Re: [閒聊] 千金買房 萬金買鄰

[dean1990 (狄恩院長)]

所以齁買房真的要好好挑鄰居。


新房，特別是預售屋，比較麻煩，

你沒辦法知道或預期社區鄰居會是怎麼樣，

這時只能賭了，

價格高賭不會遇到黑道或囂張跋扈的富二代，

價格低的賭不會遇到混混8+9。

所以選鄰來說，中古屋是比較保險的，

特別是那種有年紀，價格在當地不算低，

買賣數量又不多的中古屋，

通常代表社區管理有品質，住戶組成穩定，

這種房子又以在知名學校附近或旁邊的尤佳。

中古屋，當你在賞屋的時候，

除了看房子本身，也可以觀察鄰居。


觀察鄰居有幾個面向，

第一，是看管委會的公告，

公告內容多少可以看得出社區管理的端倪，

如果盡是什麼不要抽菸亂丟垃圾深夜吵鬧，

那就要小心了。

第二，是看社區垃圾間，

如果遠方就可以聞到惡臭，髒亂無比，

那也要注意了。

第三是看梯間，

有沒有住戶會在梯間堆放雜物，

比較新的社區大概不會有這種情形，

管委會通常管得很嚴，

但比較有年紀的社區要特別注意，

可以隨機看一下不同樓層。

第四，是一定要夜間看屋，

白天賞屋，一般青壯年人都出門工作了，

社區大概只有老人看護偶爾出現散步，不準，

晚上才能看出在社區生活的真正感覺，

譬如室內隔音效果，

隔壁樓上晚上是不是很吵，

電梯裡會不會禮讓幫忙按開關門，

地下室停車場的行車速度，

社區大廳或大門附近有沒有奇怪的人駐足等。

如果這四個面向都pass，屋況又不錯，

那就穩了。


本魯買房時，當初也是三個社區在考慮，

當然房子大小屋況格局是考量的要點，

但選現在這個其中一個很關鍵的原因，

是本魯在看房搭電梯時，

看到多數鄰居帶小孩進電梯彼此都會打招呼，

縱使本魯明顯是跟著房仲在看房，

小孩離開電梯時也會主動說掰掰，

而且不只遇到一次這樣（本魯重複看了幾次），

讓本魯深覺這是一個相當有教養且友善的社區，

於是就毫無懸念買了。

最後也證實選擇是對的，

第一次停車遇到隔壁車位的鄰居，

就客氣的打招呼而且說歡迎，

到目前為止還沒遇到吵鬧髒亂或奇怪的鄰居，

2年下來連同棟鄰居吵架的聲音都沒聽過。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.220.25 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1669771732.A.065.html
推 ioisamu: 住帝寶保證鄰居品質
買不起啊哭哭
→ ioisamu: 住鄉下也行,每天搭高鐵通勤
推 VoV: 帝寶買不起,那可以買陶朱隱園(咦?
那種有圓弧形的房子都很怕，久了聽說容易有漏水問題（說得好像自己買得起）
推 pttnowash: 我只有買三寶
※ 編輯: dean1990 (111.71.220.25 臺灣), 11/30/2022 09:41:18
推 Nemophila: 現在公寓大樓都會有住戶line群組 看久了也會知道大概
→ Nemophila: 哪幾戶有問題
→ Nemophila: 這種的可能還比公告有效率 有些房東租給奇怪的房客也會
→ Nemophila: 公告請其他人小心
推 coffee112: 結果最近 也是黑道 20年來 綁架人蛇詐騙 經濟最好.....
推 SweetLee: 樓上回錯篇？
推 coffee112: 沒有啊  內文裡面不就有提到黑道的部分嗎  你沒看到嗎?
推 coffee112: 這一兩年來 一堆黑道有錢到住在豪宅 被抓時現金幾千萬
推 coffee112: 最近新聞 黑道詐欺嗎 被抓時 家裡現金五千萬 跑車一堆
→ coffee112: 那天統計的財產 說有兩億多 那次詐騙金流好像有百億...
→ coffee112: 然後再往前拉 可能半年前新聞 開豪車酒駕撞死人的
推 coffee112: 是買賣人去柬埔寨的女仲介 剛好有鄉民跟她住在同一棟
推 coffee112: 在八卦板有發文過 好像說女仲介修圖修很大吧 還啥 忘了
推 levs: 中古屋老社區遇到搬來的鄰居沒水準該怎麼辦
推 SweetLee: 不過黑道有錢不是這一兩年才開始的 黑道一直都有錢 沒錢
推 levs: 停車在我家家門口，擋住大門，停完下車還瞪我們。全家看起
→ SweetLee: 的叫小混混或8+9
→ levs: 來就是+9樣。
推 wseedw: 運氣罷了，好鄰居會賣房會出租，不是一直都好
→ levs: 早期第一批的住戶都是家裡開公司，後來幾年後都搬到更高級
→ levs: 的社區了，後來搬來的就越來越亂，最後就變+9社區了。
→ wseedw: 而且很多新社區公共都電子化了，看房也看不到
推 coffee112: 不知道 總覺得 這幾年 變特別有錢 之前YT一堆騙錢遊戲
→ coffee112: 廣告 然後柬埔寨 電視新聞黑道詐騙金流幾百億幾百億的
→ levs: 好鄰居事業越做越大早就搬走了...
推 coffee112: 北天龍親戚 住得好像就還不錯 周圍都有錢人 還會送禮物
→ coffee112: 水果甚麼的 = =
噓 luluking: 預售屋看地主戶跟房價就可以猜個大概了
推 Nemophila: 我們這社區有人租給有刑民事前科（詐欺妨害自由）看起
→ Nemophila: 來可能就是走這行的匪類吧
→ Nemophila: 年紀輕輕的女孩子 還真的看不出來
推 coffee112: 做詐騙的 都財富自由了 反正判刑不重 投資報酬應該很高
推 slip666slip: 要跟管理員聊天，有些話多的就會說
噓 xxxluke: 帝寶犯罪率最高的社區耶XDD
→ sirloin: 之前楓林網兩個工程師用現金買透天豪宅XDD 這個才土豪吧
→ xo1100: 帝寶管委會最近才上新聞餒
→ xo1100: 那種管委會會爭權的地方住起來也不會多好受
推 lily5836: 推
推 s781047: 推～
推 peach812: 房價高檔的地方可以隔絕大部分的低端人士
→ Benjen: 推
推 funk24245064: 家裡電梯常常有加酒出沒 懷疑有詐騙機房
推 fancyfancy: 推
推 ppccfvy: 公告貼深夜吵鬧跟禁止抽菸的完全說中
→ ziuko: 講得隨便就有千金萬金一樣
推 tw15: 推
推 toyjoke: 哇喔 推
→ jajoy: 遇到隔壁小孩是有病的，都會亂吼亂叫亂哭
→ jajoy: 這個就沒辦法預測了吧
→ jajoy: 然後父母不帶小孩去看醫生
推 willow: 真的 上次去看屋內裝很棒但是電梯貼滿警告公告整個冷掉...
推 mosster0113: 真正的黑道大多很客氣，比較怕地痞8+9