Re: [閒聊] 房東的辛苦談

[darkdick (Dick)]

老實說，房東如果不是專職，真的蠻辛苦的！


我一個叔叔，上班族，

多年前買了間靠近台北市的小坪數中古公寓，想說來做為投資跟置產之用，

由於叔叔住的地方離租屋處有段距離，房客往往有問題，

叔叔就得利用平日下班或週末假日的時候過去處理，

之後房客租約到期不再續租，由於房子的屋齡及屋況也不是很好，

有好一陣子租不出去，加上叔叔跟嬸嬸也有年紀了，

經過審慎討論及評估後，決定將那間中古公寓賣掉。


後來叔叔說，雖然扣除掉貸款跟買房子的錢，還是有賺，但賺的不多，

身為房東還要煩惱房子的狀況，注意房客的背景、素質，

所花的時間精神其實也沒有得到應有的報酬，

所以奉勸要當兼職房東的人，真的要深思熟慮啊！

※ 引述《ericgary (艾瑞克蓋瑞)》之銘言：
: 剛好看到有人貼燈泡壞掉算誰的
: 有感而發
: 房東其實蠻辛苦的
: 我自己有本業
: 租房子只是額外收入
: 我們家有一間套房 一間小店面 一間家庭式兩房一廳租人
: 一開始房子自己油漆
: 請師傅裝冷氣（日立）
: 家具自己去二手家具店挑
: 燈泡換新
: 這些就花了快四十萬
: 我還特別跑去ikea看他們怎麼裝潢設計小房間
: 然後看別人租房子怎麼刊登攝影
: 會比較美 會比較吸引人
: 這些都很辛苦的
: 有人要看房都要犧牲假日去看
: 然後看了也不一定租
: 我自己的時間成本 油錢都沒了
: 還有我在網路上已經不二價了
: 還有人一直說能不能便宜一點
: 一直盧一直殺價
: 我有一次心軟 就有降價
: 因為是一個說從南部北上的女學生
: 一直哭窮 我就想說 好吧 那便宜一點
: 每個月便宜五百
: 押金也只收一個月
: 結果有一次她打電話給我說電燈壞了
: 我說那妳自己處理 燈泡錢收據照相line給我
: 下個月從房租扣掉
: 她竟然說她不會換電燈泡...
: 這種簡單的事情 看YouTube 也有教學吧？
: 但是那時候我還是心軟幫她處理了
: 到她房間後發現 媽的 房間裡面都是蘋果系列產品
: 我當下超火 不是之前哭窮嗎？！
: 自從那次之後 我再也沒心軟
: 我之後都請房仲幫我處理
: 反正給他一個月的房租就好了
: 而且我觀察到女生租約都不會很長久
: 可能一年 約滿就走人了
: 通常都是有男友的 可能跑去跟男友同居之類的
: 要處理空窗期也很麻煩
: 重點是浴室 因為女生頭髮很多 她們也不處理
: 很容易造成浴室排水孔堵塞
: 要一直弄 有夠煩
: 後來套房一律租男生
: 我現在這個房客就是在科技園區上班
: 都很穩定 已經跟我續租三年了
: 中間從來沒煩過我
: 我過節都會送禮盒給他
: 趁機看一下屋況
: 也都非常乾淨
: 讓我深深覺得有些房東租房限女一定是吃飽太閒
: 自己找麻煩
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→ KENGOD0204: 找房仲不就好？
→ sunstrider: 物件多才會找仲介吧 只有一戶通常是自己來
→ KENGOD0204: 我只能說如果以看人，房仲就省很多時間了，只要遇過ㄧ
→ KENGOD0204: 次雕的
→ mastbig: 我自己一戶而已，之前遇到一個說不能養寵物不能抽菸，結
→ mastbig: 果還是抽菸養寵物    租約到期我看傻眼，算了反正暫時不
→ mastbig: 缺懶得租人了
→ showwin: 兼職的根本不瞭解房客素質 有次遇到鄰居每天晚上玩遊戲
→ showwin: 在那邊狂吼 忍不住報警 叫房東來跟他吵架 房東跟我說那
→ showwin: 個房客嗓門好大 嚇他一跳..靠 我們已經被他吵一個月了