機會了所以你已經簽貸款了。
→ girlryohei: 就是被你爸媽罵腦袋不清楚應該要多討論多想而已，但你
→ girlryohei: 後面就不會有麻煩。
推 wind5030: 貸款比較好，考慮到每年可省的税
推 LP30KG: 或許你可以說直接明白一點，爸媽聽了一時生氣但是還是會
→ LP30KG: 氣消的
推 lilymomo: 不用擔心舅舅阿姨可以分你媽的部分，遺產會先分配偶跟
→ lilymomo: 兒女，前面順位的人（你爸.你.你弟）還在就不會分給後
→ lilymomo: 面順位的人（舅舅.阿姨）
→ lilymomo: 建議說服爸媽你自己貸款，不然以後衍生出什麼問題誰都
→ lilymomo: 不知道
推 wigping: 千萬不可共同持分，父母過世分割繼承權就夠妳麻煩的
推 lasslass: 妳自己貸款吧，我覺得你媽是在替妳弟弟留路
噓 princepisces: 貸款 現在房貸利率超低 跟爸媽講貸款的好處推託掉就
→ princepisces: 好啊
推 pella: 自己買吧！掛自己的名字
推 chocorei: 全部自己買，現在貸款利率很便宜不要怕，產權越單純未
→ chocorei: 來處理才會越單純
推 aneshsiao: 全部自己付
推 ysh523h: 除非貸款婚前就還完，房子才算婚前產。否則離婚時老公可
→ ysh523h: 以主張分配
噓 lim98989: 女生絕對不能共同持有 父母都把祖厝全給弟弟了就是偏心
→ lim98989: 弟弟 以後媽媽死了弟弟恐怕拿翹用這1/6的產權逼你把房
→ lim98989: 子給他或用盤子價逼你買他的產權 到時候兩頭空
總結回在這邊，其實我弟弟有點小狀況（至於什麼狀況我就不特別說了，因為是家裡的事
），所以老家我是覺得給他很合理，共同持有部分會再找爸媽談要不要改變做法，可能最
後會傾向寫借據逐年付給爸媽，然後幫他們辦房屋什麼權利設置之類的（到時候再找地政
代書問看看），然後餘額兩三百萬再貸款（爸媽身邊要是不留錢我實在很不安心）

我家應該不太存在偏心弟弟狀況，純粹是我個人不喜歡產權雜亂，或是怕因此付出許多額
外成本，會感到非常困擾......

最後還是謝謝各位大大的建議，我會慢慢說服爸媽的，感謝~~
※ 編輯: Inching0614 (61.57.100.66 臺灣), 08/18/2019 17:40:52
※ 編輯: Inching0614 (61.57.100.66 臺灣), 08/18/2019 17:42:03
推 kuo980410: 產權是一個問題。另一個問題是確定要買預售屋...
→ machiner: 再買便宜一點的 自己付 將來問題才會少
推 germanism414: 找妳共有就是要把妳綁在一起
→ germanism414: 以後兩老才有藉口拉住妳
→ germanism414: 台灣老人會想共有名字都沒好事尤其對女兒
→ germanism414: 女兒就是要孝順父母順便孝順兒子
→ germanism414: 有錢人對女兒有愛不會搞這些有的沒的
→ germanism414: 狠一點的以後兩間房子都沒你份但要幫忙繳錢
→ germanism414: 看多台灣老人嘴臉就知道準沒好事
→ germanism414: 所以現在少子化是對的沒錢不要亂生小孩
推 wesleywesley: 千萬不要!!!!用你自己的名字就好!!
推 maplefog: 千萬不要共有 自己買
→ killerbbt: 房屋可以分批過戶
→ killerbbt: 真的假的