Re: [閒聊] 年薪百萬上下，背一千多萬房貸在想什麼

[smisfun (Lin_Ah_Ma_Le)]

不是這樣算的…..

假設A小姐買20坪房，
頭期200萬
貸款1000萬利息每個月11000(假設)
寬限期3年，等於每月只付11000

沒有買房時這位小姐得要租房：
一樣條件的20坪房可能
押金30000-40000
一個月15000到20000(假設)

如果你把押金想成頭期，利息想成房租

買房：
押金200萬
每月1.1萬

租房：
押金4萬
租金2萬

也就是等於你付出超高押金換來超低房租3年

But
買房可能增值而得到差價
也可能房價下跌造成押金減損

租房則沒有任何確定的金錢好處


沒有推薦任何作法，只是分享經驗
200萬也不是任何人都拿得出來
但如果你有的話，不仿研究一下


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.119.119 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1661693240.A.252.html
推 s2500205: 除了頭期200 那裝潢跟傢具呢QQ
租房，應該也要家具吧？
你租房會挑裝潢吧？
那買房為何就不挑了呢？
※ 編輯: smisfun (36.231.119.119 臺灣), 08/28/2022 21:44:43
推 Nemophila: 多利用寬限期
推 dodoru: 租房的確很多人是不挑裝潢，但很多時候是不得已忍受一些
→ dodoru: 千奇百怪的環境將就著住。
→ dodoru: 想要住在稍微正常一點的環境的話，租屋成本也是不低的。
→ firework2: 寬限期到能順利脫手然後再貸另一間? 不要騙我書讀得少
→ firework2: 喔
賣房很難嗎？比起房東突然告知要你搬走，
至少掌控權還在你手上，
轉換期間還是可以暫時租房，
想成跟銀行租房就思考就簡單多了
※ 編輯: smisfun (118.166.17.201 臺灣), 08/29/2022 00:26:59
→ ga3322165: 現在有房地合一2.0
→ firework2: 成不成交掌控權在要買沒寬限期的人手裡啦 重點是最好
→ firework2: 祈禱別買到爛房
→ ga3322165: 然後你應該不是北部人，以你的數字來講，1200的房子只
→ ga3322165: 有20坪，八成接近台北市，20坪出租的家庭式不可能只要2
→ ga3322165: 萬，應該要30k起跳，然後也不是新房
推 openyourlegg: 你好認真 別救了 懂的都買了
→ openyourlegg: 覺青還是照樣哀哀叫
→ openyourlegg: 不願意學習就下去而已 很現實
推 duriel3313: 照你的例子算，房價如果沒漲，確實是租房子划算，跟
→ duriel3313: 你想講的論點應該是相違背。就不用假裝說認為房價不
→ duriel3313: 會漲了吧。
推 zzz50126: 所以年報酬率是9000*12/1960000=5.5%這樣嗎
推 gm3252: 自住有頭期絕對是買比租划算。北部也一樣