[討論] 買房，地點大於一切嗎？

[re2914 (R3C)]

更：謝謝大家不同面向的建議
我會採納好好想想的！
我可能要把投資跟自住兩件事分開想清楚，謝謝！


想請教版上有買房經驗的前輩
因為想一個人自住，搬出家裡
最近看了幾個物件
（八年級女生）

我還蠻確定採光對我來說非常重要
之前求學的時候租過沒有採光的房子
居住期間，心情非常憂鬱

這幾天剛好看到一個物件是在家鄉的蛋黃區
離正在蓋的捷運非常近
離北上的客運站走不到十分鐘就到了
若開車離交流道也十分近

雖然坪數稍小，不過一個人住可接受
而且可規劃樓上樓下
只是它是樓中樓，只有一扇往陽台的窗
因此採光全來自那扇窗
若重新裝潢把上方的臥室往後移
可以再把落地窗往上開一點
只是不確定這樣對於整體採光實際感受會多多少
對於上方臥室大概就是從沒有窗到多了1/2-1/3牆的窗

以自住角度來看，此物件採光沒有達到我的希望，甚至是樓中樓對我來說站著有一點壓迫。不過它在樓中樓這種產品裡已經是高度算高的。
而若以後捷運開通，其優點是非常便利。

以投資的角度來說，這個點是可以預期未來一定會漲。若不想自住，以蛋黃區來說，租人也是能租出去

因為一直被家人說這個點不要錯過，買了先住，就算以後住得不喜歡可以漲了賣掉或租人。他們也一直告訴我，可以當作是一種投資，畢竟錢現在放股市也不對放銀行也不對。

想請教已買房的前輩們，地點真的是在挑房子時首要條件，甚至大過一切嗎？在挑自住房子時是否也應該考慮其附加價值及日後好脫手程度嗎？
如果能自住又作為投資當然是最好，此地點深深吸引我，但心裡一直過不去採光這個坎。
請問哪一個比較重要呢？

謝謝！



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推 ANava: 妳先確定房價還會繼續漲再說
推 Dcwei: 本蛇想了一下 還沒想不到不入手的理由
→ Dcwei: 現階段有沒有漲 感覺很像還好 畢竟要先自住
推 ANava: 她都説自住沒陽光會憂鬱 根本不可能住多久就想賣了
推 Dcwei: 嗯...感覺唯一稍嫌美中不足的就是這一點 要看原po的決定
推 mina: 因為妳還年輕，之後有可能會有換屋需求，以第一間房來說，地
→ mina: 點真的很重要，採光如果不是到非常不能接受，那真的可以考慮
→ mina: 入手
推 jessica7744: 聽起來是夾層不是樓中樓
推 jessica7744: 很難找到100分的房子 如果會漲就加減住無妨
推 soulboy330: 坪數小的那種夾層屋 好像不太好脫手
→ chungrew: 看投資還是自住  投資才是地點大於一切
→ chungrew: 自住當然就很多考量
→ chungrew: 我爸以前買一棟度假別墅  毫無增值潛力
→ chungrew: 純粹就是他買來  放鬆時可用  這種是以舒適做優先考量
→ RaiGend0519: 對沒錢的年輕人來說是
→ RaiGend0519: 妳可以買不方便但是坪數大採光好的房子，但就要承受
→ RaiGend0519: 抗通膨能力相對低跟有行無市的風險
→ RaiGend0519: 沒有對錯，看自己想要什麼而已
推 imbattle: 貸款嗎？提醒一下小坪數是多小？銀行不一定會過喔
推 Ralfchen0429: 先挑物件後再打聽房仲業保值性與是否
→ Ralfchen0429: 容易脫手，買房前要注意這些事項
→ Ralfchen0429: 買沒保值性、難脫手物件，當妳出現資金
→ Ralfchen0429: 缺口想賣房卻賣不出去就囧了
推 Ralfchen0429: 房子也算投資，除非妳資金寬裕不缺錢
推 prayer513: 相信自己的直覺 不要受別人的影響
推 Freeven: 像妳說的重新裝潢就好了啊
→ Freeven: 那麼方便的地點等捷運蓋起來房價又要井噴一波
→ ulamong: 夾層還是樓中樓？大樓可以隨意開窗破壞外牆？
推 dodoru: 如果是買來自住，蠻建議還是挑順眼的
→ dodoru: 但我不是說你要到90分100分的房子才能買喔
→ dodoru: 很多人預算有限又想買100分的房子，永遠都挑不到。其實預
→ dodoru: 算有限往往有80分的房子就算不錯了，要考量你能出資的條件
→ dodoru: 能買的房子不要過度挑三揀四。
推 dodoru: 但真的也別因為別人的鼓吹而買不想要的房子，自己多看多傾
→ dodoru: 聽自己內心感受，不要被洗腦，買房子真的是買自己開心的。
推 CloudVII: 接近捷運贏一半 如果可以改裝潢改成自己喜歡的吧 不過口
→ CloudVII: 袋要深就是了 自己考慮...
推 faceto: 生活機能呢？只看到交通便利而已
推 beersea0815: 買房子絕對不是只買自己開心的，無論自住與否這就是
→ beersea0815: 一筆投入你大量金錢的投資，關於這件事請你務必聽長
→ beersea0815: 輩的建議
→ Amonle: 自己爽最重要
推 TyuzuChou: location location location 買房的三大金科玉律
推 Rosmarin: 猜岡山
推 Noreendong: 嫌查一下附近租屋市場計算出租的投報率，地點的確勝
→ Noreendong: 於一切，不然新竹高鐵區不會漲到爆
噓 FLCH: 樓中樓有壓迫感喔？
推 dodoru: 如果因為長輩鼓吹而暫時矇騙自己介意的點沒那麼介意，大
→ dodoru: 部分都是非常後悔而且住得不舒服。而且一般收入的人很難
→ dodoru: 很快換房子，買了每天看來就是心情不佳欲哭無淚。
→ eubrooke: 買很爛的地點真的不如不要買
推 karlin: 臥室採光太好早上不會很痛苦嗎XD
推 dodoru: 買自己能接受的、自己看了比較有fu房子，除非你選到那種
→ dodoru: 很冷門的物件，譬如地點很偏或格局其爛，不然轉手時不至
→ dodoru: 於會不好賣掉。
→ dodoru: 又不是不要這間就代表要去選地點很爛的房子。
推 dodoru: 地點固然重要，但地點選擇是可以有個範圍值的，又不是不在
→ dodoru: 蛋黃正中心，就只能選個地點爛的這麼兩極。
推 hugo363: 有猶豫一律建議不要
推 wseedw: 看起來是夾層，有夾層的社區通常比較複雜一點
→ re2914: 怕用編輯會吃掉大家的回覆所以使用留言
→ re2914: 謝謝各位前輩的分享
→ re2914: 這邊回答一些留言的疑問
→ re2914: 1. 他挑高4米，有帶室內設計師的家人去看，他說是樓中樓不
→ re2914: 是夾層屋（？，但的確跟以前參觀長輩的樓中樓比起來，是不
→ re2914: 一樣的感覺，也可能是大家說的夾層屋
→ re2914: 2. 會貸款，坪數扣掉公設是10坪，不包含上面臥室的部分，
→ re2914: 公設比算低的
→ re2914: 3. 生活機能很方便，樓下有很多家銀行、餐廳、診所，附近
→ re2914: 有圖書館（我蠻常到市立圖書館借書的），雖然沒有要生小孩
→ re2914: 但附近也有國小跟各種補習班
→ re2914: 4. 屋主原先是租人一個月12k
→ re2914: 5. 沒有要打掉外建築，是原本落地窗上面兩個小窗被封起來
→ re2914: ，應該是因為裝潢的時候屋主將上方臥室設定在靠落地窗的上
→ re2914: 方，所以將窗封起來，預計如果要重新裝潢會把窗恢復
→ re2914: 6. 至於臥室採光影響睡眠我倒是還好XD喜歡在陽光中醒來的
→ re2914: 感覺
推 TDA20130623: 對沒錢的人來說，地點是一切
推 wseedw: 樓中樓權狀會有登記，夾層的話樓上不會有登記，那是違建
→ wseedw: 建議你先了解一下夾層屋的風險
推 LuciusMalfoy: 不如找附近中古兩房以上採光好的公寓
推 chigo520: 10坪樓中樓感覺很壓迫耶
→ re2914: 原來沒有權狀登記的就是夾層，那看起來它是夾層無誤了！至
→ re2914: 於在附近找中古兩房大概都要一千萬上下，目前還沒有預計要
→ re2914: 扛這麼重的房貸，但這幾天有看了幾間是在別的區域的兩房中
→ re2914: 古屋，比較能負擔
推 lizardc1: 8年級生愛買房的傳說原來是真的
推 Noreendong: 經濟許可就買，當作強迫儲蓄，可自跩/出租/轉售，彈
→ Noreendong: 性很大，重點是那要是你真的會想住在裡面的房子
→ re2914: 留言被吃字，*還無預計扛一千萬的房貸
→ re2914: *有看其他區域的兩房中古屋
→ re2914: 其實原本是沒有想買房，但求學加前份工作付了快十年房租，
→ re2914: 開始思考不如拿來買房，再加上這份工作搬回家鄉後，和家人
→ re2914: 住實在是非常不習慣才開始想買房
推 dodoru: 可以考慮其他可接受的區域的其他物件
→ dodoru: 不選蛋黃不代表要退居到很爛的地點
→ dodoru: 好的蛋白其實也蠻多人在買/賣
推 pelier: 感覺在桃園
推 dodoru: 我畢業後先買一個人住的小房也是猶豫很久，但最後很慶幸不
→ dodoru: 是選擇小樓中樓，雖然乍看好像勉強可接受(已經比一般樓中
推 hotrain13: 買市區就是不用擔心未來脫手問題
推 dodoru: 樓更挑高了)，但住了一般的真的覺得就已經是小宅了，真的
→ dodoru: 還是不要再多一層壓迫比較舒服。
推 wseedw: 大部分房子都沒有脫手問題啊，價錢的問題而已
推 gamala: 地點真的是重點
推 WTF5068: 單人套房買不如租 結案
推 zyxcba5: 地點絕對是重點，另外投資跟自主考慮的點其實不太一樣，
→ zyxcba5: 依你描述的這個條件其實投資成分居多
推 dodoru: 依你現在所看案件來說，其實兩房案件才是當前最搶手的，因
→ dodoru: 為小家庭都還是可以住，自住實用性高，想賣時也比較多類
→ dodoru: 似需求的族群。如果選地點還ok的區域，或許不是正不一定
→ dodoru: 比蛋黃10坪樓中樓難脫手。因為很多人也因為預算
→ dodoru: 考量而不是買正蛋黃區。
→ dodoru: 室內10坪樓中樓或許地點很好，但比較像投資客買來租人的。
推 dodoru: 地點當然重要，但如果退而求其次在可接受區域選擇格局更好
→ dodoru: 或更普遍通用的房型大有人在。
→ dodoru: 又不是一退就要退到超偏僻的地方。
→ dodoru: 選房子是一種綜合評比。
推 chasegirl: 沒錢你還想買舒服的房子 你還是回去多賺點
推 Brioni: 不流行3房是因為總價被拉高，希望房子漲代表現有兩總價房
→ Brioni: 要變高，就會變跟三房一樣不是
推 fz6s: 地點通常會讓你立為不敗之地
→ Miahh: 先買下來，看到更喜歡的再轉手賣出？
推 camuss: 自住 自己住的爽就好
推 LuciusMalfoy: 所以這間跟中古兩房價差多少呀 可以貸30年 不過中古
→ LuciusMalfoy: 自備款可能要成數比較高喔 不一定能貸8成以上
推 e446582284: 10坪含陽台...有夠小
→ Abbott821105: 房價只會漲不會跌，你現在買之後賺報
→ dabiandang: 住妳想住的地方，別人說的都聽聽就好，多看幾個物件
→ dabiandang: ，閉上眼直覺哪間最喜歡
推 Kouson: 該蛋黃區只有這個物件是讚上加讚嗎？如果不是，應該要買正
→ Kouson: 常大小的2或3房比較好，你這就是大套房，除非你真的太愛
→ sbshiu: 當然啊，要漲是地點好先漲，要跌是地點差先跌。
推 be5566: 不是一切 但是第一第二第三重要 還有其他重要的喔
→ yangxyz64:  https://i.imgur.com/JNa8BJR.jpg
推 rong4848: 10坪樓中樓也太壓迫了吧
→ yangxyz64: 今年的就不貼了 你自己查吧
推 g8mou: 當然不是一切，自住以自己為主，投資以地點為主
→ g8mou: 當然也有兼得的，慢慢看
推 alucarrd: 那間我也有看到，我決定加價標下來
→ dluog: 小家庭不會租這種物件。空間太小，也怕小孩跌傷
※ 編輯: re2914 (114.37.66.62 臺灣), 05/09/2022 22:48:51
推 lio293123: 自住的話真的沒差，為了殘值妥協你最需要的格局跟採光
→ lio293123: ，買這種房子有什麼意義？除非你很清楚你可以階段性的
→ lio293123: 換房
推 ITASA: 要脫手的話 地點真的很重要