Re: [討論] 覺得台灣街景真的很沒救

[ilanalan (黑兔)]

其實台灣街景沒救
很大一部分是政府的責任
在日本
公寓大樓每個月除了管理費之外，還需要繳交叫做「修繕積立金」的公共修繕基金，所以
在日本買房的每月成本是房貸＋管理費＋公共修繕基金，而隨著屋齡增加，每個月繳交的
公共修繕基金就會增加。
https://i.imgur.com/3BueHaf.jpg
再者台灣空屋率那麼高，
租屋多，
租客心態租沒多久幹嘛維護
空屋多，
房東怎會花額外的錢去維修沒在用的外觀


用法條來強制維修外觀
還有提高房屋使用率
（真正有在使用才甘心多花錢去維護外觀）
或許台灣的街景才慢慢有救

所以主政者的決心跟美學程度
是影響底下的人民的關鍵


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.231.184 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1599720998.A.90D.html
※ 編輯: ilanalan (27.242.231.184 臺灣), 09/10/2020 14:57:48
→ a27588679: 停車場費好便宜 我台北一個月12000= =
推 Selvage: 總結台灣稅率太低 應該直接課稅35%
持有成本太低，
※ 編輯: ilanalan (27.242.231.184 臺灣), 09/10/2020 14:58:56
推 marsonele: 希望房屋持有和轉賣門檻拉到跟日本一樣
不奢求，能提高的意思就很好了，慢慢漲
※ 編輯: ilanalan (27.242.231.184 臺灣), 09/10/2020 15:04:44
推 nznz: 房價低一點比較好
推 kimura0701: 欸為什麼房子的維護跟租客有關係
公寓租出去，房東管基本工安即可，外觀就不會講究，法令也沒規定要維護到什麼程度
推 anshley: 如果真有這種費用 房東一定轉嫁給租客啊
或許吧，不過我們討論的美學範圍
→ anshley: 換成是你當房東 你會自己吞嗎
像市政府的公租，管理費跟維修費都涵蓋，如果公辦的越來越多就是往好的方向前進競爭
→ twmarstw7758: 停車費加管理費一個才2600...
→ twmarstw7758: 我說我家
→ twmarstw7758: 房價我覺得很難啦，因為日本房地產是消耗財，台灣是
→ twmarstw7758: 算資產
→ twmarstw7758: 日本在泡沫經濟之後十年怕草繩，跟台灣不太一樣
→ Loraiba: 美感教育不足，日本隨便拍都是一幅畫，臺灣的能看嗎
從制度面著手也可以看到日本車尾燈啊
※ 編輯: ilanalan (27.242.231.184 臺灣), 09/10/2020 15:56:53
推 Brioni: 加稅的話確實人口密集地區會轉嫁給房客，但租客不足的地方
→ Brioni: 屋主會想脫手
→ Brioni: 結果可能就是大安、信義區房租上跳，淡海、新莊的建商與投
→ Brioni: 資客跳腳
日本也類似啊,花1~2小時通勤的人才大有人在，而且未來如果趨向居家工作，這趨勢反而
很好
09/10/2020 15:59:16
→ bbbing: 會打到房市的制度，你覺得台灣政府會怎麼看待
還有持有房屋的人也會反對聲音，所以這就看人民的智慧了
※ 編輯: ilanalan (27.242.231.184 臺灣), 09/10/2020 16:01:39
推 jason320: 去和市長抱怨
→ jason320: 的確是政府的問題 直接和市長抱怨啊 現任柯文哲 未來市
→ jason320: 長蔣萬安
市長跟中央都有責任吧
推 chigo520: 人民的智慧事實上有房子的數量佔多數增加持有成本你覺得
→ chigo520: 會有票麼？
推 aikotoba: 沒選票的東西有誰敢做
是人民眼光太短
※ 編輯: ilanalan (111.241.9.37 臺灣), 09/10/2020 19:23:27
推 voncroy: 覺得台灣的建築外觀品味也不行 都灰色白色 看起來就像貧
→ voncroy: 民窟 國外都五顏六色的