Re: [閒聊] 在台北只能一輩子租房子還是回南部???

[dream1124 (全新開始)]

※ 引述《HD0621 (HD0621)》之銘言：

 累積財富可做的事情無非是開源或節流，而要不要回老家的重要考量當然是為了節流。

 然而，隨著資訊和運輸產業的發展，現在越來越多東西的都是全國甚至全球差不多價錢。
 例如電子產品或大宗物資。

 如此一來，收入普遍較低的地方若想和首都過差不多的生活水準就會更難儲蓄，
 偏偏她可能已經適應台北的生活模式，
 因此從累積財富的觀點來看，回老家節流不見得是好方法。

 她現在應該想辦法開源，爭取更高的薪水。
 不管是學習新技能或是培養技能至更高的層次還是去兼職都好。
 只要她能月存 15k，再把這些錢拿去投入穩健的標的，例如被動指數型 ETF，
 那只要未來 30 年平均有個 5% 左右的報酬率，這些錢存到退休也至少夠餘生使用了。

 假如她真的很想節流，那建議她找對象一起經營物質生活，
 兩個人一起住可以共同分攤生活費，消費會更有彈性、生活品質也會因此增加，
 最值得嘗試的對象就是法律有保障的伴侶。

 另外，如果她退休後不想或無法回老家養老，
 那像這樣北漂的人應該趁著距離退休還有一定的時間可以還債而提早買房。
 買房對於本來沒有房子或無房繼承的人而言，
 不只是在搞定居住問題，也是在確保退休後有地方住。
 她目前房租加存款再努力一點都夠付小套房的房貸了，
 因此哪怕只是小套房都值得考慮，反正要是以後生涯規劃有變都可以再賣房。

 你可能會說以後買房可能更便宜，賣房可能會賠錢，這樣要不要買令人猶豫。
 問題是就算跌價、賠錢，她不過是在累積一棟房子的過程花了比附近住戶更多的力氣，
 但終究是搞定了現在和退休後的居住問題，這才是買房自住的本義。
 然而她若繳房租到退休，那這些錢卻都是別人的。
 兩相對照之下，要是退休後不想或無法回家養老，
 那即使有跌價、賠錢的風險都應該考慮買房。

 一點想法給大家參考，希望會有幫助。

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※ 編輯: dream1124 (118.168.65.245 臺灣), 12/21/2019 17:50:35
推 kobe8bryant: 太認真的文反而沒人回
推 universer: 推推，很實質的建議
噓 kabukiryu: 道理每個人都懂，問題是頭期款要從哪
→ kabukiryu: 來？小套房要買在哪？雙北買小套房月
→ kabukiryu: 繳也是不低，又要昂貴的管理費，又加上
→ kabukiryu: 她是住捷運附近，表示可能沒有交通工
→ kabukiryu: 具無法住離捷運太遠的地方，這樣房價又
→ kabukiryu: 更貴，他的經濟條件大概貸款也貸不過吧
→ kabukiryu: 。月繳1萬5大部份的人都負擔的起，問題
→ kabukiryu: 是要先繳2、3百萬以上的頭期款，這個就
→ kabukiryu: 不是大部分的人所能負擔的了，如果父
→ kabukiryu: 母可以幫忙出頭期，那他也不用上來問了
→ kabukiryu: 。ptt上是不是一堆沒靠自己能力買到房
→ kabukiryu: 或是沒繳過房貸的人在教別人怎麼買房
→ kabukiryu: 啊？要壓低月繳金額頭期款就要繳多一點
→ kabukiryu: ，問題錢從哪來？頭期款繳太少月繳金額
→ kabukiryu: 就高，生活也過不下去。如果幸運連頭
→ kabukiryu: 期款都能借到錢，每個月還頭期款加房貸
→ kabukiryu: 加利息，月繳大概要3、4萬以上，又有多
→ kabukiryu: 少人借的到還負擔的起高月繳？
噓 kabukiryu: 且銀行房貸年限會因為年紀越大年限越低
→ kabukiryu: ，例如30歲買房銀行可能可以貸30年，40
→ kabukiryu: 歲買房搞不好銀行只能讓你貸20年，這
→ kabukiryu: 表示越晚買月繳金額要繳更多
 你跟我所得到的資訊都是有限的，本來就是依有限的資訊決策，
 我不曉得你自己加入一堆嚴肅議題在那激動什麼。

 我這篇的主旨在於「應以開源改善財務狀況」而不是要她買房。
 這開頭就表達得很清楚。

 之所以講到買房只是要提供一個既能同時改善財務運用方式，
 又能順便解決往後居住問題的方法供她參考，
 我還有先講這樣做的前提是她「要在台北退休」。

 假如她沒有要在台北退休，那自然不符前提，你又是在不爽啥？

 請不要斷章取義，以為買房的說法是種信仰，謝謝。

推 godog3000: 弱弱的回樓上，繳的利息也更少啊
※ 編輯: dream1124 (118.160.85.35 臺灣), 12/23/2019 13:08:21