[討論] 要搬家嗎 請益租屋規劃

[saladgood (saladgood)]

先說明一下背景
目前的房子是在台南北區40年老房子，
10年前和前房東承租，
因屋況很陽春，全空屋，
租金非常便宜一個月$12000
（含超大車庫，透天增建到3樓）

因目前房子賣掉換了新房東，
新房東規劃房子能讓我們住到明年6月，
若是要再多一年要看狀況（房東傾向不續租）

家庭成員有父母，奶奶、我&哥哥+2貓。

租屋的考量點：
1. 哥哥上班點在永康工業區，
不好找過遠的地方（傾向住永康、北區）
2. 爸爸&奶奶膝蓋不好，且有慢性病，
要考慮到爬樓梯+去醫院的便利性
3. 有祭祀祖先的需求
4. 預算考量（我和哥哥共同負擔房租）

\\目前狀況//
我&姐姐認為目前的屋況不佳，雖然便宜，
但住起來不舒適，
也要面臨到可能無法續租的壓力。
租約新屋主沒有綁定我們簽約期，
但最多可以住到明年6月。

我的想法是可以找到喜歡的房子就趕快搬家。
最近也真的找到很不錯的房子，
四房電梯大樓，房東剛買下重新整理+裝潢，
地點在中華路上，但微爆預算22k/月。
等於是目前我和哥哥要負擔多一倍。

原本已經和房東帶看完也確定要承租。
但家人卻臨時決定要把現有房子住到明年6月，
到時候再來找更便宜的房子15k以內。

理由：
1.太貴
2. 神明說希望我爸要住在北區
3. 哥哥薪水很固定，他認為再多給他2年時間可以存到部分頭期款，屆時可以去買房，
這樣房租=房貸比較划算。

\\我&哥哥薪水//
1. 我：基本上每個月都有40k+依照獎金的高低有時可以50-60k，扣除我自己的學貸&其他
貸款+開支，一個月存15k-20k是可以的。
2. 哥哥：工廠作業員，沒加班30k，有加班36k。目前一個月扣固定開銷可存15k

想討論的點：
1. 搬家：家人堅決不搬，我打算一樣搬去新家，哥哥&媽媽去負擔舊家的開銷。
我去找別人合租新房。

2. 放棄新家，續住一年再找新租屋：可能找不到同條件且便宜的房子，甚至可能也沒存
到什麼錢。

想請問大家，多住目前的房子1年，我和哥哥存到的錢真的有辦法去負擔目前房市上的房
子嗎？
我個人覺得對買房這件事很悲觀，
我家條件不太好，之前很多錢都是被爸爸賠掉，媽媽有自己的一間房產，但我家三個小孩
一致認為不要動到那間房。

以我目前的想法是，不管家人要不要搬，新家我一定會去租，但不知道是不是我真的太魯
莽，還是我家人對房市太天真QQ
希望大家可以給我一些建議，謝謝

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推 momicats: 不太懂說要存錢又堅持同時租兩間房子的
→ momicats: 點?
→ momicats: 原來房租12000,新房22000 不叫微爆預算
→ momicats: ，是幾乎2倍
→ momicats: 你太魯莽，以你們目前收入 舊屋住到明年
→ momicats: ~再慢慢找便宜一點的房子一邊存頭期款。
我會堅持住新家的原因是因為，我們已經找了至少2-3個月房子，依照我家的需求真的這
個價位已經是很正常且對長輩也方便的選項了。
我的打算是我去租之後要找別人合租來分攤，會先問房東可不可行，如果對方也不願意我
就放棄。
→ nausea: 到明年六月幾乎是一年，寫下來計算一下就
→ nausea: 很明顯選項了吧？！
推 dhn: 房租=房貸利息而已好嗎還要+本金。買房至少要
→ dhn: 有200萬頭期款
我怎麼算也覺得我跟哥哥存不到這筆錢QQ
推 sonny044: 你和哥哥的薪水一年之後是無法買房的
→ sonny044: 看到喜歡的還是趕快租吧
110.26.3.98 06/19 04:43
推 monew: 你媽那間不能住嗎？
媽媽那間是2房的電梯大樓的房子，完全住不下。
推 YiYaochAng: 先住舊房存錢吧
推 kiki1235678g: 沒錢想搬到貴一點的或者想要買房幹
→ kiki1235678g: 嘛不動媽媽的房產啊
因為以前就是動了，結果那些錢就敗光了。
→ chister: 36k買什麼房 到時房貸一定要你分擔 而且
→ chister: 你還沒有產權
我就是覺得我哥根本想越級打怪，他的薪水存個5年了不起買套房之類的...
推 loner: 36k想買台南北區還要這麼多人住好像太難
→ loner: 此外重新整理裝潢的房子租人通常不準祭拜
對，所以基本上我看了蠻多都被打槍，目前願意租我們的房東是因為剛好朋友認識才租的
→ bra6617: 只是要租應該沒差吧
→ bra6617: 其實房子好的話 應該可以自己先買起來吧
推 pasaga: 祭祀燒香不是會影響屋況嗎？ 新房東說可以
→ pasaga: ？
→ bra6617: 很多房東租給別人的,到最後都賣給房客
我們目前住的房子開價400萬，我爸媽嫌40年房太貴還要整理，所以一直不買。
現在人家賣掉了才覺得想找同條件又便宜的房子，個人只覺得癡人說夢
→ pasaga: 12000超佛 我家之前租條件差不多的空屋250
→ pasaga: 00
應該是屋況比較好的吧，舊一點完全沒整理的應該可以17000以內。
→ bra6617: 而且台南的房子那麼搶手,台南一堆北部外
→ bra6617: 地人
→ bra6617: 北部人都直接去台南買起來不手軟的
台南房子現在真的很貴QQ
→ kevin09: 舊家租期還有一年，到時可以用有意願調漲
→ kevin09: 房租，跟房東談是否願意續租？漲多少要再
→ kevin09: 看附近同等物件的價位在哪
房東有說可以讓我們住到明年6月，如果要再續住了不起1年，但要看他家人的狀況，如果
家人之後回台南，就會把房子收回去。
推 aringo: 太魯莽
推 dodoru: 我會建議你現在新找的的房趕快租下來
→ dodoru: 其實新找到的房租金真的蠻便宜的
→ dodoru: 你們舊的租屋應該是屋況差 + 原本房東沒什
→ dodoru: 麼在漲，過了好幾年。你家人可能是屬於敏
→ dodoru: 感度很低又搞不清楚狀況的，容易嫌東嫌西
→ dodoru: 且搞不清楚行情。
→ dodoru: 現實是能滿足你們其他條件，屋況OK又能安
→ dodoru: 神明的又不會太貴的真的很少。              123.240.135.6 06/19 09:39
→ dodoru: 屆時你家人想找1萬5以下的，恐怕連屋況差
→ dodoru: 的都找不到。
真的說出我心聲QQ反對的爸媽+哥哥沒一個人有認真在找房，我就是很怕找不到...
推 Eva44: 覺得應該邊找…以目前的條件就算一年後買
→ Eva44: 房難。媽媽手上那間沒出租可以補貼嗎？買
→ Eva44: 新房的話要不要考慮賣掉當頭期？
→ Eva44: 而且要找一萬五的還要符合你家情況也不容
→ Eva44: 易~
媽媽的房子目前是要3年後才會剛好繳清房貸，房租&貸款是剛好打平的，沒有剩餘的錢。
不考慮賣掉，因為不想讓媽媽又要有背房貸的壓力。雖然不是她繳，但她會很有壓力。
推 onizuka7kimo: 買房吧
→ cat0708: 30-36k買房覺得太硬...我在彰化買房貸都
→ cat0708: 差不多得揹到這個價了QQ
※ 編輯: saladgood (36.237.109.97 臺灣), 06/19/2021 10:05:11
推 cat0708: 新的租屋處如果確定可以住長久一點，建
→ cat0708: 議先搬，其實新舊租屋處也就差了12萬，以
→ cat0708: 買房來說幫助不大，但如果新租屋處是符合
→ cat0708: 家人需求的，至少這一年住下來比較舒適也
→ cat0708: 比較不擔心房子問題，而且還是可以一邊慢
→ cat0708: 慢看其他房子啊
推 chigo520: 那你媽那邊去貸款繳頭期阿
媽媽最後才鬆口說願意明年頭期不夠時拿出來貸款，之後房貸繳完應該會用這個方式
推 shintin: 你們家到底是覺得房子應該要多便宜？400
→ shintin: 萬老透天還嫌貴？永康四房電梯大樓22K也
→ shintin: 是正常價格啊
→ shintin: 還有為什麼賣掉房子會有房貸壓力？完全
→ shintin: 看不懂你論點
對...我不懂我家人在想什麼，賣掉房子這件事是考量到媽媽財產只剩這個，不想她老了還
要擔心身邊無恆產。
→ s553303: 你可以去住你想住的地方，你爸媽跟你哥會
→ s553303: 有自己的安排，時間到了他們自然會去想辦
→ s553303: 法。
目前打算明年租約到就離開家，出去自己住。
推 chigo520: 你哥跟你爸到底有沒有了解現在的行情
→ chigo520: 租金1萬2我猜大概10年都沒漲過價吧
完全沒漲過，所以才會讓他們那麼不知人間煙火
推 Eva44: 其實你們家設的條件太多了，預算不高能選
→ Eva44: 擇的相對少，12k的大房現在來看應該也是少
→ Eva44: 之又少。如果這樣不行那樣不行，不然想辦
→ Eva44: 法一年提升薪資吧…
我也覺得我們問題太多了QQ
→ winnie888886: 如果是我選擇續租舊房到房東收回，
→ winnie888886: 再3年你媽房貸就結清了，相抵只剩2
→ winnie888886: 年，貸款也不多，屆時賣掉  你哥存
→ winnie888886: 款買房。目前先邊看買房，預售一開
→ winnie888886: 始也不用拿一大筆的錢，都可以考慮
目前新房東已確定要重新招租，所以我也只能繼續住下去，目前打算開始做買方的功課，
謝謝建議
推 CHRISTINAYEN: 我覺得這是個爛攤子 妳哥他們沒自
→ CHRISTINAYEN: 覺怎樣都沒用 最好是自己租個ok小套
→ CHRISTINAYEN: 房或1＋1搬出去 好好規劃自己的人
→ CHRISTINAYEN: 生比較實在
投你一票，目前打算搬家後只給孝親其他不管了
推 saluawu: 新租房押金付了沒?沒付的話我會考慮繼續
→ saluawu: 住舊房 中間繼續找房子 包括找自己住的小
→ saluawu: 套房 還有 除非你跟你哥都不結婚不生小孩
→ saluawu: 否則就我自己來說 手足感情再好都不願一
→ saluawu: 起扛房貸 之後產權劃分太麻煩 寧願給孝親
→ saluawu: 給完他們要拿去繳房貸還是幹嘛都行 有關
→ saluawu: $$的事情 劃分的越清楚簡單越好
這也是一個考量點，新房目前告吹QQ以後不參與家人買房的事情了。
推 dodoru: 我看到中間也有想過
→ dodoru: 原PO也可以考慮優先考慮自己就好
→ dodoru: 所以你有兩個選擇
→ dodoru: 一個就是現在就住找到的新房，並且趕快找
→ dodoru: 好分租室友，未來且戰且走。
→ dodoru: 第二個就是你就先去租個自己住的空間就好
→ dodoru: 或許套房或一房一廳，兩房一廳之類
→ gassa: \
→ gassa: 續租...邊找中古屋..新房房貸很可觀
噓 LeeChase: 神明w
※ 編輯: saladgood (223.139.236.152 臺灣), 06/19/2021 14:41:43
推 loveisth520: 搬出去自己住
推 busstops: 家裡太多成員了，而且你們是非搬不可所
→ busstops: 以現在就可以找了，神明說的話也是很謎
→ busstops: 啦，只是有人希望住北區而已，你如果自
→ busstops: 己要能活是很easy 要顧全家大概很難，看
→ busstops: 有沒有辦法用媽媽的房產貸款買吧，光靠
→ busstops: 存錢一兩年大概也是無望..
噓 chjghjg9487: 看到神明直接end
推 forevernew: 我覺得你們家族長輩完全不能信賴，他
→ forevernew: 們任何意見都不能參考
推 ohmilk: 也可以房貸繳清後父母+奶奶住媽媽的房子，
→ ohmilk: 妳跟哥哥自己想辦法，每月負擔孝親就好