Re: [閒聊] 房子的成本真的這麼貴嗎？

[IDfor2010 (116)]

我朋友在高雄大寮、鳳山那邊
買大廈型的，好像是3樓，還是4樓
也是三房一廳，一廚房

第三手，還是第四手，240萬台幣
有大樓社區警衛，還有電梯

高雄700萬，好像可以買到火車站附近的套房了

另外，台灣房屋的建造成本，問自建的最準的
之前八卦版鄉民有提到過

台灣房子蓋好的成本，大約是每坪(3.3平方米)是17萬~19萬台幣之間
超過這個蓋房成本，就是建商賺走的

所以如果市售每坪(3.3平方米)
建商如果銷售樓房有銷售到半數，建商就已經回本了
其他一半以上就是建商多賺的


※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言：
: 我朋友在高雄發財國買一間公寓，
: 在 13 樓，三房一廳，一間廚房
: 而且房間其實也沒這麼大，
: 他其中一間拿來放床之後就放不下衣櫥，
: 只能拿另外一間房間當倉庫，
: 這樣就要 700 萬，
: 如果真的只計算成本，水泥或是工人的錢之類的
: 單純就那個空間來看，真的需要這麼多錢嗎？
: 還是我太小看水泥的成本了？
: 整理一下鄉民的說法:
: 房子的成本來自
: 1. 土地價格，其實是多人持有，但仍然佔據很高比例，
: 但如果那個房子只有 20 坪，也代表持有地上 20 坪土地嗎？
: 2. 高等級的做工，越貴的房子做工越高級，跟蘋果手機一樣

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.128.171 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1570150608.A.A8D.html
推 lpbrother: 感謝認真分享，認真文反而沒人理
推 eryueryu: 每坪哪裡要17  好一點難一點的10就很多
→ eryueryu: 了
推 xeriob021409: 看過一個影片是說建商只賺兩到三成
→ xeriob021409: ，也不知道真假
→ negligence: 一坪17萬那新房子單價低於這個數字的
→ negligence: 都是賠本在賣的嗎...
→ xeriob021409: https://youtu.be/IyRiCdbv85w
→ ccnoire: 純材質每坪單價太高了吧
推 astrayzip: 17萬含裝潢吧
→ yui0802: 你的數字只限鄉下吧= =台北誰跟你這成本
→ yui0802: ，光土地就多少
噓 chjghjg9487: 發大財市看世界
→ yui0802: 房子的成本不只建造，還有從土地、行政、
→ yui0802: 消防甚至後續人事行銷，建商成本最大就在
→ yui0802: 土地好嗎！然後後續材料工法那些就看良
→ yui0802: 心
→ yui0802: 我妹男友就*悅的，之前開玩笑凹他們北市
→ yui0802: 精華地再插一案，後面成本算算都直接放
→ yui0802: 棄
→ b2uty03: 之前家裡要蓋問的是說一坪7萬
推 cake51640: 一坪7萬品質不太好，而且那個價錢不含
→ cake51640: 家具裝修
噓 michael8051: 鬼扯一坪要17萬成本
推 oldriver: 17萬是蓋幾樓 有沒有地下室或電梯?
→ letitbe317: 嗯？只有我覺得地主才是最賺的嗎？
https://reurl.cc/pD1KW4

這篇文章就有了

這是自建土地上面的建物

但是如果是還要買一塊地的話，也要加上土地坪數的價格

要出售這棟房子，也是要加上土地坪數價格

噓 loewe5566666: 最貴就土地，在那邊跟我扯建造成本
最貴就土地? 土地也是人炒高的

像淡海，如果以前買空地，大概每坪是6~12萬

越往後越貴 2013年的時候，淡海有標售土地是13.4萬/每坪

近幾年淡海土地有標售到18~19萬多/每坪

我記得以前淡海賣的房子有一坪賣不到20萬的

所以八卦版才說如果在淡海買超過每坪20萬的房子都是潘仔

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而上面我貼的連結網址的文章內容說：建造成本每坪8.8萬，已經很接近建造底價

但是文章也說如果是用清水混泥土建築，那建造成本會比較高

所以我也沒說錯呀

※ 編輯: IDfor2010 (111.241.128.171 臺灣), 10/04/2019 11:35:52
→ jpteru: 土地成本就不是成本嗎.難不成建商有無限
→ jpteru: 無成本的土地?
推 goipait: 不用清水混凝土還有別種比較便宜的嗎？
→ yui0802: 認真說你那篇文章稍微看一下也是呵呵，你
→ yui0802: 當自建選材那些跟市售全盤同級嗎...有不
→ yui0802: 少媒材跟技術面除非你豪奢族群不然用在
→ yui0802: 自建根本不可能
→ yui0802: 再者這種複雜商業的東西文章看看就好，真
→ yui0802: 那麼簡單就不會只有少數人做還有建商倒
→ yui0802: 掉惹
推 tsming: 貴的是土地，建築成本一比根本不算什麼
推 statheart: 其實成本問自建的最準這句話沒錯，但你
→ statheart: 說的大樓不是回本而已，大樓相對有時
→ statheart: 間成本的問題跟他的風險也沒那麼容易就
→ statheart: 回本