Re: [討論] 房貸拉長到30/40年低利率，哪裡不好？

[uwmtsa (補刀)]

※ 引述《bushwick (不噓維克)》之銘言：
: 各位好！
: 最近看到網上有討論相關問題的文章
: 底下留言有的看好 有的看衰
: 我的觀點是：
: 如果我需要買房，
: 這項低利貸款能讓我每個月少繳些，
: 可以喘口氣，
: 算是一種「寬限」。
: 想請問反對的人的看法，盡量淺顯易懂些
: 拉長年限與低利率還款，哪裡不好？
: 謝謝！

要打房

房屋稅慢慢漲起來

利率也正常調漲

房市才會正常化

很簡單，但是傷選票，所以沒人要做


有人說，房屋稅提高人民會受害啊

這就是個朝三暮四的概念

早上給你的蕃薯三顆變四顆你就高興了，要拿走一顆加在晚餐你就不爽



我就舉個例

小弟在美國，房子不貴，算是一千萬台幣好了

房稅高，要3%

一年繳30萬，一個月要兩萬五，台灣朋友聽到都搖頭



我們算一下數學

一樣的房子，75坪室內加地下室100坪

在雙北保守估計四千萬

在淡水恐怕都要兩三千萬起跳

我們算貸七成五，20年，3％利率

本金都當是爸爸媽媽送你的不算

4000萬貸3000萬 每月本息攤 16.6萬

2000萬貸1500萬 每月本息攤 8.3萬

1000萬貸750萬  每月本息攤 4.2萬 加上房屋稅2.5萬 總共7.7萬

可是這稅不是說收走就沒啦，各地方政府的部份財源就在此

像我們這邊的稅，一半就給地區中小學用了，明細都看得到

所以每年繳這30萬台幣的資產稅，等於有15萬繳學費

那台灣房價高貸款高，多繳的利息除了肥了銀行財團，可曾有一分一毫對你自己有貢獻？

好啦，台灣利率低，算1.5％2000萬貸1500萬 每月本息攤 7.2萬

是有拉近差距啦

可是你20年間付的240萬利息就是給了銀行爽而已



雙率高位什麼能打房？

房地稅率3%

屯一間4000萬的房，一年就是120萬加上利息45-90萬以上的成本

兩間就是四五百萬

屯屋壓力一大，房價就不好炒

房價一低，房屋稅率就算稍高一點，也不會到難以忍受或是買不起房的地步


低利率真的好嗎？

好吃的毒藥，讓你被溫水煮青蛙而不自知罷了

借錢就是要還

借貸就是有利率

利率再低你都不會賺到

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→ rie779: 好奇一問,美國有種迷你屋就是避房屋稅嗎?
推 callTM: Op應該是在德州....加州房屋稅差不多1% 然
→ callTM: 後屋價貴3倍 嘻嘻
→ callTM: 低利率=溫水煮青蛙是不會理財的人在說吧..
→ callTM: .07到現在我沒有一年低於雙位數報酬的。
→ callTM: 傻眼貓咪 1.5% 能貸來投資啊傻眼比通膨還
→ callTM: 低耶
推 AppleMan: 台灣跟美國可能不太一樣 現行的房屋評定
→ AppleMan: 現值跟市價有點差距
推 yui0802: 台灣房價超級不正常啊......
→ linyap: 台灣未來會兩極 都市更高 偏鄉更低