[問題] 新房子一直蓋 舊房子卻不會跌

[IsaacNewton (IsaacNewton)]

台灣這幾年新大樓一直蓋
而且很多都是高樓層的那種

假設一間老公寓4層樓，每層2戶，總共可以住8戶
把老公寓拆掉，蓋一棟新大樓16層樓，每層2戶，總共可以住32戶
那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了

那照這個邏輯
新大樓越蓋越多，能住的房子戶數也就越來越多
而因為大家都有換屋需求，想住新房子，所以新房子漲價合理
但這樣子的話，老房子就應該要跌價吧

可是台灣現在是重劃區新房子一直漲
但是舊市區老公寓卻完全不會降價
是不是很不合理?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.12.61 (臺灣)
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→ ymx3xc: 再讓子彈飛一會ㄦ 崩盤的號角還沒到
推 ACERACER99: 老房時是新房八折，新房漲老房能不漲
→ ACERACER99: ？
推 Vanvan: 要何時才會崩…？印象中是sars時期真的垮
→ Vanvan: 的很嚴重，這是因為大家是第一次，這次疫
→ Vanvan: 情好像也沒影響到房價
推 LeonardoChen: 台灣奇蹟啊，感謝民進黨有做事
→ ymx3xc: 只有好的地段的老房 才保值甚至漲價
→ ymx3xc: 不然現在買房主力 應該還是選新大樓居多
→ ymx3xc: 而一般地段的老房 是價格硬,但沒特別理由
→ ymx3xc: 其實不太會買. 同價格 遠一點能買全新的
推 q2520q: 閒置空房放著也不用繳多少錢，當然寧可放
→ q2520q: 著也不要低價售出
推 RaiGend0519: 你要去比同地區的新房跟舊房才有意義
推 LuMya: 老房子持有成本又不高
→ LuMya: 鄉下那種傳統三合院連一間廁所的地都在分
→ LuMya:  還會升值有夠誇張
推 RaiGend0519: 不然我也可以說台中北屯新房一坪30
→ RaiGend0519: 而台北大安中古房一坪100，真的新房
→ RaiGend0519: 子一直蓋舊房子不會跌，不覺得弔詭？
推 ntpuisbest: 不會弔詭，因為房子根本不夠分
→ wateryc: 很多新房格局爛到極點，整體空間小，美
→ wateryc: 其名給小家庭住，但真的是超貴蝸牛殼
推 lululun: 台灣奇蹟 全台縣市大多不用付房租 房子還
→ lululun: 送你錢 房子都越住越增值
→ lululun: 這幾年現象
→ lululun: https://i.imgur.com/tMWy6Vj.jpg
→ lululun: https://i.imgur.com/wBf8TGp.jpg
推 Brioni: 舊市區土地漲幅遠超過建物折舊的速度，偏
→ Brioni: 遠郊區公寓可就不是這樣了
推 dowcher: 房子主要是看地點……
→ dowcher: 老房公設低啊 房屋稅又便宜 土地持分大
→ dowcher: 新房的公設都超級高 40％以上都買到空氣
→ dowcher: 新房不一定吃香 評估下來 老房地點好比
→ dowcher: 較重要
→ olaerc23564: 新房等個三五年就知道怎麼漏了
推 dowcher: 如果同地段老公寓幾乎沒有公設使用20坪一
→ dowcher: 坪80萬 共1600萬 如果要同樣使用空間20坪
→ dowcher: 新房要買到40坪 一坪100萬就要4000萬 一
→ dowcher: 來一回差多少
→ dowcher: 老房子的價格硬跟搶手 無殼蝸牛很難想像
→ dowcher: 也不是每戶都想要都更成新房 老房有老房
→ dowcher: 的優點
→ dowcher: 新房的房屋稅比老房多幾十倍
→ dowcher: 一間鄉下偏僻的新透天的房屋稅會比大安
→ dowcher: 區精華地段的老公寓房屋稅多上幾十倍
→ dowcher: 但房價卻是大安區老公寓是偏僻透天十幾被
推 malaman: 選我當總統  我來打房
推 rebeliao: 完全不符經濟學 一定有一群鬼怪作亂
推 callyou0124: 房價差不多了。
→ brucefang: 新屋幫助老屋漲價，雙贏
噓 hotrain13: 舊房子地理位置好阿
→ hotrain13: 房價終究是看地段的
推 SweetLee: 新房子有容積率限制 老房子通常偷違規
→ SweetLee: 所以老房拆掉建新房子 通常是空間變小
→ bra6617: 有容積率的限制
→ SweetLee: 不是你想的那麼簡單
推 lagers: 感謝民進黨為經濟的貢獻
推 zarglin: 不婚跟小家庭越來越多，一房一廳成主流？
→ zarglin: 以上的自然也會變貴XD物件少阿XD
推 lkk780115: 老房吃地點啊
推 pearlQQ: 薪水不漲而已，房價有夠扯
噓 Antihsieh: 炒作房地產的那群狗投ㄐ客造成的
推 heremattis: 人口數減少，但比過去「戶數」增加是
→ heremattis: 個事實，1～2人房是個市場主流
推 mrecct: 其實世界各國房價也都飆漲，因為美國印鈔
→ mrecct: 市場熱錢太多，所以任何東西都漲，要跌已
→ mrecct: 經不可能了，因為一跌，就會有人去買，因
→ mrecct: 為也有一般人因為熱錢在股市大賺，所以其
→ mrecct: 實有錢的人其實不少，但沒錢的人也不少（
→ mrecct: 太晚出社會轉這坡熱錢潮或從來不投資的低
→ mrecct: 薪者）
推 chigo520: 很簡單啊買不起新房的會去買舊房阿
推 chigo520: 現在需求就很多怎麼說不符經濟學：)
→ Lilyzoea6: 因為更多人買啊 從去年開始剛需太強
→ Lilyzoea6: 實價登錄的成交量這麼大 全部都投機客
→ Lilyzoea6: 喔 笑死
→ Lilyzoea6: 現在工錢很貴 認真說包商賺的不會輸給
→ Lilyzoea6: 小建商
→ Lilyzoea6: 南部模板4年前2500 現在4000還叫不到人
→ Lilyzoea6:  各縣市政府缺錢土地都貴桑桑 跌個毛
→ squarerinoa: 新房子87%用租金買的，零成本
→ Lilyzoea6: 講白點現在有工的最大 小建商一堆土地
→ Lilyzoea6: 賣給大建商退休去了
推 ghostdx: 臺灣人口太集中
噓 MiLUu: QQ
→ jason90580: 持有成本太低阿
推 imundefeated: 有多間房的會缺錢嗎 寧願放著啊
→ kourin: 政府也在炒房啊，不然地要賣誰？
→ WenliYang: 不是 還要漲
推 aJan5566: 舊房子放著也不會多花錢  怎麼跌?
→ OAVAYAVAO: 垃圾國民兩黨
推 will331: 不會 因為房產集中化，還是很多需求無法
→ will331: 滿足
推 lianlai: 老房還漲超厚顏
推 qwe875416: 結果蔡執政漲更多
推 m522522: 這次疫情反而讓大家認為有自己的房子更
→ m522522: 重要吧，疫情爆發後要隔離都需要空間，以
→ m522522: 前房子大家庭擠不下，當然出來買房子啊
推 wseedw: 老房屋主不缺錢何必降價
→ wseedw: 而且老房的地點都比較好，一定有人不想通
→ wseedw: 勤
推 greenfetish: 熱錢太多啦，不只台灣漲。不升息都沒
→ greenfetish: 救
→ xo1100: 雙北基本上不會跌的
推 hanbingsiji: 小菸政績
→ nicolas0608: 還沒嘣盤
推 Windcws9Z: 人家花那摸多錢買，還想叫人崩？
→ Windcws9Z: 叫你虧錢賣房你願不願意
推 aladean: 持有稅低，價格不喜歡可以不賣
→ yuchi0978: 沒有能力的人才一直住在舊房子社區哪裡
→ yuchi0978: 。有錢誰不買新的。舊社區只會越來越爛
→ yuchi0978: 。
→ peryton: 用供需的角度看房價不合理，那轉個角度
→ peryton: 把房子當商品，當類似選擇權 來看，就正
→ peryton: 常了,多少投資客房子買了，房在哪都不知
→ Likesi: 房子保值啊
推 bassonly: 因為在台灣 房子是商品不是拿來住的
推 templar44: 新房都借錢蓋的，建商哪有差…銀行才
→ templar44: 怕吧
→ Sunblacktea: 很多老房子地段好 交通方便生活機能
→ Sunblacktea: 佳 沒理由跌吧
噓 BBQ3345678: 崩盤十幾年前就在講
推 Croy: 房子會跌阿，漲的是土地
推 cliff40203: 問內政部次長，請他解釋經濟的火車頭
→ cliff40203: ！
→ bnn: 舊房子會跌啊 超過50年的
→ Haihu: 吃飯睡覺打東東 炒房炒股奴覺青 爽
噓 fkms: 不就是你們這些想買的，不要買就會跌
噓 SBLsosweet: 大家都不要買啊嘻嘻
→ jameshcm: 跟疫苗一樣，你OK我先打，你不要我要啊
推 ianmoon: 房子看地點的拜託
→ airlow: 因為現在老房是被當成「存錢筒」的存在
→ airlow: 多得是把錢買房當「投資理財」，在不缺錢
→ airlow: 需要變賣的情況下，本來就不可能降價
→ airlow: 要打房真的只能增加持有成本，讓有錢人別
→ airlow: 把房子當成處理多餘錢的選項，房價才有救
推 appleword: 連房子都租不起
→ tinybunny: 舊房子除了建坪還有地坪，成本就比新
→ tinybunny: 大樓+公設的建坪高，法規不改，老舊社
→ tinybunny: 區都更難度高
推 chigo520: 這種文章越多代表越多人是想買的…真正
→ chigo520: 沒人要買是連討論都不會想討論
→ chigo520: 你自己也想買只是抱怨太貴而已
→ chigo520: 既然有需求那憑什麼要人便宜賣你？
推 catson: 以前可以三代同堂，現在新婚誰要跟公婆父
→ catson: 母住
→ kinmengon: 中古屋漲是看位置（地在漲）土地的 不
→ kinmengon: 是你地面上那建築物(它當然一直是折舊
→ kinmengon: 沒啥價值)的
→ fuhoren: 明年選前有機會
→ ntuooo: 好事
推 windcounter: 現在的泡沫只是政客用政策縱容這些
→ windcounter: 炒地房蟲，但人口減少到三年後，加
→ windcounter: 上全台空屋90萬以上，不跌也難
噓 NomeL: 怎麼一堆人幫炒房的講話啊
→ NomeL: 有需求價格應該要漲沒錯
→ NomeL: 但前提是沒人在囤房增加需求
→ NomeL: 房子這種資源有限大家卻都需要的東西完全不
→ NomeL: 該只受市場機制控制
→ NomeL: 政府應該要保障大家都能有房住
→ NomeL: 而不是1%的人手上拿了50%的房子（數字亂舉
→ NomeL: 的）
→ tgb5566: 跌價的你看不上
→ NomeL: 當你持有房子的成本太高就會想要賣了
→ NomeL: 可是政府怎麼可能讓持有成本增加 呵
推 whoismama: 新房子格局快媲美香港了
→ whoismama: 還要花一大筆錢買公設，付管理費
→ linyap: 還是有跌價的房子 但這種房子地點都蠻爛的
→ royalroad: 因為老房子的地點有時候比重劃區新房好
→ royalroad: ，當然可以保值抗跌
→ keiko24: 增值的是土地不是建物  兩者產權分開的
→ keiko24:   精華地區是有限的
推 ebeta: 政府定調房子是金融商品，不是變舊就跌
推 litlin: 嘉義鄉下地方40年老透天還要800萬起
→ litlin: 我就看房價能漲多高
推 ginobili62: 等10年，我就不信不崩
推 Windcws9Z: 持有成本太高就會想要賣？
→ Windcws9Z: 你484忘了你是買方不是賣方
推 fireheart988: 房價一定崩啦 大家晚點買
推 AliceHsu: 他的概念是這樣 新房子價格上漲 老房子
→ AliceHsu: ：現在房子平均價格上升所以我也要上漲
→ AliceHsu: 了 老房子價格上漲 新房子：老房子價格
→ AliceHsu: 都這麼貴 我是新的當然要加價 繼續上漲
→ AliceHsu:  無限Loop
推 youdar: 很簡單房子本身在折舊跌價，但空間在漲價
→ youdar: 還長更凶
推 d9321003: 土地很貴
推 scott0002: 台灣房子總有一天會崩吧
→ scott0002: 人口正要開始減少 年輕人也買不起房
→ scott0002: 又不像矽谷 人口持續湧入 還有超高的薪
→ scott0002: 資水平支撐房價
推 bon362: 新房子更貴更小
→ NingK: 你想買的一天就不會跌，你就是支撐
推 Windcws9Z: 等台灣人死光，的確房價總有一天會崩
噓 dever: 拜託覺得DPP不好的 下次改投別黨，有點期待
→ dever: KMT執政的房價XDDD
噓 dever: 看到一堆共產党思維的留言，難怪有人會歌頌
→ dever: 耕者有其田XDDD
→ kinmengon: 就算投別黨 幹嘛考慮KMT？