[閒聊] 剩二百萬的存款,該買房子還是股票?

[newway (短脖子的長頸鹿)]

記者勿抄


先前為了近工作地點買了一間喜歡的新成屋,但因為噪音問題,
所以沒有去住,出租,扣掉房貸倒賺三千元,


那時委託仲介租售一起,以為租不出去,沒想到仲介這麼厲害,
不到一個月就租出去了,還幫我租這麼高


我想,若賣可能很難賣,畢竟這個建案還有8成賣不出去,都賣了
二年了,不然就這樣租下去,反正房貸房客在繳,沒損失,結果,
才剛租出去二個月,仲介又幫我賣出去了,但我扣掉雜七雜八的,
傢俱電器冷氣採光罩等,還有房地合一稅什麼的,賠了X十幾萬,



雖然很不捨,但仲介提了幾個點,加上家人都沒有意見,想想錯過
這次,不知道要等幾年才賣得掉,仲介要我重新開始,賣!


我現在住老家,但我還是希望有自己一間房子,
老家是我跟二個弟弟一起繳貸款付清了,現在我只剩下約二百萬,
打算未來調回老家這邊工作,我找了一下老家這邊的建案,我己經
負擔不起了,前年還買得到八百多的透天,現在己經都一千二~一千五以上了,
連大樓預售都要七、八百萬,(屋齡三十年以上的中古屋也不便宜,倒不如買新的),



我一年約可存下30萬,然而,當我存到300萬,三年後的房價可能破二千了,



家人想說,不然把老家這間便宜的賣我,我就有房子了,但一想到就算賣我,
我以後也嫁不出去,死了還是會送給我姪子姪女,那倒不如去買外面,我死了
還多一間給姪子姪女,也不用再多花幾百萬後又回到我弟那邊



再來我買了二次房子都賠錢,我大弟超怕我又賠錢,感覺不是很希望我再買
新房子,也不希望我買太多股票



小弟是都贊成,他覺得投資有賺有賠,他自己也有在買股票,很有耐心,慢慢賺
,覺得我買房子要先,因為房價漲太快了,股票有閒錢才去玩,而且買預售屋還
不用那麼快繳貸款



我媽倒是都贊成,但是她比我還衝動,看到漂亮的房子都想買


我現在自己也很亂,又很怕房價漲太快,加上我己經40多了,沒精力再忙這些了,


希望大家給我一些建議,謝謝~








--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.186.77 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1612666796.A.E03.html
※ 編輯: newway (111.82.186.77 臺灣), 02/07/2021 11:00:24
→ jameshcm: 建議給記者抄，可以更多人來集思廣益
→ GAGA1: 房子吧 股票難說投資率
推 ethel617: 房子還是比較穩，身邊買房的人長期來看沒聽過賠錢的，
→ ethel617: 你比較奇葩
推 evolution999: 炒起來
→ colobear: 我自己是承續長輩的指導買房  放租 再買房再放租
推 info1994: 仲介猛成這樣喔
是的,仲介認識很久了,每次買賣效率都超高
推 ccyaztfe: 你有信心獲利就買股票啊
就是沒有信心才上來問Q_Q
→ missucrystal: 等等 賠錢賣哪來的房地合一稅
因為傢俱電器這些沒法算入,無法節稅,雖然賣價高於當初跟建商買的價,
但這個賺到差價小於付出成本,反倒這個價差還要被扣稅
所以實際是賠
不知道我這樣說大家可以理解嗎?
→ ccyaztfe: 看你願不願意花費心力去研究股票投資
※ 編輯: newway (111.82.186.77 臺灣), 02/07/2021 11:24:19
→ missucrystal: 另外你到底買甚麼地點...你老家的房子都漲了少說50
→ missucrystal: %了 你買的地方還能賠錢賣!?
買在台南偏僻的鄉下地方,雲林老家則是突然發展起來
※ 編輯: newway (111.82.186.77 臺灣), 02/07/2021 11:26:43
推 Laurara: 我猜桃園
推 ccrsong: 買房要選地點 買股票也是要選類別
噓 ENCOREH33456: 房客真衰
→ ee4bdog: 房仲自己吃下來當包租公了吧
→ koeiiso: 我怎麼覺得你被房仲騙，如果租能倒賺幹嘛賣，多放幾年在
→ koeiiso: 賣還能省稅金，你是賠在給房仲的佣金
推 chein17: all in amc gme
→ koeiiso: 意思就是帳面上有賺所以要被客稅，客完後扣掉家具電器裝
→ koeiiso: 潢成本是賠的
大大正解,謝謝解說
→ mp60707: 租有賺錢幹嘛賣
1.不忍心讓仲介朋友失望,而且當時有簽約委託,不能言而無信

2.有狗會晚上吠叫,我己經對狗叫聲太敏感了,別人沒感覺,我會很恐慌焦躁

3.傢俱跟電器等內部裝飾是跟之前相親對象一起弄的,還一起組裝很多傢俱,
房子弄好,我提交往後在新房子被拒,想想每個角落都有對方的痕跡

綜合以上,雖然不捨,但賣了也無所謂

→ kimura0701: 歐印2330
推 taurus512: 台南哪 新營嗎
→ koeiiso: 我的建議是你太容易被騙，有地方住的話就不要在想買房子
→ koeiiso: 這件事太勞心勞力，留個半年的生活預備金，其餘的分批定
→ koeiiso: 期定額投入006208就好，自己的錢拿來給自己享受養老
因為考慮到未來沒地方可住,我不想再回到租屋狀態了
老家不是我一個人的,其實弟弟他們都想把老家賣了換現金,
畢竟他們都在別的縣巿定居,不會回來了
我一直住著也不好意思

→ iPolo3: 歐印gg
推 sqin: 我猜可能是斗六或虎尾
→ LuciusMalfoy: 買兩次房子都賠錢？？是不是該換房仲或自己賣
→ linein: 仲介都唬爛，最好賣不出去
→ GEoilo: 拿去繳選市長的保證金啊，選上一年就能回本了
推 a77520601: 怎麼看都是你肥羊耳根子軟，買一陣子就賣那一開始幹嘛
→ a77520601: 買
→ lancome: 不忍噓耶 房仲當然要你賣 他可以賺佣金= =
還是希望大家針對買房還是買股給予建議,謝謝喔~
房仲都十幾年的朋友了,人家千辛萬苦幫忙,謝謝她~~
※ 編輯: newway (111.82.186.77 臺灣), 02/07/2021 12:42:44
→ lancome: 第一次聽到賣房之前沒先算稅金的
→ lancome: 有夠奇葩
推 Yihsin0311: …房子本來就放長期，倒賺還要急著賣是什麼狀況＝＝
推 iamjimhaha: 當然是房子啊
推 TellthEtRee: 買美股ARK
推 kvwolf: 我也看不懂房子租出去還倒賺有什麼賣的理由
→ popochocho: 沒信心股票就買房，零頭偶爾買樂透
→ iris1989: 現在房子可以賣到虧，你確定仲介腦袋清楚嗎？
→ iris1989: 而且明明就倒賺幹嘛賣，你確定仲介不是找自己人買走嗎？
推 tch0439: 房地產一定比股票投報率高，股票你是跟外資對做容易被外
→ tch0439: 資倒貨，房地產你是跟建商站在一起，房價跌對建商影響巨
→ tch0439: 大，立委一堆建商背景絕對不會讓房價跌
推 hat13201: 我猜你台南人
推 xinni: 大家好像覺得房地產不可能賠錢 物件不夠好真的很難脫手 她
→ xinni: 最終目的還是自住 自己都不想住 建案又滯銷 真的提早認賠
→ xinni: 手上握有現金再找新物件買比較實際
是的,仲介朋友的論點與你同,我也同意她的看法,就算打平賣,可能也要五年後,
我會卡死在這裡,趕緊跑比較實際

※ 編輯: newway (111.82.186.77 臺灣), 02/07/2021 12:54:22
推 yang122: 房子
→ yang122: 但是不要買老家！再找找看，別急
推 houjay: 為什麼要買房子？
因為需要有地方睡覺生活呀~
放假時種種多肉玩玩貓,下班運運動,自己煮好料的吃,多棒呀!

租屋沒陽台不能種多肉,房東說不能養寵物不能開伙,這樣人生還有什麼意義呢?


推 ron6316: 開店 賺錢
我應該會賠更慘吧!

推 cycy771489: all in 台GG
現在太貴了,買不起,如果可以掉回400以下再說了
※ 編輯: newway (111.82.186.77 臺灣), 02/07/2021 13:06:03
推 ttk3396: 我覺得先做保守型投資 等確定未來都會住在老家再協商買下
→ ttk3396: 老家
我想要先有一個目標,再往這個目標調動,所以其實買在哪裡都無所謂,
但老家真的太複雜了,全是家人的東西,積了二十年,家人的房間也都留著
感覺買下來也不是我自己的

反倒多花一筆錢,最後我死了還是送給我弟的小孩們


推 christiger: 買美股
→ dageegee: 送我
那你能送我一間房子嗎?
※ 編輯: newway (111.82.186.77 臺灣), 02/07/2021 13:12:00
推 ohdada: 如果剛性需求妳真的很需要房子 建議先買房子 會比較安全
→ ohdada:  因為房子再未來應該耶很難跌
推 danceinstar: 老家賣了，分回錢再去買新房
→ lions402: GME歐印
推 avcdgxxyy: 建議買房，投資股票需要的知識量太多
推 avcdgxxyy: 台灣的房子易漲難跌，如果你不擅於股票買賣的話，長期
→ avcdgxxyy: 下來房子仍是較好的投資標的
推 iamjimhaha: 真的，股票要學，亂聽風向還很可能賠錢，反而房子無
→ iamjimhaha: 腦買無腦漲
推 abyepi: 台南偏鄉兼8成賣不掉，感覺是溪北幾個區..
推 CL63: all in TSLA
推 AChing8130: 不懂這些，但想建議原po別把有金錢利益關係的人當朋友
→ AChing8130: 呀
→ thenobelium: 股票安心 如果不怕虧 ETF
推 cocokid: 老家賣掉分錢買房，新房買了就要長期住，不要短期買了又
→ cocokid: 賣又虧，很浪費錢
→ sigma0307: 該等崩盤
→ katanakiller: 200也買不起房子 歐印GG啦
→ issic1999: 建議讓記者抄，糾正房產穩賺不賠的觀念
→ francmiss: 真的,買了又賣的稅金很高啊
推 caro770880: 有些地區真的買了就是賠錢啊，但那是對於非自住投資來
→ caro770880: 說賠錢
→ caro770880: 自住沒意外都是一輩子了，價錢也只是當下罷了成交價罷
→ caro770880: 了
→ caro770880: 我是建議原po買房，但不要看新建案，有些屋況不錯的附
→ caro770880: 近稍微觀察一下環境
→ caro770880: 切記一定要注意有無漏水、滲水，迎風面的牆壁狀況，也
→ caro770880: 祝原po春節愉快，不要為了這件事而沒有享受到過年氣氛
→ caro770880: ：）
推 Lumial020: 掉回四百以下 照這狀況來看很難ㄡ
推 apolloapollo: 歐印紅茶店
推 NingK: 至少確定新的要買哪再賣
噓 koreawargod: 嘻嘻，誰叫你不買比特幣
推 zxcvbnmnbvcx: 當然是先進台股 兩百萬三年拚翻倍
→ zxcvbnmnbvcx: 然後三百萬買房 一百萬繼續滾台股
推 twmadrid: 等疫情過後去澳洲拼
推 cczoz: 四十歲才兩百萬真的慘
對呀！我也覺得很慘，年輕時賺的錢都給孝親費跟老家房貸了

搞到自己又老又窮，弟弟們有祖產，買房不用擔心頭期，我一毛也沒有
，唉

02/07 15:16
推 blue12568: 建議你去看‘慢慢致富’這本書
噓 apreel: 買工作處 貸款30年 反正你也沒小孩 運氣好還能以房養老
推 jej: 廢話 當然買股票操短線阿
→ jej: 首先先進去大公司 查詢大型專案的上線日期
→ jej: 然後離職 再去別的大公司 反覆下來蒐集6、7十個大公司
→ jej: 就可以開始操短線 爽爽做個奴工
→ jej: 炒起來之後 就可以開始炒房 然後繼續做奴工
→ jej: 不需要主管壓力 也不會有洗錢防制 正當賺錢
→ jej: 中間再加入執政黨 黨輸了就換黨 再來當里長
→ jej: 就財富自由了
→ houjay: 租房找可以開伙養寵物也有陽台啊
→ houjay: 兩百萬連台北10坪大套房的頭期都不知道夠不夠
對呀，所以現在老家的大樓還買得起，怕將來就買不起了
推 sharmans: 轉成數字來比 會不會比較清楚
→ houjay: 一個月2萬租房就可以住很好，如果買房1000萬
→ houjay: 你拿來租可以住40幾年，還可以一直換新家
就是不想再租房子了，之前工作壓力太大，對聲音很敏感，一年搬三次，賠很多押金了
※ 編輯: newway (111.82.186.77 臺灣), 02/07/2021 15:52:03
推 we2011: 可是樓上 你還可以把房產傳下去阿
推 houjay: 她沒小孩吧
→ houjay: 台灣人越來越少，都沒人生小孩，大樓越蓋越高，能住的人更
→ houjay: 多，為什麼你覺得以後會比較貴啊
請問有便宜過嗎？以我的觀察是越來越貴，頭期款要越存越多才有辦法買，你不覺得嗎？


02/07 15:56
→ houjay: 你買了，然後還是有噪音問題你也要搬家喔？
我的人生真的有這麼衰嗎？難道每家每戶都養狗嗎？

我界定的噪音只有狗，其它的聲音都沒問題，像大家覺得鄉下蛙叫鳥叫很吵，但我覺得很
好聽，反而很好入睡

冷氣聲我也很好入睡

主要是狗半夜耳邊吠叫會驚醒這種無法（之前租屋的鄰居就是養在我的床旁邊，整晚就是
每五分鐘嚇醒一次，這樣過了一年多）

→ aoc7175: all in gg
推 ab566: 賣房還賠錢 你還是不要投資
推 brigee: 恐慌焦躁要做圓滿喔
噓 kimono1022: 房仲哈哈
推 konochi: 租出去有賺幹嘛賣...等繳差不多再出就好，說不定那時什
→ konochi: 麼條件都改了
推 ntuooo: jej大 正解
推 TCSSH: 沒有要結婚的話 買下老家吧 家人一定算比較便宜 而且妳走了
→ TCSSH: 後 也是弟弟的小孩繼承 沒必要多花錢
問題是買了老家也不是我的房子，大家的房間都在，等於我多給一筆錢給大家，又沒有房
子，不知道這樣解釋大家聽得懂嗎？

02/07 17:09
推 kiversonx17: 台積電比較急
※ 編輯: newway (111.82.186.77 臺灣), 02/07/2021 18:01:43
推 sopi: 一堆小雞說房價太高 然後這篇小雞又推薦買房 我快笑死 房價
→ sopi: 就你們這些口嫌體正直但是還沒有兩百萬的小雞未來疊起來的啊
推 linkmusic: 題外話，我就不慎租過隔壁建案剛開始施工的房子，施工
→ linkmusic: 一年整整雖一年，我想你那房客應該住進去第一周就後悔
→ linkmusic: 了
→ linkmusic: 對了那房子樓下也養狗狂吠真心崩潰
→ linkmusic: 勸妳先用租的不妙逃命比較方便，等到住習慣或社區氣質
→ linkmusic: 不錯再買那個社區
推 g007: 買台積，月線進場！勝率很高
推 XRD: 房
推 chuntin36: 找有生活機能的房子或是日後可以出租的
噓 tedandjolin: 買房不是拿來住是炒 祝下一筆賠更多
推 liicat: 你對聲音很敏感的話，應該存錢在改善房子隔音上面，不然你
→ liicat: 不管買多少房子，都可能敗在新鄰居的一隻狗或一個小孩上。
噓 douxid: 少子化謝謝你。
→ bruce99915: 躺著選都選買房子
推 bq99: 住老家，兩百萬存著
推 bq99: 為什麼不是其他兄弟煩惱買房呢，男的自己買房才對，老家妳
→ bq99: 有出錢耶
他們都自己有房喔~兩個都最近才又換透天新成屋,而且是巿區,都千萬起跳了,超羨慕

→ bq99: 萬一生病有保險嗎
保險有,要繳20年,我快繳完了
推 ajoe0909: 房子
推 bq99: 妳住老家為何不好意思，那妳財產給侄兒他們好意思嗎
就現在只有我一個人住,我住著他們也不能轉手,很不好意思

推 briankch: 房子吧 股票不確定性比較大 房子先到手可租可住總不會後
→ briankch: 悔
嗯嗯,謝謝大家的建議~我再想想看~
※ 編輯: newway (111.82.186.77 臺灣), 02/07/2021 20:42:38
→ castjane: 3000元之後要修繕用啊
→ houjay: 你買了也無法確定鄰居都不會養狗啊
→ houjay: 租才可以隨時換吧
→ sabrinalll: 房仲靠你就能過個好年了
推 pella: 買房子 但噪音要看運氣
→ pella: 而且鄉下幾乎都會養狗
推 yeainpan: 房子。
噓 yocmjc: 沒看過那麼蠢的 租金能抵房貸還賣？放著就可以免費買房欸
→ yocmjc: ！而且這種條件的房代表還很有上漲空間。
→ yocmjc: 我看是房仲自己買下來了吧。
推 HardyJJ: 可憐拿？
→ HardyJJ: all in
→ HardyJJ: 反正沒結婚
→ HardyJJ: 直接all in不要怕
推 johnny12728: 看不懂你的邏輯欸 你的老家要脫手換現 那就你直接買
→ johnny12728: 下 錢分給你的家人不就好了 這樣所有權界定清楚後
→ johnny12728: 他們還把老家當自己家在回你就有權利拒絕阿
→ johnny12728: 要找新房子買不是還是得賭你的鄰居有沒有養狗
→ johnny12728: 現在能住的就是最好的選擇了 幹嘛還要換 真的不理解
→ johnny12728: 然後看了一下你也有幫忙繳過老家房貸...繳完以後還賣
推 yangnana: 出去租個品質比較高又適合自己的房子，真的喜歡環境和鄰
→ yangnana: 居，再慢慢等同棟住戶釋出也不急，管理員那邊都會有消息
→ yangnana: ，說不定還可省中介費
推 aidansky0989: 定期定額美股陸股etf
推 jason90580: 自己住買個小公寓應該不會太困難
推 CZH0830: 房子買了就你的想賣想租想放著都行穩賺不賠
→ anitgirl: 仲介該換了
推 pinkylove61: 臺灣買房子很少賠錢的…您可能沒有買
→ pinkylove61: 房子的眼光，建議原po繼續住老家，20
→ pinkylove61: 0一半投ETF一半留身邊，繼續穩穩過…