[閒聊] 為什麼滿租的房子要賣

[freshbud (萌蘖)]

我剛出社會的阿肥啦

雖然是存款不到5萬的窮光蛋

但偶爾會上租屋、售屋網看看

(然後看著高房價默默嘆氣QQ)

滿常看到一些物件會寫

年獲利XX%滿租學生套房出售之類的標語

阿肥我很好奇

這樣可以穩定賺錢的房子為什麼要賣呢

急著要用錢？

要離開此地生活？

阿肥想知道


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推 panda80911: 你賣產品不用介紹優點嗎
→ jameshcm: 畫大餅價錢比較好
推 Alexiel: 可以算一下,房價高基本薪資低租二三十年都不見得回本
→ Cendrillon: 有可能不看好未來、或把錢抽走去投資別的東西、
→ Cendrillon: 或當房東要處理房客的事情累了不想弄
→ Alexiel: 但是趁房價炒高順勢賣出去就有錢,尤其學生套房
→ Cendrillon: 台灣租金太低了，以租金來說沒什麼利潤，賺的都是
→ Cendrillon: 房價漲幅這塊。國外倒是有房價漲幅低但是房租利潤高
→ Cendrillon: 的投資。
→ jameshcm: 出租抵銷通貨膨脹的幅度就好，靠地價增值才是主要賺頭
推 wanters: 房價無限漲，租金已經被炒到極限沒有成長空間，你看到那
→ wanters: 個物件就是綁死你極大量金錢然後賭年年滿租且不計折舊稅
推 power3641: 已經少子化了 現在房價好趕快脫手
→ wanters: 金修繕至少要XX年才能拿回本金的意思 其實非常虧
→ power3641: 再等幾年租不出去也賣不掉
推 hobbes: 重點在管理，很多雜事，很多人有賺就跑了
推 mlisawanyu: 屋齡太高怕以後賣不出去吧
推 tinglottery: 你覺得會年年滿租嗎？加上還要管理、換房客等等的很
→ tinglottery: 麻煩
推 vic9503: 管理麻煩啊 而且也有被房客亂搞的風險 或者未來不看好 有
→ vic9503: 貸款不想再借了想趕快還掉 一大堆啊
→ vic9503: 在學校附近 屋況好的年年滿租是一定的喔 但未來不好說
推 Mercuryptt: 大家都推崇財務自由，卻都在做賺利差的行為
推 cpm25: 滿租1    個月收十萬跟賣斷一次賺500萬看你想要那個
→ jameshcm: 啊不就女王教的啊，不然勒
→ jameshcm: To say is one thing; to do is another.
→ jameshcm: 就價值股和成長股的差別
推 bfacsls: 1覺得未來房子除了折舊房價還會掉 2.急需大筆金錢 3.脫
→ bfacsls: 手賺價差
推 markhbad54: 資金要卡20年才回本
推 fy400: 維護整修費錢費心
推 a089111: 這種不是用來算租金什麼時候回本的啦
→ a089111: 是和你把同樣的錢放股市或其他投資比起來
→ a089111: 投報率有沒有比較高或穩定
→ a089111: 賣掉就回本+差價利潤了
推 bearKQG: 先賺到手的錢才是錢
推 lovefu: 有房客比較好脫手，畢竟不少人收租夢，我住的是投資客炒
→ lovefu: 房區，第一任房東是北部委託在地管理然後看時間拋售，第二
→ lovefu: 任是房客招租問題、垃圾處理等等不來在拋賣然後投資其他。
推 hat13201: 當然是有比收租賺更快的方法了啊，炒起來！
推 digodi: 最常聽到的是玩股票的兒子斷頭。
→ ll1117: all in台積兩年就發了
→ yunso: 管理也要成本，投資報酬率可能不高
→ k82817: 騙我這種菜雞來買啊
→ k82817: 以前覺得當房東很爽躺著賺錢
→ k82817: 後來才知道當房東有夠麻煩
→ k82817: 也根本沒有本本裡的劇情發生
→ arishina: 跟股票一樣，出租是股利，賣出是賺價差
→ koeiiso: 炒房想賺的是轉手價差，投資的是想賺房租
推 MKIU: 獲利了結
→ Aquarius126: 你看到的投報是10%
→ Aquarius126: 但用房東自己的成本可能是30% cc
→ RaiGend0519: 就資產配置轉移到投報更好的項目或獲利了結移民去了
→ RaiGend0519: 呀
→ ymx3xc: 看過有價無市中古老房 賣不出去 改做包租夢 至少先花300萬
→ ymx3xc: 整棟拉皮內部裝潢 , 可是光這300萬 就要花幾年的時間才能
→ ymx3xc: 回收打平,才開始算獲利
推 twn65w65: 智障才買私立學校附近的
推 ks007: 賺太慢
→ grower: 因為要崩跌了
推 athena0610: 先回收現金200萬弄下一間賣啊
→ athena0610: 200萬滿租也要收很久好嗎 還要搞一些奧客
→ ji62135213: 分租公寓很多問題，不如想像美好！尤其政府介入、奧客
→ ji62135213: 增加、權利抬頭、自有率高....很麻煩的！
噓 Ogrish: 你買一間就知道啦
→ zaq1qwer: 買低賣高R 趁現在行情好 趕快脫手
推 silvertime: 賣掉房子賣台積電 明年直接財富自由了
推 aa182201: 賣你高價再轉售購入更好的房子啊
推 talentone: 通常這樣子的房子屋齢都很舊了 舊透天下去改  投資客隔
→ talentone: 間裝潢的價格加入房價賺價差 轉價給下一隻肥羊 投報越
→ talentone: 來越低 當然是要在價格最高的時候轉手
→ BreezeMaple: 直接賣現金在手不是賺更快？
推 a37821910: 想買自助的啊 滿租怎住 或是真的缺錢 跟我一樣
推 v2266514: 法人要出貨股票前都會先放利多，同一個意思
→ WHOKNOW4: 你有沒有考慮過房東可能剩下的時間沒有二十年去收租了
推 edwardtp: 不這樣寫，是要怎麼騙你買
推 rainwen: 股票套牢
噓 pttzack: 何必糾結房價越來越高？憑你的存款就算一坪只有15萬也是
→ pttzack: 買不起阿，講得好像房價降回正常價位就跟你有關係一樣有
→ pttzack: 時間跟風嘴砲房價不如努力賺錢如果努力過後還是做不到再
→ pttzack: 來抱怨也不遲
推 finis: 在鄉下地方租金回收和房貸不成比例…開始賺錢幾乎是你房貸
→ finis: 快繳完時大概快20年了…在這20年可能自己都要倒貼一些，買
→ finis: 房出租的投資沒想像中划算（還要幫買冷氣、床、洗衣機、電
→ finis: 視之類的傢具，且常被弄壞），很多認賠殺出的，即使在學區
→ finis: 因為少子化也不是那麼有保障了…最賺錢的反而是短期炒房，
→ finis: 就是賺價差立刻脫手。
噓 LoveJapan: 我常常也在想那麼好賺你TM還賣
噓 wenwei: 自己用腦算一下 賣投報率呀…不然你一樣的錢放銀行會生得
→ wenwei: 比較快嗎？
→ wenwei: 當然會說不一定一直滿租…投報率不可能一直維持在高點
→ wenwei: 啊～投資一定有賺有賠…不然介紹老婆還要包生子嗎？ 穩賺
→ wenwei: 不賠就自己來啦
→ fivemoonsky8: 可以少奮鬥30年的房租啊
推 gvmlve: 管理租客 也很麻煩
→ gvmlve: 可能 當初買的相當便宜很多，售價不錯，也懶得管理了
推 vlee: 注意：賣方找假租客簽一年約，會繳租金給你至多一年，之後
→ vlee: 不續租自己想辦法，你找不到租客
推 lalamio: 因為平常都租不滿啊
推 kmaster: 即使是熱鬧地區的學區房東也在跑了...
→ kmaster: 昨天看到雲科大旁邊，一間單價不到50萬
推 cchaha: 一個地震就沒了，你覺得呢
→ ji62135213: 缺錢吧？
→ onlythat2002: 急流勇退啊！這個時候價錢才漂亮
推 imurs2: 懶得處理房客的事情，就想賣掉，我就是這樣，賣掉就完全沒
→ imurs2: 煩心事，還可以拿回一大筆錢
推 catherine213: 話術啊
推 ji62135213: 想知道處理房客的事有哪些很煩？